抖音里，最近有这样一种论调，说北方城市整体沦陷了！石家庄跌回了三年前，天津每平跌了5000。然后说南方城市房价却涨的凶猛，随后搬出了深圳和东莞，还提到南通房价屡创历史新高。
那真实的情况是什么呐？
以上言论都太片面了！咱们用事实说话!
这是国家统计局的数据，北方其实并不是都在下跌。以北京为例，它的环比和同比都是正的，也就是楼市在恢复中，而且价格上涨了。价格一同上涨的还有沈阳、大连、秦皇岛、唐山、锦州。当然咱们就是随便找了些上涨的城市，实际上涨的城市不仅仅是这几个！
咱们再看南方城市
大湾区的广州和深圳确实在上涨。但是宜昌、北海、三亚、泸州、南充等城市却在下降。
用南北方的大逻辑判断城市的房价涨跌，其实是一种盲人摸象的思维，同时也是一种懒人心态。
举个例子，人们很喜欢用地域的标签来理解某个地方的人，这种集体归类的想法不可取。比方说，提到山东我们一般都会想到是礼仪之邦，山东人憨厚老实。但是实际上，山东肯定不全是这样的人。举例可能不是那么的贴切，大家能理解我要表达的意思就好了。本质上，与用南北方来区分房价是一回事。
那正确的思考方式应该是什么呐？应该落实到城市，甚至最好落实到片区。一个城市里，核心的地方楼盘涨了，而远郊区的在下跌，这属于常有的事情。落实到片区，或者具体楼盘，就能更好的理解房价，理解分化。比如天津房价每平降5000的那件事，它大概率是偏远的某个楼盘，或者某套房出现了这样的情况，而它却代表不了整体的天津的房价。天津核心位置的房价必然相对更坚挺。
城市的内部是分化的，而且城市与城市之间也是分化的。拿天津和深圳做简单的对比，天津对土地的收入的依赖要远大于深圳，深圳土地尤其是为公司和企业发展提供用地时，那是毫不吝惜的。但是用于住宅的土地，却绝对可以用稀缺来形容。这就导致了，深圳的房价必然高高在上。而天津则不一样，由于敞开了供应住宅土地，土地相对不稀缺，房价自然很难持续走高！再加上人口的流入速度不一样，深圳轻松获胜！
深圳的模式很容易推高房价，公司企业用地挤压了住宅用地，但是贡献了财政收入，所以政府也不主要依靠卖地的收入。同时，企业和公司创造了大量的财富，然后公司的员工收入丰厚，但是由于住宅有限，最后导致住宅，以及豪宅的价格快速上升。而天津正好相反，用于住宅的土地很多，价格起不来。但是由于某些原因，天津的高科技创新产业又比不了深圳，蛋糕做不大，所以员工分到的收入不多，这又反过来影响着房价。
其实聊到这里，南北方的逻辑分析房价肯定是错误的，但是也触发了我们的思考，为什么最北的东北整体房价，除了几个核心城市以外，常常爆出几万块钱一套的房子，有人说，这都是偏远位置小区的老旧房子，但是这种情况，在其它的区域，比如在浙江为什么没有呢？
强调一些客观的条件也不对，比如东北的天气。要知道北欧也是很冷的，那它经济为什么不差呐？
东北的问题，我们就不展开了，但是北方城市的性格里，确实有东北类似的基因，这种基因其实是不利于经济发展和楼市的。城市的基因，它的构成是很复杂的，它影响着人们的观念，同时也决定了，我们现在所能看到的世界。