欧界报道：
金九银十正当时，但今年的楼市热度明显不比往年。虽然恒大7折买房，各地又传来抛售潮、打折潮、降价潮。近日房地产金融又传出一个大“瓜”，让人不得不打问号：诸多信号，楼市莫非真的要踩刹车了？
9月27日，有银行业内人士向媒体爆料，称一些大型银行已经收到通知，近期内要控制个人住房贷款的规模。所以一些银行已经提早行动，甚至呼吁客户提早还贷，以挪用房贷的额度给新增涉房贷款。
银行业内人士称，其实关于控制银行规模收紧这件事，早在今年年初就有苗头，传今年的新增涉房贷款占比不得超过30%。也有城商行职工称，央行要求压紧房地产贷款余额。但是目前这些都只是行业“小道消息”，未见官方正式发文。
如果这次的“风声”真的成真，按新增房贷占比30%来算，这大致是2015年的银行房贷水平。但在房地产实行去库存政策之后，2016年的房贷占比就猛增到44.8%。而2019年的最新比例水平是34.0%，距离30%以下还有一定距离。
现在明明是“金九银十”，为什么还要控制房贷？
一些银行如招行、农行等信贷额度紧张。尤其是上半年由于疫情影响，压制了房地产销售。但是8月份之后国内的经济水平由负转正，房地产单月销售额同比增长27.1%。楼市销售量增长，银行却呼吁客户提前还贷，和目前的“压降涉房贷款”的政策刚好吻合。
同时，在今年上半年，除了中国银行，六大行中的其他五家银行，已经全部将新增涉房贷款的比例调整到了30%以下。
对于控制房贷规模，大家也有不同的看法。首先这是金融环境趋紧的信号，也更是“房住不炒”的贯彻。房贷和房价关系密切，控制房贷规模能够压缩过高的杠杆率，引导银行支持合理的自住购房需求，堵死炒房客的路，将炒房客闷在楼市跳不出坑。其次是，关于我国的房地产泡沫也有遏制作用。
那么个人房贷会因此加门槛或受限制吗？
目前的政策主要是针对房企，银行和房企合作的新楼盘可能会受影响，但是二手房的个人按揭，问题不大。
目前来看，只要是刚需购房，购房者的房贷审批难度、利率水平不会改变太多。但是这个政策会不会后续给国内房价带来影响，甚至像有些人说的“房价有可能因此开始下降”，还得看后续的执行细则和实施力度了。
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