来了就是深圳人?不好意思,深圳房价已经7.6万!

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欧界报道:

“金九银十”已过半。与往年不同的是,今年即使各大房企不断吆喝着打折卖房,但唱衰楼市的声音似乎盖过了他们的声势。

从9月份以来,房产市场就不断充斥着各种杂音。一会说“房价必定下跌”,一会又说“房价疫情后必反弹”。如天津等地的部分楼盘房价,已经跌落回了6年前的价格,有些甚至是直接从2万跌到了1万。但另外一边厢,恒大的售楼部又人山人海挤满了人。

究竟房价是在升还是在降?就是楼市是要起还是要落?孰真孰假,鱼龙混杂。

但从新鲜出炉的9月份一线城市房价数据来看,一线城市出现了颇为有意思的一幕:冰火两重天。北上广深四个老牌一线城市,北京、深圳的房价出现下降趋势,楼市降温明显;而广州、上海则逆势上扬,房价反增,表现亮眼。

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(2020年9月份中国城市二手房均价)

从目前的二手房成交价来看,深圳依旧稳坐第一把交椅,突破7.6万/平方米。北京、上海、厦门、广州紧追其后。北京的平均单价为6.4万/平,上海为5.8万/平。厦门人均收入虽不如一线城市,但是房价已经超越了广州,以4.8万/平位列第三。广州的房价总体不算太高,只有3.9万/平。

经济成绩亮眼的重庆有着3000多万人人口,但房价连前三十都没挤进去。原因在于:重庆的土地供应充足,住房面积大且主城区外的人口分散,租房与保障房也较为完善。

但有着2000多万人口的深圳,土地面积却不足2000平方公里。虽然此前深圳放风说要效仿新加坡的公屋制度,但设想终究还是只在设想中。

在北京“930调控”和深圳“715调控”之前,刚需购房和炒房客都非常疯狂。全国楼市,不论是一线还是三四线都供需两旺。当时所谓的“万人摇”、“日光盘”、“时光盘”相当抢人眼球。

但是政策调控已经到了第4个年头,“买房=稳赚”的神话早已不再。今年杭州、北京、武汉等地的二手房出现挂牌量猛增的情况,但成交量却跟不上。

从下降幅度和比例来看,国内房价已经走向了两极分化。北上广深虽然降幅减缓,但位置好、配套佳、发展势头猛的楼盘依旧供不应求。相反地,三四线城市或者偏远城镇的楼市降温非常明显。

从9月份一线城市的房价来看,一线城市的房子依旧“不怕卖、卖不怕”。房价依旧高企,一线城市的刚需人群还是买不起房的居多。

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