以前的老小区因为住户少楼层低，开发商有利可图才愿意拆迁改造。而现在中国新建的高层小区呢？没有开发商愿意拆迁高层小区。无论什么房子，都有变老变旧的那一天，按照以往的规律，最终结果都会走向拆迁。
几十年后，现在的高层住宅已经不再是新房，电梯老化，房屋保温层开裂，房屋主体结构出现隐患，在这些问题都慢慢出现后，这些房子该怎么办呢？拆迁？开发商肯定不愿意，高层住宅拆迁无利可图，对于开发商来说还不如找块偏远的空地开发更挣钱呢。
有人会说，没有开发商拆迁也没关系，小区还有维修基金呢，我们在买房的时候不是交了一笔维修基金吗？当然，要维修的先决条件就是房子主体没什么大毛病，通过维修后，住起来基本没什么问题，但是如果房屋主体出现问题呢？
电梯30年后一定会更换，一般高层都3部电梯，3部电梯换下来基本维修基金就没有了，还要住户重新交维修基金。但是如果楼房主体出现问题。那么维修开销就不是换电梯那么简单了，房子越高，未来维修起来成本就越高，当维修基金越交越多时，人们居住的成本就越来越高了。
当住宅安全得不到保障时，条件好的家庭就会选择搬出去，当空置房越来越多，维修基金越交越多，就会有很多业主不愿意再缴纳维修基金，毕竟他们已经不住在那里了，他们的房子不是空置就是租给租户了。到那时，要剩下住户出钱维修大楼谈何容易？随着时间的推移，但凡有一些经济条件的人，都会尽可能地搬离，剩下的是实在搬不走的人或者一些外来租客。
未来高层住宅的问题已经抛出来了，一些内行人已经看了出来，比如你身边可能就一些非低层洋房不买的人，他们的条件可能不好，但是还是宁愿选择远郊也要买低层洋房，在安居客找房上，有很多这样低层的好房源，条件好的都是选择叠墅、别墅了。这种房子未来维修起来容易，房子破旧了开发商也愿意拆迁这种房子。所以这种房子保值增值在未来更有优势。