今天
吴江挂出2宗涉宅地块
都位于汾湖高新区
两宗地块总价16.4亿
起拍楼面价分别为7268元/平、9253元/平
10月29日开拍！
最高限制楼面价10641元/平
01
WJ-J-2020-025
汾湖高新区（黎里镇）洋砂荡东S地块
特别说明 ：
从地块投资发展监管协议书上可以看到，25号地块需引入带有地下空间并要求引进一家四星级以上酒店。
WJ-J-2020-025 成交确认书签订后，竞得人应在竞得之日起 15 日内须凭《投资发展监管协议》与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，缴纳土地交易服务费，并按规定要求支付土地出让金。
出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》 （GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于 城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58 号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执 行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94 号）等法律法规 和技术规范标准有关规定。
投资发展监管协议：
02
WJ-J-2020-026
汾湖高新区（黎里镇）工力铸造地块
WJ-J-2020-026 成交确认书签订后，竞得人应在竞得之日起 15 日内与出让人签订《国有建设用地使 用权出让合同》，缴纳土地交易服务费，并按规定要求支付土地出让金。
25和26号两宗地块相邻，均位于纯新盘保利湖畔云上的南面，周边有汾湖高新技术产业开发区实验小学、汾湖购物中心等配套。
自2019年《长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案》公开以来，汾湖关注度越来越高：
苏州自贸片区在这里增设联动创新区，长三角住房公积金一体化、长三角示范区免备案异地门急诊在这里率先成为现实，2035年还将布局3座双一流高校、5处三甲医院，以及5处规划中的大型商业用地...
就在8月11日实地底价拿下吴江汾湖商住地块，成交总价59428.79万元，楼面价8976.25元/平。
6月26日绿地香港成功竞得汾湖高新区（黎里镇）光明北地块，成交总价61776万元，楼面价8574元/平，溢价率2%。
汾湖板块目前在售项目有光樾华庭、龙光玖誉湾、国风云樾、观澜天境、上湖名著等，价格在17000-19000元/平左右；此外，元湖投资拿下的24、25号地块待入市。
公告原文：
苏州市吴江区国有建设用地使用权
网上挂牌出让公告
吴地网挂[2020]21 号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让 国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第 39 号)、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关 于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》（苏府﹝2016﹞119 号）、《关于进一步加强全市房 地产市场调控的意见》（苏府﹝2016﹞150 号）、《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补 充意见》（苏府﹝2019﹞38 号）等有关规定，经苏州市吴江区人民政府批准，苏州市吴江区自然资源和规 划局对 2 宗地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事项公告如下：
一、 出让地块位置及规划指标概况
具体详见规划条件说明，不得擅自改变。
其中：1、地块配置社区用房需根据《苏州市吴江区新建住宅小区社区用房建设和管理暂行意见的通知》[吴 政规字〔2015〕1 号] 文件执行。2、以上地块中绿色建筑按建设用地规划条件及有关规定执行。
二、竞买对象范围和资格
凡中华人民共和国境内外的公司、企业和自然人，除在本区内欠缴土地出让金的单位（含法定代表人 与股东）、自然人及法律另有规定之外，均可申请参加。竞买人土地出让金的资金来源应符合相关文件规定，并在竞得资格审查时提交书面承诺。
三、挂牌地块的起始价及组成 挂牌单价内涵详见上表。
四、出让土地有关事项
（一）土地出让方式 本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上交易的方式进行，意向竞买人应持 CA 证书通 过苏州市吴江区国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”），参与网上挂牌出让竞 买。CA 证书办理地点在苏州高新区邓尉路 9 号润捷广场 1 幢 905 室（联系电话：0512-68701110、68703189）， 意向竞买人取得 CA 证书后参与报名。
（二）土地出让流程
1.公告：本出让公告发布时间为 2020 年 9 月 28 日至 2020 年 10 月 18 日。公告发布后，意向竞买人可 通过网上交易系统下载网上挂牌出让文件。
2.报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于 10 天。符合报名资格条件的竞买申请人可于 2020 年 10 月 19 日 9 时起至 2020 年 10 月 28 日下午 16:00 止持 CA 证书登录网上交易系统提交竞买申请，并在网 上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。
3.自由报价：网上交易系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为该地块限 时竞价开始前 1 小时。自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高 报价基础上递增 1 个或 1 个以上 5 个以下整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认 后，不得变更或者撤销。
4.限时竞价：地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。开通竞买资格的竞买人无论在自由报价期间是否 报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过 4 分钟，若 4 分钟内无价格更新，报价最高 者即为竞得人。
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
10 月 29 日 09:30 WJ-J-2020-025 地块
10 月 29 日 10:00 WJ-J-2020-026 地块
5.一次报价：对设定市场指导价的 2 宗地块，在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上 竞价超过市场指导价的 10%以上的，网上竞价终止，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格 的竞买人均可参加该地块一次报价。出让人在网上竞价中止后 10 分钟内开通一次报价功能并发布开通的提示信息。一次报价功能开通时点即为一次报价起始时间（以服务器时间为准），一次报价起止时间为 14 分钟,4 分钟等待阶段，接着 5 分钟为询问阶段，后 5 分钟为竞买人报价阶段。竞买人报价在出让人公布的 一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。在规定时间内未报价的，视同放弃报价资格。以一次报价 中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。（详见《土地使用 权网上竞价超过市场指导价报价规则》） 本次公告设置市场指导价的 1 宗地块的市场指导价及一次报价有效区间如下：
6.成交通知：网上挂牌出让成交后，网上出让系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂 牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起 5 个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交 出让人（苏州市吴江区自然资源和规划局）进行竞买资格审查。
7.成交确认：审查通过后，竞得人应在 10 个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌 出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后 5 个工 作日内退还，保证金不计利息。
8. 签订出让合同：WJ-J-2020-025 成交确认书签订后，竞得人应在竞得之日起 15 日内须凭《投资发 展监管协议》与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，缴纳土地交易服务费，并按规定要求支付 土地出让金。WJ-J-2020-026 成交确认书签订后，竞得人应在竞得之日起 15 日内与出让人签订《国有建设用地使 用权出让合同》，缴纳土地交易服务费，并按规定要求支付土地出让金。
（三）特别说明
本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《苏州市吴江区国有建设用地使用权网上挂牌出让须 知》。出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划 中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》 （GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于 城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58 号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执 行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94 号）等法律法规和技术规范标准有关规定。
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