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冰火两重天!徐州这里新房价格屡创新高,二手房价却开始下跌!

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徐州楼姨2020-10-11 19:57

随着前三个季度刷新地价的几场重磅土拍结束后, 徐州新 房市场爆发了新一轮的热潮 部分楼盘涨价新房成交面积和成交金额每月环比上涨 ,纯新盘备案价出炉动作不断......
反观徐州二手房市场,却是截然不同的一副局面。

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根据安居客的最新数据, 徐州最新二手房均价10617元/m,徐州上月二手房均价10650元/m, 环比上月下 跌0.31% ,同比去年同期上涨 1.47% ↑!


以下是各区具体数据:

  • 鼓楼区二手房均价11013元/㎡,环比上涨0.1%
  • 泉山区二手房均价12117元/㎡,环比上涨0.01%
  • 云龙区二手房均价13517元/㎡,环比
  • 贾汪区二手房均价5952元/㎡,环比上涨0.07%
  • 铜山区二手房均价10639元/㎡,环比下跌0.01%
  • 丰 县二手房均价5819元/㎡,环比上涨0.43%
  • 沛县二手房均价7744元/㎡,环比上涨0.18%
  • 睢 宁二手房均价6839元/㎡,环比上涨0.05%
  • 新 沂二手房均价8491元/㎡,环比下跌0.48%
  • 邳 州二手房均价7628元/㎡,环比上涨0.67%
▌数据声明:
1、关于数据来源,上述所有房价的走势图、表格数据均来源安居客、房天下等网站,再经编辑整理制作后形成; 2、关于数据权威性,上述所有数据均以上个月份二手房交易均价做参考,具体实地价格,请以实际情况为准! 3、房价数据变化波动比较快,以上数据仅供参考。
从数据上我们可以看出,徐州二手房挂牌均价在连续3个月上涨之后,在近期开始走低,其中 铜山区二手房房价同步开始下跌 ,而 鼓楼区、泉山区、云龙区等均有不同程度的上涨

01

铜山区新房房价不断创新高,二手房挂牌价却开始下跌


铜山区 最新二手房均价10639 元/m,铜山区上月二手房均价10640元/m, 环比上月 下跌0.01 %,同比去年同期上涨 5.09%↑。


其中,铜山区不少小区房价接连下跌:
国基逸境(别墅)6月份挂牌价高达 27327元/㎡,如今二手房价 19310元/㎡4 个月降了8017元/㎡。


老牌小区海嘉乐园,自8月份开始,房价下跌,如今二手房价 5523元/㎡下跌近1000元/㎡。


此外,位于铜山万达核心商圈的 大地小区 2个月降了2400元/㎡,地处南区改善区域的 龙腰山居 1个月降 了600元/㎡......
与二手房房价的下跌不同,铜山区的新房均价不断攀高,据统计,金九期间,铜山区一批楼盘涨价成功,其中 云龙湖峰荟相比上批房源,上涨了2520元/㎡, 千禧城、港利上城国际、美的天誉,新房房价也有小幅度上涨。

02

泉山区新房、二手房市场一路高歌猛进


泉山区 最新二手房均价12117 元/m,泉山区上月二手房均价12117元/m, 环比上月上涨0.01% ↑,同比去年同期上涨 4.3% ↑。


目前泉山区近1年,房价已连续环比上涨,并且目前房价为近一年来的最高点,这和该区的土拍市场不无关系。
孟庄D-1、原华东机械厂D地块、周庄及周边地块等万元地的出让,直接带火了板块区域的新房和二手房市场。
新房房价不断攀高,二手房市场也应声上涨。
此外, 淮海国际陆港区、桃花源湿地公园、泉润公园、南三环高架等规划迅速推进,无论是基建、居住环境还是战略地位,泉山区的区域价值优势凸显。
不少人选择在该区域置业,区域二手房房价也得到了有力的保障。


03 鼓楼区止住颓势,二手房价开始迎来上涨
鼓楼区最新二手房均价11013元/m,鼓楼区上月二手房均价11002元/m,环比上月上涨0.1% ↑,同比去年同期上涨2.95%↑。


鼓楼区相比较其他行政区域,二手房价表现的不太稳定,往往在经历过几个月的上涨之后,便有小幅度的下跌,该区域8月份二手房价为11023元/㎡,达到有史以来区域二手房价天花板,然而在8月份,开始小幅下降。
不过鼓楼区止住下降态势,最新二手房价迎来了小幅上涨。
相比二手房市场的不稳定,鼓楼区各个板块的新房房价却迎来了大幅提高。九里板块新城云境价格公示,精装均价1.88万/㎡、北区客运站板块的万科中山都会预计下批新房房价要涨。
04 云龙区新房、二手房市场价格屡创新高

云龙区最新二手房均价13517元/m,上月二手房均价13432元/m,环比上月上涨0.68%↑,同比去年同期上涨5.641%↑。


云龙区的二手房挂牌均价近一年来都呈现了一个 稳步上涨的趋 ,目前最新的二手房挂牌均价达到了 最高值。
根据徐州楼市统一, 徐州76个房价超2万/㎡的小区中,有18个小区位于云龙区。
除了二手房,云龙区新房市场也一路高歌,无论是二手房还是新房房价,都稳居徐州主城第一。
纯新盘水沐堂悦 小高层放风1.85万/㎡、洋房放风2.1万/㎡;华润置地半山悦景 放风2.5万/㎡;百悦城 放风 超2万/㎡;红星云龙金茂悦精装均价 1.93万/㎡...


05 贾汪区新房、二手房房价仍处于主城价格洼地!
贾汪区 最新二手房均价5952元/m,上月二手房均价5948元/m, 环比上月上涨0.07%↑,同比去年同期上涨6.36%↑。

从图中可以看出,贾汪区近一年的二手房价走势是呈曲折上涨的,此外,根据数据,贾汪区9月份新房整体均价为6732元/㎡,近5年新房房价上涨2979元/㎡,上涨动力较弱。

二手房挂牌均价在一定程度上反映了市场趋势,与新房市场不同,这是一场买房人与区域房价、房东博弈的战斗。
以上就是徐州各区最新的房价情况,你看好哪个区域?欢迎在评论区留言!

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