事实证明，资本非常聪明，1300亿战投做出了明智的选择。
意料之中，也是情理之中，不过没想到那么快。9月29日晚间，恒大宣布与1300亿战投中的863亿战投签订补充协议，战投同意转为普通股权长期持有，且股权比例保持不变。
这当然是条好消息，此前谣言被传得满城风雨，恒大集团报警处理之后，资本投资者立即用行动回击了别有用心者，而这一切，仅用了6天时间。
在具体公告中，我们了解到，1300亿战投中，除了已经谈妥的863亿，剩余的437亿战投的协商结果，也基本板上钉钉。
面对如此天量资金的迅速落定，扒爷的朋友感叹：恒大的“朋友圈”，太牛了。
扒爷认为，如果仅仅将结果归为恒大集团的个人魅力，未免有些太小儿科。
这是一场“郎情妾意”。资本的天性是追求利润，这不需要任何粉饰，此次6天内1300亿资本迅速统一态度，绝不可能是恒大单方面协商的结果，更多的可能，是资本权衡利弊，确定了恒大的价值之后，做出的理性选择。
毕竟，任何形式的“雪中送炭”，都需要双方有足够的实力。
何以让资本趋之若鹜？
从签字仪式的现场照片来看，与会人员的阵容非常豪华：
据报道，苏宁控股董事长张近东、正威国际董事局主席王文银、广田控股董事长叶远西、嘉寓集团董事长田家玉等全体1300亿战略投资者高管，悉数出席了签字仪式。
以上几位，分量不必多说。这笔1300亿战投，在2017年进入恒大，据公开资料统计，2017年中国战略投资者交易共5366起，涉及金额超26000亿。而仅涉及恒大的一桩交易，就独占总额的5%。
所谓“战略投资”，说白了，就是“好马配好鞍”。根据公司年报，2017年恒大实现权益金额4880.2亿，实打实的排名第一，而且甩开第二名919.1亿，约等于一个中等体量地产公司的全年业绩。
换句话说，这就是行业头部的竞争态势——如果你很强，那么就有人愿意帮你变的更强。
当然，这钱并不白给。当时战略投资者们的期待，是希望恒大能够完成与深深房的重组，回到A股上市，来以此获得回报。
然而实际上最近一个在A股完成独立上市的地产企业，要追溯到2009年12月，在A股“借壳上市”的民营房企则要追溯到2011年。实际上，这笔1300亿战投的出现，就是给予恒大充分的信任，希望他能完成回A上市的目标。只是从目前来看，政策窗口还没有出现。
那么回过头来看，即便是约定的时限已到，1300亿战投仍然选择力挺恒大的逻辑不难理解：
在这个行业中，恒大是最有可能实现这个目标的玩家。
恒大的底气何在？
上面说完了战略投资者的逻辑，下面我们来聚焦恒大这家房企。
从9月30日的市场反应来看，中国恒大在港股的走势，充分说明了市场投资者对恒大实际价值的认可，以及对昨天“1300亿力挺”之事的肯定：
实际上，国内许多媒体的口径是“恒大脱险”，但在扒爷看来，恒大手中尚有许多底牌可打，说句“恒大并未遇险”不为过。
首先，是业绩支撑敦实。据公告，截至9月24日，恒大累计实现销售5049亿，销售回款4521亿，融资成本下降2.24个百分点，有息负债较今年3月末下降约534亿。
值得关注的点是销售回款方面，恒大目前实现的4521亿回款，实际比去年同期增长了51.3%。
这是一种非常宝贵的能力。大家知道，房地产行业的回款周期通常在2年左右，也就是说一般房企今年的进账实际来自2年前的销售。
注意，不是谁都有能力在今年上半年冲刺的。而恒大的能力，是在半年内将回款率提升10多个百分点，实际上就体现了其企业内部惊人的执行力，以及行业上下游的资源整合能力。
另外还有财务方面，今年二季度至今，恒大的有息负债下降了大约534亿。还是那句老话，从今年4月开始到现在，许多房企的销售额都不足534亿，按说龙头企业体量大，这是应该的，但今年受到疫情影响，整个行业都非常焦虑，但实际情况，恒大是业内第一个开始打折促销的。
从以上几点可以看出，恒大虽然体量大，但非常灵活，这离不开基层的执行力加持，更离不开恒大决策层的决心以及行业敏感度。
其次，是两项业务的上市条件充足。9月25日，恒大汽车发布公告称，拟申请首次公开发行人民币股份并在上海证券交易所科创板上市，发行不超过15.56亿股A股，上述发行股份占扩大后已发行股份总数15%，发售价不低于25元。
这项业务属于国内房企转型的热门方向之一，但实际上恒大仍然跑在了前面。9月15日，恒大汽车成功募资40亿港元，参与者巨头云集，除了云锋基金、红杉资本等顶级资本外，腾讯、滴滴等科技巨头也在名单之中。
还有，恒大物业在9月29日向港交所提交了招股书，恒大公告称，恒大物业由公司间接持有71.94%权益，待上市完成后，恒大物业将仍然为中国恒大集团的附属公司。市场估计，恒大物业估值或达110亿美元。
再次，恒大的冲劲没有丝毫减弱。按计划，恒大在“金九银十”要实现2000亿销售，我们来算笔账，这意味着恒大在十月份就将提前完成全年6500亿销售目标。
那么加上接下来的年底小高峰，恒大今年的全年业绩可能接近8000亿，按今年上半年89%的回款率来算，将带来超过7100亿的销售回款，再加上恒大今年上半年握在手中的2000多亿现金，恒大集团的“险”从何来呢？
销售情况良好、融资渠道通畅、财务也十分稳健，受益于这三点，美银、摩根大通、里昂、野村、瑞银、渣打、德银、星展、巴克莱银行、华泰证券、银河联昌等11家顶级投行也对恒大做出了肯定。
以上，总结来讲，在房地产这条赛道里，恒大基本是战略投资的首选。在如今政策预期越来越明确的背景下，这样的企业弥足珍贵。
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作者：檀学霸编辑组：团团
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