有朋友问小编如果买二手房原业主如果还是贷款要怎么处理比较好？很多第一次买房的朋友会怕原业主房子有贷款，觉得买这样的房子会很麻烦。实际上这样的房子，只要是他的贷款是正常的按揭贷款，处理起来还是相当的简单的。举例：小编所在的城市是厦门市，那正常厦门处理这种有按揭的房子，再买卖进行贷款有几种方法！
第一种：就是业主自己出钱把剩下的贷款全部还清，还清以后再进行过户买方，在过户当天业主收取买方购房首付款，并且在过户当天买卖双方去银行签订贷款协议，（有的城市是过去前买卖双方就有做一个贷款的预审批，这样操作对买卖双方都比较保险）过完户以后，新业主拿到新证再把这套房子产权去银行做抵押贷款，把房产尾款贷出来由银行直接转入业主指定的银行卡内。这个也是最简单最快捷的一个方法。
第二种：就是如果碰到业主自己没有钱去解押房子所剩下贷款的前提下，也可以用买方的首付款用来解押原业主所剩的贷款。但是这种情况有些客户可能会担心说自己的钱拿去房东解押，如果中途出了什么问题怎么办？如果有这方面的担心，也可以通过大型的中介公司走他们的资金监管。目前在厦门几家大型的中介公司都有这个业务。如果在资金监管途中有出问题，那中介公司承担所有的责任。这个只要一点点的手续费就可以，也是比较安全。目前也是大多数的城市都有在实行的。
第三种：像在厦门当地政府部门有一个担保公司叫做厦房置换，这个公司有一个业务可以直接在抵押中把房子过户，因为这个公司是当地政府特意用来办理一些房产方面的疑难杂症问题的，所以说这个公司有一个特权，可以在你的房子贷款不解押的前提下，买卖双方备齐需要的一些材料通过这个担保公司办理相关的手续，担保公司审核材料没有问题，担保公司会先通过相应的材料先向银行申请贷款，也就是担保公司帮新业主贷款手续一起办了，在银行确定贷款可以发放的前提下，会出具相应的担保函给原业主贷款银行把房产证原件直接借出，再出具相应的担保函给房管部门，就可以直接房产过户到买方名下。过户完以后担保公司再把新业主房产证抵押给之前有申请贷款的银行，那个银行就会直接放款在担保公司，担保公司再用这笔贷款去还清原业主的贷款，多出的部分再直接转入原业主指定的首款账户。这个方法那个手续费相对来说会贵一点，但是有一个好处就是房东能快速收到客户首付款，客户也不会有任何的风险。这样的政府部门的担保公司其他城市应该也都有。
总的来说，像这种原业主有贷款的房子处理起来的方法还是有挺多的，上面小编举例的只是比较常见的几种，只要找一个稍微专业一点的二手房产中介，就能给你顺利的办理掉。