我是老王，广州房产投资十余年累计买卖房子六百余套，实操专家只讲干货关注“羊城老王”网易号查看更多会员问答。
1、提问：你好老王，我手上还有弹药大概180W，收入50W一年。有一套房，还在还贷，每月5500。想买一套房，纯投资，好买好租即可。7成首付的话可以接受250W的房子。住花都，花都的房子涨价太慢，所以不想再买花都。
回答：你好，花都和从化都是坑多肉少，其供应大，通勤距离远，刚需根本看不上。
2、提问：目前在番禺有一套房在供，年收入100多万，月供可以2W，手上目前200万，这次买套房主要投资，有没有什么好的推荐呢？看了富力天河华庭和峻林挺喜欢的，在这两者之间纠结不知道哪个比较适合呢？
回答：华阳小学本部学位房no.2楼盘，楼龄是06年的，算是天河北高品质社区。楼盘的优点，就要和no.1的峻林比，首先就是户型更棒，户户都有入户花园，124㎡大三房可改成四房两卫，这个面积段富力赢。然后就是外观上天河华庭更显雍容华贵，金闪闪比较符合当时60-70后的审美。富力天河华庭的缺点也算是不如峻林的现代感，毕竟后者的港式设计有国际团队打造，停车场灯光+大堂软装好峻林完胜。最后在面积段上富力最大202㎡＜峻林300㎡，后者圈层会高一丢丢。
3、提问：王哥你好，改善刚需，自住一套距离丹竹头地铁口步行4分钟的老小区，考虑卖掉置换到万科麓城或万科红还有光明年后的新盘，问下这个时间是否适合卖掉自己的老房子呢？还是等到年底行情稳定了再卖，再置换呢？
回答：你好，劣质物业涨不过优质物业，置换是对的。万科麓城和万科红都不看好，后续怎么买要结合你们的资金，活动区域才能进一步的细化建议。
4、提问：现住海珠万胜围，手上可用现金500， 月供可2.5万元。广州投资和自住有什么好推荐？
回答：500，4成能买个1200左右的，天河，珠海都有得选。具体还是要看你哪方面需求多一点。
5、提问：老王你好，已付费咨询。你觉得广州海珠光大花园530万可以买么？天河东的东圃和鱼珠板块没有高评，会不会更有潜力，是选择天河东还是海珠？
回答：你好感谢付费咨询，530万的主要还是看你的需求，考虑学位+居住舒适度以及通勤，光大花园可以，如果兼顾投资的话，天河东、鱼珠板块的未来潜力肯定没问题。
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