近年来，一些不规范的房屋托管公司为了能快速融到充足的资金，都会采用房子的房租“高收低租”、“租金年付”等不正当的经营模式，就是房屋托管公司以高价在业主房东手里拿房，再以低价租给租客，并且一次性收取租客一年甚至更多的租金并且以月付的方式支付业主房东租金，这种模式不可持续，很容易产生资金链断裂，很多公司都利用这个模式迅速融到大量资金，然后卷钱跑路，给业主房东和租客带来巨大经济损失。
近日，深圳又一家房屋托管公司被爆出“疑似”暴雷跑路，虽然涉事公司已经回应还在正常运营，会在三周以内拿出解决方案，但是其运营模式就是上面所说的“高收低租”、“租金年付”，并且已经拖欠数百名业主房东数月的房屋租金，至于到底是不是在正常运营，值得引人深思。毕竟正规的公司是不会拖欠数百名业主房东的房屋租金达数月的。在此，小编郑重提醒社会大众以及广大房地产中介机构及其人员，在房屋出租、承租以及提供租赁中介服务过程中，务必谨防此类陷阱，免遭经济损失，防止房屋租赁纠纷缠身。
尽管涉事公司方面已经公开表示：的确是由于公司经营不善，但已在积极解决问题。目前已与部分房东、租客达成解约协议，将通过分期付款（6期）的方式支付房东以及租客的租金。不过大家应该都能猜到结果，尽管有些业主房东和租客签了解约书，但是钱需要分期返还，等于是拿到了一个已经信用破产的“白条”，仍然无法接受，谁能知道最后会不会履行约定返还。但这也是目前能挽回业主房东和租客经济损失的最后一根“救命稻草”了，就算是走法律程序，不知道要等到何年何月才能解决，只能吃这个“哑巴亏”。
我们每个人都应该警惕不正常的租金诱惑，租客不要受过低租金或租金打折的诱惑，业主房东也切勿被过高租金所吸引，至于怎么不被诱惑？那就是有市场价在那衡量着。在租房和出租前，都要先了解房屋的市场价。租客要对明显低于市场租金出租的房屋信息和房屋出租行为不要轻信，以防落入圈套而上当受骗。而业主房东也要对明显高于市场租金收房的，不要被其诱惑，要提高警惕，以免未来既收不到租金又收不回房屋，产生巨大经济损失！
“租金年付”也是源头祸端！
租客要警惕不要一次性预付半年、一年甚至更多的租金，最好是租金月付，实在不行也可以考虑租金季付，但是租金季付会比租金月付的风险高很多，更不用说半年付、年付了，更要警惕一次性预付3个月以上的租金给予租金打折的诱惑，不要一次性预付较大数额的租金，防范住房租赁企业在租期未到时便卷款跑路或倒闭，而原房东因收不到租金不让居住。
以上就是小编为广大租客及业主房东分享的房屋出租和租赁的知识，注意千万不要因为贪图小便宜而吃大亏，这样的例子真的是太多了，警惕“高收低租”、“租金年付”它们才是源头祸端！小编在这里真心希望，那些高收低租、长租短付的公司能尽早除尽，还一个干干净净的长租市场吧……