马云说房价如葱，天猫好房上线，能让房价降下来吗？
9月16日，天猫好房正式上线，这是由阿里和易居联合成立的线上卖房平台，新平台阿里持股85%，易居持股15%。马云终于对房地产下手了。2019年，有8000万人浏览淘宝看房，最终成交了15套，在今年的疫情严重期间，有500多个楼盘在网上展示。5000多名置业顾问在淘宝上直播卖房，有大约200万人观看。可以说，购房者线上看房、选房已经成了习惯，尤其是对于85后这波网上原住民来说，通过络获取信息，通过网络成交业已成为了习惯，不像60后、70后对在网上花钱还有所顾忌。同时阿里已经积累起了相当多的线上卖房经验， 利用阿里的技术优势和商业模式创新，可以帮助房地产行业解决很多实际问题的。
电子商务的发展，很好的解决了买卖双方的信息不对称问题、诚信问题和效率问题，节省了大量的不必要的中间环节，大大降低了成本，让买卖双方都获利。房子虽然也是商品，但是一种特殊的商品，不仅单价高，交易频次低，而且不可移动，生产周期长，还要政府部门发证，在这个过程中，充满了很多不确定性。所以很久以来，几乎所有的行业都被互联网改变了，唯独房地产业独善其身，遵循着传统的方式发展，互联网仅仅是个宣传的工具而已。2011年4月23日，SOHO中国的潘石屹第一次在网上卖房，合作方是周忻，现在他是易居（中国）控股有限公司董事局主席，也就是现在和阿里合资的这个易居。当时只卖了2套商铺，此后再也没看到潘石屹在网上卖房，想必卖房的过程并不顺利。
不管是线上卖还是线下卖，对于购房者来说，恐怕最关心的就是房价了。几乎所有的商品被搬到网上销售的时候，价格都会下降，消费者得到了实惠。房子被搬到网上后，房价会不会要下降呢？毕竟房子是特殊的商品，不会因为在网上销售，价格就大幅下跌，房价涨跌是由需求决定的。需求大的城市，房价自然就上涨。由于房子的不可移动性决定了房子无法进行异地贸易，无法将老家县城的房子搬到北京来居住，要想在北京买房只能寻找位于北京区域范围内开发建设的房子。
土地价格是房子建设成本最重要的组成部分。从长期看，一个城市的价值最终是用地租的形式体现出来的，地租越高，地价越高，房价也就越高，高房价恰恰说明了这个城市的发展潜力巨大。能够吸引更多的人进入这个城市里，来的人多了，自然对住房的需求就大，而房子具有生产周期长，不可移动，供应弹性小等等的特点，价格上涨也是非常合理的。
2016年的时候，马云说过，未来房价如葱价，但马云自己却在香港和国外购买不只一套价值几千万元的豪宅。如果马云自己相信“未来房价如葱价”他就应该等到2024年的时候花个几十元来买这些豪宅，何必要在十年前花几千万元买这些房子呢？还一买就买多套。
现在及未来相当长一段时间内，我国的城市化进程还在继续，还没有完成，即便是城市化进程已经完成了的西方发达国家和日本，他们的大城市及核心城市的房价仍然处于稳定的上升趋势。
所以不要指望天猫好房就把房价降下来。
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