未来5年,我国的房价会跌吗?长期发展趋势是什么?

subtitle 社长财经 10-07 10:23

社长个人认为房价讨论短期之内是没有任何意义的,比如说房价过去涨了30年的时间,未来3~5年按照缓冲原理依然处于上涨之中,当房价供求关系达到饱和状态,也并不一定意味着房价就会下跌,到底是什么原因呢?

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我国短期房价变化

从房地产行业发展的本质来看,2018年开始房地产行业整体猛烈上涨有所趋缓,但房价依然处于上涨之中这是不争的事实。

我国打造的城镇化建设也基本接近尾声,城镇化率已经高达60%,这就说明具有中国特色的社会主义道路正在快步向前。

2020年受疫情的影响,不单单是房地产行业的发展受到了阻碍,各行各业的发展都不景气,由于人们收入有所缩减,房价出现打折销售也是正常现象。

为了让我国房价上涨的过程当中符合当前经济发展的需求,国家出台了相关的宏观调控政策,主要是为了稳定房价上涨。

这其中包括首套房屋购买的支持,和多套房屋购买之后炒作现象的调控,最为明显的是2套房购买首付比例上调至百分之50,购买后5年之内不得交易。

但由于我国每年新出生人口数量相对较多,涌入城市创业的人越来越多,老一辈人回到了农村务农。

这无疑给城市又增加了新的生命力,所以说未来具备发展潜力的城市房价依然处于稳定上涨。

房价如果以5年短期为时间周期来看,上涨是一个必然的趋势,这就好比飞机降落之后,不可能一瞬间就停稳,需要一个很长的缓冲时间。

我国长期房价变化

我国当前的房价基本上是平均月薪的3~5倍,甚至有些地方超过了5倍,但这并不代表着房价就高。

而大众普遍认为房价高的原因主要是由于个人收入水平较低,我国人口相对较多,南北差异化相对较大,真正可用于发展的土地有限。

加上最近几年房地产行业融资相对困难,融资成本有所提升,人口老龄化相对严重,新一代年轻人能够进入建筑行业的人越来越少。

诸多综合因素造成房地产行业成本的抬升,是导致房价上涨的最主要原因,当然这个城市的发展也息息相关。

一个城市发展越来越好,需要的人才就会越来越多,平均收入也会越来越高,房价应声上涨理所应当。

但很多投资者认为长期来看如果供求关系达到饱和状态,或许房价就会处于一个下降之中。

但是有专家表示,暴涨暴跌的房价并不有利于我国经济的发展,其实这一点在最近几年的发展我们早已经看清。

说的直白一点未来房价主要呈现出稳定上涨,相比同期而言上涨幅度有所趋缓,而暴跌的可能性并不大。

所以说对于刚性需求或者投资者来说,只要适时地把握好购房的时间段,并不会出现太大的亏损。

综合来看:过去30年房地产行业作为地方经济的主要收入支柱,正在随着我国科技发展慢慢改变,然而基建依然是我国发展的主要基础。

随着近几年世界高精尖科技对于我国出口的限制,国人已经渐渐明白房子是用来住的不是用来炒的,而发展科技才是我国未来的强国之路,发展之道,房子是支持科技发展的必要条件,两者相辅相成。

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