“售楼处比景区还火热”，“开盘即售罄”……据悉，恒大因为十一黄金周期间推出数十个新盘，加之7折优惠“组合拳”卖房折，各大售楼处出现了人山人海的现象。血拼金九银十的何止恒大一家！但是，几家欢喜几家愁？这个国庆研究了几个项目开盘，确实有成交率很高的，但是也不乏成交率不高的。

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而且有一些楼盘普遍出现了好位置与不好位置的两极分化，好的位置成交率可能在80%以上，而不好的位置却可能低于10%。这种两极分化一方面可能和项目的营销水平有关，另一方面也说明了购房人在购房的时候选择性更高，比以往可能更理性一些，目标性更强。

另外，大家在购买住宅的时候要注意，那么大的折扣究竟是真的血拼大降价，还是只是营销套路，要透过现象看本质。那么该如何识别呢？方法其实很简单。

首先，可以打开当地市住建委官方网站，在网站上找到查询中心，在查询中心里找到商品房预售项目或商品房销售项目的查询。把楼盘名称输入进去，就可以查到这个楼盘每一栋楼每一个房屋的备案价格和销售状态。

根据房地产销售的相关规定，开发商应当明码标价，而且进行预售或销售前是必须在建委进行价格备案的，销售的价格也应当以备案价格为准，不得高于这个价格。

如果开发商打折的基础价是备案价格，那就是真的打折，如果高于了备案价格，那就是套路了。其次，如果一些地方没有住建官网系统查询，购房人可以去建委部门现场查询。当然，国庆放假，恐怕无法现场核实了。

注：文章配图来源网络