因为曾经在房地产开发企业从事近十年的行业经验，我经常在互联网平台上解答购房者的诸多疑惑与问题。其中提问最多的问题就是“未来某城市房价会不会增长或下跌”，而在评论区中经常能看到“如果房价回到十年前”这样的感慨。
今天这篇文章我将通过对过去十年（2010年7月-2020年7月）全国城市房价的统计与分析，带大家回顾和发现哪些城市经过十年发展房价在全国城市中明显提升，又有哪些城市的房价出现了不同程度的下滑，所有数据来自各地房产销售实时月报，排名次序与变化供大家参考。
浙江各地市洗牌
2010年，以研究城市经济、房价、环境、文化等领域为主的机构宜居城市研究室在杭州第五次对外发布了《中国城市房价排行榜》。
该榜单对我国110个城市取样统计，根据数据显示，截止到2010年7月我国城市排名前三十名的城市新房销售成交均价均超过了7000元/㎡，其中杭州市（25840元/㎡）和北京市（22310元/㎡）成为我国房价破两万元/平米的城市，全国城市房价破万元/平米的城市达到了11个。
值得一提的是在这份榜单中，浙江省11个地级市中有8个城市的房价进入了全国前30强，而其他经济强省中，拥有21个地级市的广东却只有5个城市进入全国前30强；拥有13个地级市的江苏省也仅有4个城市进入全国30强。
足以可见10年前，浙江省各下辖市的房价领跑全国。
而来到2020年7月，浙江省11个地级市中有7个城市的房价进入了全国前30强，其中杭州市的房价在全国排名中相较于2010年下降了7个位次、宁波市下降了4个位次、温州市下降了10个位次、舟山市更是下降了16个位次，虽然绍兴（44）、台州（36）、湖州（60）和嘉兴（39）的房价经过十年发展跌出了全国前30强，但与此同时丽水市、金华市和衢州市的房价却冲进了全国前30强，可以说经历了过去十年发展，浙江省各地市房价在全国城市排名中经历了一次洗牌。
与浙江省相同的是截止到2020年7月，广东省仅有4个城市房价进入全国前三十强，相较于十年前也减少了一个城市；而江苏省经历了十年发展，进入全国房价三十强的城市数量并没有增加。
那么在经济强省下辖市房价跌出全国三十强的同时，又是哪些城市房价增长至全国三十强了呢？
副省级、省会城市崛起
十年后的今天，全国房价三十强城市中，副省级、省会城市达到了16个，相较于十年前增加了3座城市，且排名均有所增长。
其中深圳市因为近年来经济的飞速发展以及连续多年全国排名首位的常住人口增量，房价也从2010年的全国第6名上升至2020年的全国第1名，以7万+/平米的房价成为全国第一档的存在。
其他副省级城市中，广州、南京、青岛、成都、合肥全国排名均呈现不同幅度的增长，而福州和武汉则分别上升了11位和15位，房价增幅最明显的副省级城市当属西安，十年时间全国城市房价排名增长了23个位次，位列副省级第一位。
实际上截止到2016年上半年，西安市的新建住宅价格6952元/㎡还仅位列全国第65位，然而自2017年起西安市在全国率先放宽落户条件，并向全国争相高端人才，2017-2019年西安市年均30.3万的新增常住人口，仅次于深圳和广州位列全国第三位，相对应的西安市的房价也一路上涨至2020年7月的15146元/㎡。
省会城市中上涨幅度最高的当属石家庄市，2010年石家庄新建住宅价格还位列全国60多位，然而经过十年发展已经增至全国第30位，可谓增幅最高的省会城市。
区别于西安市的人口激增，过去十年石家庄人口处于稳步增长（每年约10万人），并于2010年实现常住人口破千万，成为我国第12个常住人口破千万的城市。虽然近年来我国主要城市放宽了落户条件，但近年来石家庄的常住人口依然保持稳定增长（每年7-9万人），因此石家庄的新建住宅价格也保持稳定增长，由10年前的6000+元/平米上涨至如今的14000+元/平米。
纵观对比2010-2020年全国房价30强城市，我们发现诸如舟山（下降16位次）、大连（下降11位次）、温州（下降10位次）这样的城市房价排名下滑明显，实则位次下降的背后与当时的房地产热度以及人口增幅相关。
过去10年，舟山市常住人口仅增长了3.6万人，去除出生率因素（1.14‰-5.95‰），舟山市人口呈现外流现象；
大连市2010年户籍人口584.8万人，截止到2019年大连市户籍人口仅为598.7万人，十年时间仅增长了13.9万人，去除自然出生率（6.73‰-8.35‰），户籍人口增长率可忽略不计。
虽然我们深知影响一个地区的房价除去人口因素外，还有政策以及金融等因素，但对比过去十年我国城市房价变化，凡是地区常住人口取得显著增长的城市，均呈现不同幅度的增长；而当地常住人口下降或增幅不明显的城市，相较于十年前的全国房价排名均有不同幅度的明显下滑。
随着我国加快推动城镇化率的建设，全国城市群发展走向快车道，人口大量向中心城市集中，未来我国城市房价将呈现加剧分化的发展态势。