个人住房贷款额度收紧?深圳金融机构这么回应

subtitle 南方都市报 09-29 17:07

南都讯 记者卢亮 深圳进入金九银十的旺季,不过近日坊间有消息称监管严控涉房类贷款规模增长,个人房贷额度也收紧。

有媒体报道称,有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模,本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例,这一比例可能是30%左右。

这个消息意味着,很多国有大行有可能在楼市的旺季里,房贷放款额度面临紧张。

不过针对这个消息,记者并没有看到任何官方文件。

深圳几大行这两天针对个人的住房按揭贷款额度正在收紧说法普遍并无正面回应,不置可否。

一些市民透露称,临近年底,发现买房的时候贷款额度已经非常紧张了。

深圳一家国有大行内部人士告诉南都记者 ,涉房新增贷款比例要求应该是有的,但具体是多少比例似乎监管没有明确,好像是窗口指导。受此影响,排队放款的情况还是存在的。

该人士告诉南都记者,涉房贷款包括房地产开发和按揭规模都是今年监管重点,规模都有管控。

深圳一些股份制银行和城商行人士则表示,“没听说这个事。”

“其实那个就是房贷的管控是一直存在的,不管是预警线还是银行的自律组织,一直是存在的。”一家大型股份制银行深圳分行的放贷部人士如是表示。

按照公开资料梳理统计,2020上半年,六大国有银行的新增房地产贷款占比均有所下降。大部分国有大行的新增涉房贷款占比均已调整至30%以下。而一些股份制银行则在40%上下。

有消息人士称,有些银行为了不触碰红线,鼓励房贷客户提前还款。

据在深圳按揭贷款的人士表示,近期收到按揭贷款银行短信通知,呼吁客户提前还贷,银行为个人贷款提前还款有了绿色通道。

南都记者了解到,收到这一类通知的大多数是贷款期限是将要完成的人士。

不过有一些业内人士认为,这种鼓励方式对于降低涉房贷款增量的指标意义不大。

“央行希望大行压低按揭贷款等房地产贷款余额。”一位城商行的负责人告诉南都记者,年底房贷放款紧张,每年都如此,这是惯例,尤其是国有大行。

该负责人指出,站在监管层的立场,把指标降下来,更多是一种姿态,而不是具体的政策,不会有实质的影响。

如果没有收紧的要求,可能中小银行会拼命的放贷,现在看来下半年对中小银行的增量是有影响的。

那么房贷收紧对深圳影响如何?

一些业内人士分析认为,深圳的情况比较复杂。除了正常的房贷监管政策,一些实业也可能入场。通过经营贷、抵押贷等七转八转的,很多无法纳入统计,或会增加统计以及监管的难度。

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