由于我国现在实行的是商品房预售制度，也就是说，房地产开发商拿到土地，就到银行贷款，然后就画图卖房，提前三四年就把没有开工建设的房子卖了出去，收取了购房者的房款，包括购房者的首付和银行贷款。
这个商品房预售制度，对于房地产开发商来说，简直就是空手套白狼，基本上不花钱，就能赚取巨大的利润。
可是，对于购房者来说，却是巨大的不公平。首付和贷款交给房地产开发商以后，能不能按期收到房子，收到的是什么样子的房子，房子的质量如何，甚至收到收不到房子，只有听天由命。
这样，亿万的购房者，很多就曾经遇到下面这样的情况。
第一，房地产开发商卖房子的时候，说得天花乱坠，房子好得不能再好，几年以后，购房者收到的房子，和房地产开发商宣传的大相径庭。挖个坑，就是湖景；栽几棵树，就是森林；种几棵花，就是花园。什么音乐喷泉，什么体育锻炼设施，什么儿童乐园，等等，最后全都大幅度缩水，甚至根本就是子虚乌有。
第二，房地产开发商交给购房者的房屋，质量低劣。建房的时候，他们偷工减料，建材以次充好。房子漏水，墙皮开裂，甚至承重墙裂纹，门窗关不严甚至关不上，等等，有的根本就无法住人。
第三，延期交房。现在的楼盘，按期交付的已经不多见，许许多多的房子延期交付，这几乎成为了常态。到了交房时间，因为房屋没有建好，房地产开发商就以各种各样的借口往后推，有的还推了一次又一次。
第四，一房多卖。那些无良的房地产开发商，为了骗钱，居然把一套房子卖给好几个购房者。他们根本就不管普通的老百姓购买一套住房，要付出多大的代价。
第五，就是房地产开发商把购房者的钱款挪作他用，没有资金继续建设楼房，或者干脆卷款而逃，造成房子烂尾。那些走霉运的购房者，一家两代甚至三代的血汗钱，最终打了水漂。
所有的这些，倒霉的都是普通的购房者。那些背运的购房者，遇到了房子烂尾，真是欲哭无泪，申诉无门。
所以，网上那些专家，对于怎么避免购买烂尾楼，提出了好多条建议，什么选择实力雄厚的房地产开发商，什么选择五证齐全的楼盘等等。当然，这种建议，肯定都是中肯的。
实际上，五证齐全的楼盘，照样会烂尾，实力雄厚的房地产开发商建设的房子，因为资金链断裂，公司破产的，同样也会烂尾。
据网络上的消息，曾经是国内最大的房地产开发企业之一的福晟集团，是一个实力雄厚的房地产开发商。在2017年的时候，排名在我国房地产企业的前十名之内，曾经比肩于万科、恒大、碧桂园等房地产企业巨头。但是，由于福晟集团的负债金额高达700多个亿，公司一度被破产，而当时，福晟集团的创始人，前董事长潘伟明先生下落不明，据说已经跑路，失踪。留下了大量正在建筑中的楼盘，成为了烂尾。
后来，福晟集团被世茂集团并购，但是，那些烂尾楼是不是全部能够解脱，还是不得而知。
总而言之，只要楼盘烂尾，遭殃的肯定是那些霉气的购房者。购房者之所以要成为烂尾楼的牺牲品，罪魁祸首就是商品房的预售制度。如果取消这个预售制度，上述所说的一切问题，都会迎刃而解。
我们都盼望着，早日取消这个坑害购房者的商品房预售制度吧！
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