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万万没想到！就在今天，我在统计新房成交数据时意外发现，在6大区中，上个月新房销量TOP1竟然是相城区！一个月卖出3234套，稳坐销冠宝座！
这个一直被买房人和业内人士吐槽，只有高铁新城板块拿的出手的低调区域，没想到迎来了高光时刻，一举打了翻身仗！
同时我根据苏州市场今年的土拍情况、新房销售和二手房成交这三大方面，发现了楼市更多内幕
整体冷热不均
1、相城区在金九脱颖而出，新房销量稳坐第一，月售3234套房源！但二手房市场跌至冰点，成交量一度垫底；
2、吴中和吴江新房供应量最多，不管是新房去化还是二手房成交，表现亮眼，太湖新城被改善客盯上，刚需奔赴运东抢房；
3、姑苏和园区多板块新房断供，二手房被争相购买，大多冲着学区房入手；
4、高新区新房比二手房更受欢迎，狮山依旧火爆，通安地价被刷新，科技城利好不断，高新区房价稳步上涨！
万万没想到！相城区成金九最大赢家！一个月新房卖出3234套，不料二手市场直接垫底
今年整体的楼市情况除了6月出现报复性买房，下半年则是迅速降温，整体还是下行状态。
金九各大房企的全力冲刺，共成交10373套，环比上月涨幅28.87%，同比2019年9月上涨19.45%。
这波混战中，相城的表现最为突出，也最令人意外。
从9月苏州各城区新房成交数据图中可以看到，相城区以3234套的月成交量连续位居第1，环比上月涨幅184.18%。
在9月相城多个新盘开盘，成交爆发。
再看二手房市场，9月份二手房成交继续回落，共成交6321套，环比上月下降2.53%，同比去年9月下跌24.49%。
其中相城的挂牌价是各区域中唯一一个有涨幅的，环比上涨0.36元/㎡，挂牌均价22987元/㎡。
二手房挂牌均价在一定程度上反映了市场趋势，与新房市场不同，这是一场买房人与区域房价、房东博弈的战斗。
结果是，房东膨胀，买房人不买账，成交量直接垫底，仅卖出775套，只有吴中一半多。
只能说相城的楼市主要是靠高铁新城、元和、中央公园等板块新盘撑场面，在二手房市场一度冰点的情况下，肆意抬价，难免影响成交。
刚需转战运东！改善客看好太湖新城！家长硬着头皮买姑苏和园区学区房！
其他几个区域来看，吴中和吴江新房供应量最多，不管是新房去化还是二手房成交都名列前茅。
1、9月，吴中区成交量为2226套，环比跌幅1.81%，吴中区排在首位，成交量为1278套，环比跌幅6.24%。
虽然名次靠前，但整体还是下跌趋势。
双吴区域中，太湖新城被改善客盯上，刚需奔赴运东抢房。
德尔阅湖城：9700元/㎡天价装修包！验资100万才能看样板间！开盘竟遭被疯抢
2016年德尔集团以总价90.57亿元竞得WJ-J2016-025号地块，成交楼面价7830元/㎡，溢价率0.26%。
项目共19幢，包括7栋26-31F高层住宅，12栋科研用房只租不卖，样板间需要验资100万才能看，全款优先，另外需要9700元/㎡的装修包！
首次开盘，德尔阅湖城领取了255套房源预售！房源位于6#、7#、8#楼，备案价在15075元/㎡-23107.41元/㎡，均价2万/㎡！开盘当天一抢而空！
中建和风印月：总价143万起，半小时基本卖完！
项目共规划33栋住宅，其中洋房15栋、小高层和高层各9栋。总占地面积29.87万方。
河风印月首次开盘推出的面积段为69.2-117.4㎡，全部是高层和小高层，总价143万起，不到半小时就基本卖空，时隔一个月再开盘，同样售罄！
2、姑苏和园区多板块新房断供，二手房被争相购买，大多冲着学区房入手；
像园区和姑苏区都是寸土寸金的地方，难得开出一块地，新盘供货速度也不快。
9月也就园区娄葑的朗诗，姑苏平江新城的几个盘在卖，关注度比较高的上东区和上园湾开盘一拖再拖。
不少人就是冲着给孩子上学，一般考虑现房，因此新房成交量并不多。
3、高新区新房比二手房更受欢迎，狮山依旧火爆，房价稳步上涨！
高新区狮山一直是香饽饽，虽然总价高，但是买房人还是不含糊！特别是关注度极高的大华就在九月中旬开盘，当天卖出8成！
项目位于高新区长江路东、竹园路北，地处板块核心区，坐拥3条地铁线、4家大商场、对面就是实验学校，可以说商业、教育、交通配套成熟。
狮山火爆、通安地价被刷新，碧桂园规划出炉，科技城金融小镇开业……进击的新区，房价稳步上涨！
45宗宅地超万元！吴中高价地最多，房价格局要变
想知道究竟哪个区域未来发展潜力最大，官方的态度很重要。
一般来说，从土拍的楼面价和房企参与度你可以看出，官方未来对这个板块的期望和价值，也能看出房企对这块地的全面估算。
往往周边规划越多，升值潜力大的地块地价高，也会引来更多的房企参拍。
数据显示，2020年前三季度苏州市（含吴江区）经营性建设用地共出让91宗，总成交金额967.42亿元。
图源：土拍网
其中，高新区12宗、相城区15宗、吴中区28宗、工业园区8宗、姑苏区7宗、吴江区21宗。
楼面价超1万元的地块数量45宗，占比50%，吴中区14宗、高新区8宗、相城区8宗、吴江区5宗、工业园区6宗、姑苏区4宗；
楼面价超2万元的地块有7宗，占比8%，楼面价超3万元的地块有1宗，占比2.22%。
高价地和土地出让最多的是吴中区，也就是说在近两年里，吴中的住宅水平正在更新，区域界面也会越来越好，另一方面价值也在回归。
编者有话说：
各区域新房销量能更直观的看出，哪里最受买房人喜爱，一般是以学校资源好、靠近地铁为主，不管是自住或者是投资，都占优势。
二手房的价格和销量上，更能表现一个区域的抗跌情况，今年整体二手房市场偏冷，对于前几年价格虚高的几个板块，比如尹山湖，今年价格回落，处于去泡沫的状态。
而从土拍情况可以看出，那些是房企挤破头都想拿下的地块，往往土拍越热，出让地块越多，未来各项利好也越多，长远来看，潜力无限。
以上就是苏州各区最新的房价情况，你看好哪个区域？欢迎在评论区留言！