作为扎根西安13年的品牌房企，今年龙湖在西安已经亮相了三个纯新盘住宅项目，分别为天地源龙湖·春江天境、龙湖·春江天序、龙湖·春江天玺，这三个项目也被称为西安龙湖“春江三部曲”。
除了这3个住宅项目之外，龙湖在西安航天基地板块的公寓项目龙湖·星图也于今年亮相。
今天（10月15日），龙湖今年在西安的第5个新项目、备受关注的幸福林带项目案名发布。
01
龙湖·天曜
今年6月份，龙湖、传化的合资平台公司西安传化盛世地产开发有限公司以约17亿元摘得幸福林带板块3宗共计约145.608亩开发用地。
地块位于新城区长缨北路以东、兴工路以南、万寿北路以西，其中包括84.664亩商住共用宗地块（容积率2.8）、53.519亩商务用地（容积率5.5）、7.425亩服务设施用地（幼儿园，容积率0.63）。
距离摘地4个月后，西安龙湖在今天发布了该项目的案名，该项目的推广名为龙湖天曜。
同时，龙湖天曜在西安华东万和城、立丰国际、益田假日世界（城东店）的三大展厅，也于今天开始同步亮相，感兴趣的朋友可以前去咨询了解。
02
西安龙湖首个TOD项目
从该项目的案名就可以看出，这是龙湖在西安落地的又一个天字系作品。
同时，值得关注的是，作为西安三环内总体量将会超过35万㎡的项目，西安龙湖幸福林带天街项目也是龙湖在西安的第一个TOD项目。
百度百科上给TOD模式的定义是：以公共交通为导向的开发（transit-oriented development，TOD）是规划一个居民区或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式。
公共交通主要是地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线。
然后以公交站点为中心、以400~800m(5-10分钟步行路程)为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。
以实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式。
TOD是国际上具有代表性的城市社区开发模式。同时，也是新城市主义最具代表性的模式之一。
今年以来，西安打出TOD概念的楼盘比较多，但实际上有的项目只能算得上是“伪TOD”
而从龙湖天曜所处的位置来看，正处于目前西安斥资数百亿元打造的幸福林带板块，除了几十条公交线路之外，项目东侧紧邻的就是正在建设的西安地铁8号线，属于真正的地铁物业。向南约1000米就是地铁1号线万寿路站，向西1300米左右就是地铁3号线，可以说是被多条地铁包围。
另外，龙湖天曜所处的幸福林带板块，林带工程主要包括地上景观、市政道路、地下空间、综合管廊和地铁配套五项内容。
其中：地上主要为绿化景观；地下空间共分三层，负一层为商业及公共服务配套，负二层为停车场，负三层为综合管廊和地铁配套。
再加上项目自身的住宅、大体量商办物业，该项目的地段本身已经决定其具备打造TOD项目的先决条件。
03
龙湖、传化强强联合
正如前文所处，该项目为龙湖、传化联合打造。
传化集团总部位于浙江，布局传化化学、新安化工、传化物流、传化科技城四大战略业务，位列中国企业500强232位、中国民营企业500强66位，旗下拥有传化智联（002010）、新安股份（600596）两家上市公司。按照计划，传化西北运营中心届时将会落户于此。
对于龙湖，西安人已经非常熟悉，中国房企TOP10，在西安也稳居TOP10，在住宅、商业、物业、长租公寓等领域，龙湖均具有非常强的话语权。
当越来越多的大牌地产企业开始涉足TOD项目时，龙湖也开始涉足该领域。
今年9月29日，由中国城市公共交通协会和中国房地产业协会共同组织编制的《城市轨道TOD综合开发项目通用技术规范》（以下简称“《规范》”）、《城市轨道TOD综合开发项目评价标准》以下简称“《标准》”）正式发布。这是中国首个TOD标准，填补了国内TOD领域团体标准的空白。
值得关注的是，此次编制组成员阵容强大，均是来自TOD模式所涉及各领域的佼佼者。包括华为、龙湖集团、戴德梁行、宇恒可持续交通研究中心等业内知名龙头企业及专业机构。
而龙湖，则是参编的唯一开发企业，由此可以看出龙湖在TOD模式领域的话语权。
图为全国首个商圈高铁TOD综合体龙湖光年
据悉，从2003年起，龙湖即展开了对TOD领域的研究和实践；2011年，龙湖开启新一轮商业战略，开始坚定不移选择TOD模式。
2016-2018年，龙湖管理团队前往日本、美国、新加坡和香港等地多次考察，与日建、东急等世界TOD领先企业进行了深度交流并建立了合作关系。在此基础上以重庆沙坪坝光年项目为契机，龙湖还开创了中国国内首个多主体、多业态、多轨合一的复合TOD开发模式。
而这一切，也让我们对龙湖在西安的首个TOD项目充满了更多的期待。