合肥的二手房难不难卖？难与不难都正确，和新房市场类似，分区域和板块冷热不均。有位粉丝的二手房因为一些原因挂了很久没有卖掉，今天咨询班长在卖房过程中遇到一件蹊跷事：今天中介和他联系，说是有位合肥的“炒房客”想买他的房子！有人要买是好事，但是事情远没有那么简单。
但是这位炒房客的付款方式不同于正常的二手房交易流程，炒房客要求在房子价格谈好以后，交2万定金就要拿钥匙交房，然后立刻开始装修。其余购房款装修时给10万，过户前给10多万，尾款等贷款下来一次性结清。
在正常的二手房交易流程里，按揭买房一般都是银行放款，卖家拿到全款以后才会交房。或者过户后等待放款时，买卖双方协商一致进行交房。再仅付了2万定金就要求交房的情况是非常少见的，而且在后面还有更蹊跷的事情。
中介告诉他，价格谈好签订合同，买家支付2万定金，上面提到的装修时的10万块钱，要在约定交房时间后，还需要按照买家的需求提交材料，后面才会给卖家10万块钱。买家需要卖家的什么材料？
根据中介介绍，需要把房产证放在房产公司，房主本人要配合“炒房客”办事，买家需要房主开个空折子，而且房主外面不能有小额贷款。
这几条要求，房产证放在房产公司，这一条很正常，签订购房合同，房产证放在第三方中介公司保管，但是后面的几条明显不合常理。二手房交易中买卖双方肯定是要相互配合进行还款、过户、交房等操作，但这是交易流程需要，至于配合买房人办事从何谈起？需要办什么事？而且需要卖家办个空存折，卖家肯定是不缺银行卡的，单独去办一个存折意义何在？
再看最后一条，需要卖家没有小额贷款。如果是买房，我们可以理解，如今的房贷审核严格，有其他小额贷款银行是不批贷的，但是买家并不需要申请房贷，特别说明这一条是什么原因？
总结一下这位“炒房客”的前后要求，交2万定金就要交房，立刻进场装修，然后需要卖家配合他办事，并提供所需资料。答案很明显了，就是这位“炒房客”打的是2万块钱买房的目的，其他通过“装修贷”来获取资金。而且是以卖家的名义来贷款，因为房子并没有过户，买家是没有资格贷款的，所以要求卖家提供所需资料、办一个空存折、还要没有其他小额贷款，这都是为了装修贷并能批贷作准备。
班长建议粉丝拒绝这次交易，因为风险实在太大。我们看这位“炒房客”买家可以进行的操作。首付贷：买家想利用杠杆原理，用2万元做启动资金，用装修贷的款项支付首付，不足部分另外补足或者采用高评高贷的方式。但是粉丝的这套房产所在位置一直是价格洼地，不然不至于挂了很久卖不掉，除了次新房方便申请装修贷以外并无优势，往前看四五年内也并没有多少升值空间，想抹平装修贷的利息和房贷利息是很难的事情，而高杠杆买房必须短期能够增值套现。
还有另外一种可能，套路贷。因为装修贷是以卖家的名义贷款，买家所付出的成本是两万元定金和装修费用，若是买家拿到装修款以后不继续履行交易，卖家损失的不只是金钱，还要陷入无止境的纠纷当中。
不管买家是想利用首付贷的形式利用“杠杆”炒房，还是“套路贷”，需要卖家来进行首付贷都是风险非常大的事情，要理性对待。很多人不愿意买二手房的原因之一就是二手房交易流程复杂，存在很多的“套路”，通过这位粉丝卖房的遭遇，可以看到买房要谨慎、卖房也需小心，一切要按正规交易流程来。