昆明土拍即将开启暴走模式！
10月全市预计出让25宗宅地，总起拍价近101亿，位列历史第三高。
五华、官渡、西山、呈贡都将轮番登场，好戏连连！
巨无霸压轴
空港、西山草海加紧推地
9月最后一天，昆明土地市场成为焦点。
就在滇中产业发展集团竞得空港区超15万㎡商住地之前，空港经济区、西山草海两宗巨无霸也抓紧登场。
先来看空港经济区，今日挂出共5宗宅地。总占地23.35万㎡，起拍价9.1亿。
今日新推地块交易公告
此批地块位于空港东收费站西侧，周边有长水航城、首创誉华洲两个项目。
根据出让条件，5宗地要整体竞买，统一开发。竞得人需要配建2处幼儿园和6.2万㎡绿地。
特别地，开发商还要优先竣工交付其中的一所21班幼儿园。
空港区出让地块位置
西山马街推出5宗商住地，总占地21.14万㎡。总起价高达53亿，平均楼面价5055元/平。
该地块位于昆安高速北侧，属西山草海北片区45、46号地块。
地块出让要求颇高，不接受联合体竞买，竞得人还需参与片区后续土地提升改造。
配建方面，包括一座建面超7万㎡的医院、回迁房、幼儿园、公园等配套。
马街街道出让地块位置
值得一提的是，经地图测量，其与规划中的昆明西站（第三客站）仅1公里左右的距离。
楼盘方面，地块周边有滇池一英里、昆明融创文旅城两大楼盘在售。
起拍价历史第三高
主城区地块占比超过2/3
毫无疑问，昆明10月卖地绝对是好戏连连。之所以这么说，主要原因有两个。
一方面，101亿的起拍价创下2020年新高，位列历史第三。
统计显示，今年前三季度昆明土地成交金额是265亿，平均每个季度仅88.3亿。
10月这波拍地，即便全部底价成交，也超过了单个季度的“业绩”，重要性不言而喻。
昆明土拍历史上，单月破百亿只有过两次，分别是2019年7月和2018年11月。
就在这两个月份，分别诞生了俊发彩云城、万科城这样超级大盘。
另一方面，这次土拍是主城区唱主角。
经统计，10月出让的土地有2/3分布在主城五区，占比也是下半年新高。
8、9月昆明土拍相当平淡，只有经开区地块溢价成交，其主要原因就是市区供地太少。
如今，中心区土地供应明显增加，房企抢地的局面将会上演。
8月昆明唯一溢价成交的地块
释放3大信号
10月土拍需重点关注
实际上，昆明10月份土拍的土拍结果还将释放三个重要信号。
首先，这是“三条红线”政策实施后，昆明第一个卖地高峰期。
当相关部门开始收紧对房企资金的监管，多数城市“土地热”已有所降温。
对于踩线房企而言，现阶段主要任务不是花钱拿地，而是卖房回款。
可问题是，10月计划出让地块中，有不少是主城区的优质地块。
有实力的品牌房企会不会继续砸重金抢地，体现出它们对昆明楼市后续的信心。
其次，从现有数据来看，多数区域土拍“完成率”不高。
前三季度，除五华、呈贡两区外，其余三区来连原计划的40%都没有完成。
尤其是官渡，还没有卖出供应计划10%的土地。
换言之，10月增加土地供应或许仅仅是开始。部分远未达标的区域，11、12月还会抓紧挂牌。
最后，土地市场向来是楼市“晴雨表”。
上一波昆明楼市大行情，很多板块的房价“发动机”大都来源于土拍。
尤其是最近三四年外地房企不断涌入，催生了不少高价地。
所以，重点关注10月的昆明土拍，或许更能准确研判出市场情绪是否发生变化。
温馨提示，除了土地市场外，昆明新房市场的供应也较此前有明显增加。
楼市君昨天就跟大家分析过，巫家坝、会展、西北新城等片区拿证项目明显增加。