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今年以来，我们的二手房市场出现了一个重大的变化，那就是天量二手房已经形成了堰塞湖，重庆以15万套高居第一，成都和北京都在10万套以上，杭州也近10万套。
很多人看到新房价格节节飙升，都想要买二手房。笔者认为，如果是自住的话，二手房还是不错的选择。同地段的二手房一般都低于新房，而且二手房都是现房，而新房大多是期房，光是早交房一年，省下的房租就好几万了。但是，由于现在很多城市限价，因此也有新房比二手房要低的，这就是说所谓的价格倒挂，这样的情况下，能够摇号就去抢新房吧，买到就等于赚到。今年经常听到各地几万人排队摇号抢房的，都是这种限价的房子。
但是如果要投资的话，二手房就非常不适合了。因为现在二手房很难成交，而且价格大多都是下跌的，北京的二手房比上半年就跌了5%，就连一线城市都是如此，其余的城市就更不用说了。
不过，所有的新房投资买入之后，卖的时候都是二手房了，也就是说整个房地产市场都不适合投资了。看看成都，房子不满五年还要交增值税，这就好几十万呢。
所以笔者认为，楼市基本上已经失去了投资价值，现在的二手房要完全消化，起码还要10年时间。