导读：9月23日，北京产权交易所再次发布招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称“招商蛇口”)转让子公司的信息披露。披露信息显示，此次转让标的为深圳市乐艺置业有限公司(简称“乐艺置业”)49
9月23日，北京产权交易所再次发布招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称“招商蛇口”)转让子公司的信息披露。披露信息显示，此次转让标的为深圳市乐艺置业有限公司(简称“乐艺置业”)49%股权，转让底价为60731万元，信息披露日期自2020年9月23日-2020年10月26日。此次产权转让行为批准单位为招商蛇口，转让方决策文件类型为总经理办公会决议。
披露信息显示，深圳市乐艺置业有限公司于2015年10月26日，注册资本为6122.449万元，经营范围为在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营。乐艺置业股权结构为深圳市集达发展有限公司和招商蛇口分别占51%和49%。
图1：转让标的基本情况
值得注意的是，仅仅一周之前的9月15日，招商蛇口预披露信息显示，其将转让旗下的深圳市招盛阁置业管理有限公司、明华(蛇口)海员服务公司两家公司100%股权。此次转让乐艺置业产权与此前欲转让前述两公司有所不同。一是，该两家公司的经营范围分别为物业租赁和物业管理，以及明华船员基地和健身餐饮等非房地产开发业务，而此次转让乐艺置业却是招商蛇口三大业务结构中比重最大的也是核心收入的房地产开发业务。另外，此次转让乐艺置业的股权比例，从数字上看只是49%的股权。不过，据了解，乐艺置业剩下的51%的股权，早已于2019年1月已经转让给深圳市集达发展有限公司(简称“集达发展”)。而集达发展的股东分别为中集集团集装箱控股有限公司和深圳市集宏投资有限公司。
公开信息显示，乐艺置业51%股权转让前的公司法定代表人为聂黎明，后来变成禹振飞，目前王永飚既是乐艺置业法定代表人也是集达发展的法定代表人。根据披露信息，截至2020年6月30日，乐艺置业营业收入为0，营业利润和净利润均为-31.35万元，资产总计62450.39万元，负债总计9.07万元，所有者权益62441.32万元。
据了解，乐艺置业的核心资产是位于深圳蛇口太子湾片区一宗DY01-04商业地块，该土地面积5089.98平方米，计容建筑面积2.3万平方米。经查询深圳市住建局官网，尚未发现乐艺置业开发项目。
实际上，除了9月15日预披露转让旗下两家公司100%股权之外，招商蛇口在短短9天之内四度转让旗下公司股权及资产。9月14日，招商蛇口发布关于终止非公开发行股份认购协议的公告。同日，招商蛇口发布以5.27亿元向关联方招商局仁和养老投资有限公司(简称“仁和养投”)整售物业的公告，交易标的物为包括5栋办公楼及1栋酒店的对应的土地使用权及上盖物，共计260户约3.08万平方米建筑面积以及268个地下车位。
巧合的是，近期招商蛇口密集的股权及资产转让行为都发生在2020年9月11日之后。而9月11日，招商蛇口就取消募集配套资金安排与平安资管签署了《招商局蛇口工业区控股股份有限公司与平安资产管理有限责任公司之附条件生效的非公开发行股份认购协议之终止协议》。在招商蛇口向仁和养投整售物业的关联交易公告中称，该次关联交易有利于本公司实现快速去化，回笼资金，促进本公司业务发展。
现金流作为企业的血液，事关企业能否正常运转。根据2020年半年报，招商蛇口上半年营业收入243.2亿元，同比大幅增长45.7%;但是增收的同时，同期的净利润却断崖式下降至约9.1亿元，同比降幅高达81.4%。另外，截至6月底，招商蛇口经营活动现金流-29.91亿元，同比大幅下降149.3%。(邱永宽 王春艳)
来源：南方+