据英国《每日邮报》10月9日报道，澳大利亚一位资深金融分析师表示，如果在新冠病毒疫情无法得到遏制的极端情况下，他很担心澳大利亚房价可能会因此暴跌80%。
根据澳洲当地一家房地产数据研究机构9月份的数据，墨尔本房价的中间值将从78万美元(约合人民币532万元)跌至15.6万美元(约合人民币104万元)。
对此，数字金融分析公司(Digital Finance Analytics)负责人马丁·诺斯(Martin North)建立了五种情景模型，预测新一波新冠肺炎疫情可能会如何加剧抵押贷款压力。数据显示，在最糟糕的情况下，如果疫情恶化并变得无法控制，房价将在三年内暴跌80%。
诺斯说，如果这个情况真的出现了，悉尼的房价中值将从目前的不到100万美元(约合人民币671万元)跌至不到20万美元(约合人民币134万元)，达到这个澳大利亚最大城市自上世纪90年代初以来未曾见过的水平。
据悉，这场金融灾难的发生几率被认为只有5%，但是一旦发生，将会导致65%的借款人无法支付账单，失业率将翻倍，达到上世纪30年代经济大萧条时期16%的水平。
8月份，澳大利亚储备银行(Reserve Bank Of Australia)的一篇论文将澳大利亚房价暴跌40%评为“一种极端但看似合理的情景”。但澳大利亚储备银行还是做好了应对这样的灾难的准备， 该行宣布将把已经处于0.25%的创纪录低点的利率继续下调至零或负水平。
诺斯表示，如果疫情的冲击还将继续，则还有25%的可能性会导致房价跳水45%，45%的借款人遭受抵押贷款压力，失业率飙升至11%。这几乎可以与10年前的全球金融危机相提并论，当时美国、西班牙和爱尔兰的房地产价值分别下跌了32%、37%和55%。
诺斯表示，目前最好的情况，就是新冠肺炎疫苗的研发取得突破，预计房价将出现较为温和的5%至10%的跌幅，失业率从6.8%小幅降至6.5%，央行将利率降至0.1%的创纪录新低。
但根据预测，目前最有可能出现的情况是，随着失业率升至8.75%，房价下跌30%，42%的借款人遭受抵押贷款压力，但起码能有一家大银行得到纾困。
据悉，澳大利亚的家庭债务与收入之比为186.5%，仅次于瑞士，位居世界第二。相比之下，以世界标准衡量，澳大利亚的政府债务水平较低。
预计到2022年6月，为应对冠状病毒衰退而出台的一系列政府支出将使政府债务总额有史以来首次突破1万亿美元大关，占国内生产总值(GDP)的50.5%。
#房产#、#澳洲#、#大跌#
作者：唐宁
责编：独静