阜阳一小区强制交房,房屋质量差!开发商210万股权被冻结!

subtitle 阜阳资讯 10-12 20:43

业主怒指:太和乐邦泰和府8大问题

多图直击,具体细节曝光

房屋质量差、虚假宣传…问题

官方最新回复:不得强制交房

还有开发商那些事……

曝光!直击太和乐邦泰和府8大问题!

近日,编者收到太和县乐邦泰和府业主爆料,声称:其小区交房日未看到开发商提供的三书一证一表,被开发商强制交房,以及房屋质量很差,虚假宣传……等问题。

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为此,业主还汇总了一份“乐邦泰和府小区8项问题”。

具体哪8项问题,让我们来详细了解一下。

一、违反法律法规合同

按照签订的合同交房日为2020年5月31日,但是因疫情原因推迟到2020年8月31日,但是开发商没有在2020年5月31日前提前通知业主延迟交房,而且并没有出示政府相关延迟交房的文件给到业主,严重违反合同和相关法律法规。

二、违反法律法规合同

开发商在未验收且没达到交房条件

(没有三证一书一表,即没有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》)情况下,于2020年8月26日,强迫1.2.3.4.5.6栋业主收房。部分业主在2020年8月26日去收房时其物业公司要求先交钱签字,上交全年物业费用,然后领钥匙才能进入验房,严重违反合同和相关法律法规。导致部分不懂的业主收房误导收房。

三、违反合同

1、房屋层高合同写的是3米层高,实际测量2.77米

四、质量和消防问题

1、4栋楼层间浇筑水泥不合格,其他楼是否同样问题

2、木板的消防门能否达到国家消防设施的标准;

3、1.2栋楼的消防栓在门口,导致无法开门,且存在安全隐患,家里孩子碰到了怎么办?设计的一点不人性化。

4、房间顶层修补找平问题,房间门框与门梁大小不一

5、部分业主交房之后反映水电未通。

6、房间地坪没有做

7、顶楼的业主房屋漏水渗水严重怎么解决。

五、虚假宣传

1、销售部门宣传是一梯一户,交房时变成两梯两户

2、签合同的时,合同写的是地下一层;交房时,变成地下两层。

3、销售部门宣传是从地下层电梯到户,现在1#楼、2#楼没有负一层,怎么电梯到户?

4、销售部门宣传和展示指纹锁与交房时的指纹锁不一致,外观就能看出明显差距。

5、销售部门宣传房价按高档小区收取,交房时2层到17层走道全部刷大白,与宣传高档小区标准不一致,未做到墙砖上墙。

6、销售部门宣传顶层送层顶阁楼,中间又收取费用,理由为与正常房型面积设计是一样的,结果是与正常房型不一致,而且出现有的业主补阁楼钱,有的业主没有补阁楼钱直接送的。

7、销售部门宣传车位、电动车位、充电桩全部都有,现在呢?现在没有。

8、顶楼有消防管道,从业主家里穿过,怎么解决。

9、绿化面积没有达到宣传的情况

10、交房时小区也无孩子游乐设施和大人健身地方,所宣传的游泳池怎样管理

11、交房时小区大门和沙盘上不一样

12、南北阳台漏空问题,购房时销售部门宣传说可以补,现在能不能补,由谁补;

13、销售部门宣传“5G”理念,即是绿色健康(GREEN)、德系精工(GERMAN)、工业集成(GATHER)、智慧互联(GRASP)和服务增值(GAIN)五大系统,会引进德系电梯、指纹解锁、断桥铝门窗以及园区泳池、小飞鱼计划、更有4:30学堂和社区义诊、老年大学等附属配套,还引进彩色塑胶跑道,更开创性设立物业37.8度社区温暖服务,在哪里??是西门子电梯?5G的东西体现在哪里?符合5G吗?

14、销售部门顶楼送阁楼,一楼送的院子给围起来。现在呢?送的阁楼呢?院子围起来了吗?

六、乱收费用

1、物业费物业公司说从2020年9月1号开始计费,其乐邦泰和府未达到交房条件就要求物业费计费日期,业主房屋百分之99%都是空置毛坯房。

2、二次供水不按用户用水量收费

3、车位费用问题

4、物业如果是一级物业,需要拿出一级物业资质

七、物业滥用职权

电梯广告、大门广告、属于业主公共区域的广告未经业主同意,物业擅自做广告。进入小区,其广告收入费用应该公示,归业主所有。

八、开发商违约金

到目前为止,开发商已经违约,需要赔偿业主违约金

细节曝光!多图直击房屋质量差、虚假宣传…

为了说明太和乐邦泰和府小区存在的问题,业主特地提供了多张视频、图片……等相关材料证明。

01

房屋质量细节图

对于业主反映的“房屋质量很差”问题。

业主介绍,泰和府宣称是高档小区但是和安置房一样,业主买的时候都是7500元/㎡以上。

此外还有4栋楼层间浇筑水泥不合格,房间顶层修补找平问题,房间门框与门梁大小不一,房间地坪没有做,以及顶楼的业主房屋漏水渗水严重。

▲业主反映空鼓问题

02

消防栓安装不合理

1.2栋楼的消防栓在门口,导致无法开门,且存在安全隐患,家里孩子碰到了怎么办?设计的一点不人性化。

业主介绍,一开门消防栓的玻璃门都被打烂了,还提供了被打烂的图片。

03

有关虚假宣传方面

有一位顶楼的业主介绍到,他买的是顶楼17层的139多㎡,结果平方不够把阁楼充当面积给他了,买的时候说送阁楼,阳光房,结果什么都没有了……

后来,该业主去房管局查了才知道阁楼平方面积在里面,而合同里面没有任何阁楼的字数。

还有业主介绍到太和乐邦泰和府虚假宣传,主要是以下几个方面。

销售部门宣传和展示指纹锁与交房时的指纹锁不一致,外观就能看出明显差距;销售部门宣传房价按高档小区收取,交房时2层到17层走道全部刷大白,与宣传高档小区标准不一致,未做到墙砖上墙;还有销售部门宣传车位、电动车位、充电桩全部都有,现在呢?现在没有。

开发商210万股权被冻结!官方最新回复来了!

对于业主反映的太和乐邦泰和府几项问题,太和县委在9月份就已经回应了,明确指出:不具备交付条件的不得强制交房!

01

官方回复:不得强制交房!

对于近期业主投诉的太和县乐邦泰和府虚假宣传强制交房事件,相关部门明确指出:不具备交付条件的不得强制交房。

相关部门提醒业主,在交房时可依据双方签订的《商品房买卖合同》交房条款执行,要求开发企业提供相关验收报告和所购商品房《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,不具备交付条件的不得强制交房。

02

开发商210万股权被冻结

据悉,乐邦泰和府小区由太和县乐邦置业有限公司开发建设,开发商现状如何,让我们透过天眼查静观其背景。

通过天眼查了解到,开发商目前有6条司法风险,其中有5条法律诉讼,4次变更记录,2次股权出质。

在司法协助一栏,显示开发商210万股权被冻结。

来源:皖北第一楼市

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