对于购房者而言，房价涨跌是非常重要的。对于没买房的人来说，当然希望房价会下跌，让自己能买得起房子。而有房子的人则不希望房价会下跌，这样会导致自己的房子贬值。房子在我们生活中是非常重要的商品，无论是买得起还是买不起，人们总是会关注它。
而有些购房者手里有资金也不愿意轻易上车，而选择观望。这是为什么呢？原来啊，还是因为不知道房价会上涨还是会下跌，如果自己刚买完房子，房价就下跌了，那自己可能就亏了几十万，谁也不想自己碰到这样的情况。
这样的情况下，对于房价的涨跌，人们当然是倍感关注。其实房地产的走势如何，我们说了也不算，就连专家也琢磨不透，但我们可以总结出房价要下跌的城市会出现的现象，如果这5大现象全部存在的话，购房者就要小心了！提前了解还是有好处的。
人口不断流出
对于一些城市来说，人口才是城市发展的基石。而现在一些年轻人都喜欢到大城市里拼搏，发展自己的事业，如果成功打拼出来自己的一片小天地，可能就会选择定居在大城市里生活。这样的情况下，小城市的人口不断流失，城市发展也不会太好。
要知道，房地产行业一直流传着一句话，短期发展看经济，中期发展看土地，长期发展看人口。而人口不断流失的情况下，房地产行业也不会得到太好的发展。因为选择到大城市拼搏的人大部分都是年轻人，而这些人恰好是购房的主力军。人口大量流失，就代表着城市的购房需求大量减少，到最后变成供大于求的现象，房价自然也会下跌。
经济发展衰弱
很多城市发展至今，有越发展越好的，也有越发展越落后的。就像那些能源型城市，发展初期经济辉煌，直到能源枯竭，城市没有找到新的产业支柱，经济发展不断衰弱。而房价也是从高位不断下跌，直至今日无人接盘。这些城市的房价可以说是跌到了低点，可依旧没有人愿意选择这里的房子，比如鹤岗、玉门这些城市。
还有一些小城市，经济发展不好，房价本来不高。可随着大城市限购，大量的炒房客涌入这些小城市，流动资金不断涌入这些城市的房地产行业，才导致房价不断上涨。实际上这些城市的房价没有经济实力的支撑，随着调控政策的抓严，房价下跌回落也是很正常的事情。毕竟，房地产行业短期发展看经济，一个城市经济不好，很快就会在房地产行业上显现出来。
土地流拍率提高
房地产行业和土地行业是直接挂钩的，如果房地产行业市场火爆的话，土地也会被开发商们争先恐后地购买。相反也是一样的，如果房地产行业发展得不好，土地也不会被人们在乎。土地如果大量流拍的话，就说明连开发商都不看好这里的房地产行业，房子越来越难卖，房价下跌也是非常正常的事情。
房产中介不断消失
提起中介来说，人们总是又爱又恨，无论是买房还是卖房都需要中介的帮忙，而中介也会在其中抽取佣金。所以，对于一个城市当中，房地产行业发展越好，市场越火爆，中介的身影也会越多。
就比如小城市的房产中介，和大城市的房产中介，数量相差的不只是几倍。房地产市场越火爆，房产中介也会相应地多很多。如果一个城市的房产中介在不断消失，那就说明，这个城市的房地产市场已经不再火爆了，开始走下坡路了。连中介都不再看好这个城市的房地产行业，开始转移到其他城市去了，这个城市的房价不会下跌吗？
新楼盘无人光顾
新楼盘没人光顾，对于这类情况，开发商肯定更着急。因为开发商都是高负债高运转的，如果新开发的楼盘不能快速回笼资金的话，开发商很快就会面临资金链断裂，破产的状况。
这个时候，开发商为了销售楼盘，肯定会推出各种打折促销的活动，还有特价房等等，如果还是效果不好的话，只能降价销售楼盘了，这样的情况下，房价自然就下跌了。
对于我们购房者来说，房子买来是为了住的。虽然谁也不愿意让自己的房子贬值，但如果急需房子的话，还是先上车为主，至少自己有房子住了。只要不是为了投资，房价下跌的影响也会小很多，毕竟是以自住为主。