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北方城市房价集体“失守”?央行前副行长:要做好泡沫破灭的准备

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房产新谈 2020-10-13 23:00

抛开东北三省先不说,咱们先看看北方还有哪些比较大的城市,北京、天津、太原、西安、石家庄、唐山、济南、青岛、郑州、烟台、洛阳。在这些北方比较大、经济发展比较好的城市中,今年房价上涨的城市应该就只有唐山了,而其他城市,包括北京、郑州、青岛的房价都在下跌。在这些城市中,郑州这座城市算比较有活力的城市,背靠河南一个人口和经济大省,不缺人口,经济发展也快,从一个全国不怎么知名城市中现在正在冲击北方第三城。但是就是郑州这样一个发展潜力很大的城市,这几年房价也在一路下跌,比如郑州9月房价同比下跌3.16%。

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还有北方其他中小型城市,房价基本上都在下跌,比如环绕北京周边的城市,三河市(燕郊)、涿州、固安、大厂……,这些城市房价基本上都腰斩,从高点回到了2017年的水平。还有信阳、安阳、保定、淄博、潍坊、开封、邢台等城市的房价也都有所下跌。然而,在长三角和珠三角区域的城市,不管是大城市还是小城市,房价都没有出现明显下跌,不少城市房价还出现了上涨。可以说,北方城市的房价和东南沿海区域城市房价相比,说“集体失守”一点都不为过。如果再加上这几年经济发展不好的东北三省的话,那可不就是北方集体“沦陷”了吗?

为什么北方城市的房价会下跌那么多呢?说到底还是房价涨得太多、虚高,没有人口、经济和产业的支撑。就比如石家庄,在2017年时,石家庄房价最高可达20000元每平方米。但是石家庄2017年GDP刚刚突破6000亿元,房价和经济严重偏离。现如今石家庄房价大概1.4万元每平方米左右,下跌幅度不小。虽然很多人说石家庄房价已经跌到了底部,但是在笔者看来石家庄现在的房价依然偏高,要知道人口、经济和产业有比石家庄有优势的郑州的平均房价也就在1.3万多点。

比如现在北方第二城:天津。作为四大直辖市之一的天津曾经也是仅次于北上广深的城市,但是2019年天津GDP排名在全国已经掉到了第十名,跌出前十也仅仅是时间问题了。甚至可能有一天郑州和青岛都有可能超过天津。天津的房价和GDP一样,虽然有着高考圣地之称,也在通过落户吸引人口,但是依然无法阻挡天津房价的下跌。比如天津的胜景花园小区,在房价最高时超过3万元每平方米,现如今基本上都已经跌到了2万元每平方米。下跌幅度超过了三分一。

还比如北方第三城青岛,青岛这几年的房价也同样下跌得厉害,在今年上半年青岛政府更是出台了“救市”一日游政策来试探国家调控政策的底线。由此可以看出现如今青岛楼市是多么低迷。还有郑州,是一个发展潜力非常大的一个城市,人口也多,但是房价也一样低迷,房价也下跌不少。

以上举的例子都是北方比较大、发展得比较好的城市,但是这些城市的房价还是下跌了。而对于北方其他的城市呢?虽然现在肯定有些小县城或者小城市的房价还在逆势上涨,但是看看北方这些大城市的房价也就可以明白,小城市的楼市规模太小,容易被把控,价格的涨跌没有多大参考价值。这些城市的房价暂时可以撑着不跌,时间长了呢?看看东北现在的三四线城市的房价,不是慢慢都跌下来了吗?很多城市的房价都在2000元到3000元之间。像鹤岗房价这么低的城市在东北也不在少数。

相比起北方城市的房价集体下跌,南方城市或者说是东南沿海区域的城市房价恰恰相反。比如深圳、东莞、杭州、珠海等城市今年房价还曾出现过逆势上涨的走势,最后多地调控政策不得不再度收紧。可以看出,房价不再像之前那样单方面的上涨,而是出现了分化,这对于楼市来说是一个非常重要的信号。这告诉人们,房价不会是一直只涨不跌,在如今大部分城市房价虚高的情况下,任何时候出现房价下跌都是正常的事情。


在笔者看来,大树不可能长到天上去,房价亦是如此。不断上涨的房价已经给人们的生活和经济造成的负面的影响,已经有了不小的泡沫。是泡沫就有可能出现破裂,就如央行前副行长在今年演讲时曾说:在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。

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