文｜邓浩志
9月26日，《东莞日报》刊发《力争到2025年南部9镇成为引领全市高质量发展高地》一文。文中透露，东莞南部9镇将全面对接和融入深圳中国特色社会主义先行示范区建设。
9月25日审议通过的《关于进一步完善区域协调发展格局 推动南部各镇加快高质量发展的意见》（以下简称《意见》）提出，为全面对接和融入深圳先行示范区建设，要强化规划统筹引领，优化南部发展布局，推进交通便捷联通，探索新型合作示范，增强营商环境优势。而其中所指的东莞南部各镇包括：虎门、长安、大岭山、大朗、黄江、樟木头、凤岗、塘厦、清溪共9镇。
具体功能定位为：
虎门、长安将携手滨海湾新区建设面向全球的高水平对外开放高地；
大岭山、大朗、黄江将携手松山湖科学城加快建设大湾区综合性国家科学中心先行启动区；
樟木头、凤岗、塘厦、清溪将着力建设生产、生活、生态融合的魅力城镇。
《意见》同时还提出，将推进东莞南部各镇内外畅联的综合交通体系建设，加快推进与深圳轨道交通、高快速路、市际联络路及跨市公交的联通衔接，并通过松山湖科学城探索与深圳共建新兴产业聚集区，支持南部各镇率先与深圳毗邻地区在社会民生领域开展深度合作。
简评
01 深圳“扩权”只是“迟到”不是“不到”。
基于深圳地少人多，经济发达的基本情况，如何为深圳释放发展空间，如何让周边城市共享深圳发展红利，已经成为深圳及环深区域必须解决的问题。此前东莞暂停碧海湾新区范围内各类建设，惠阳废止相关建设用地的信息正是为深圳的“扩权”做准备。之所以之前有官宣“辟谣”，也并没有在深圳特区成立40周年时候公布这个消息，很可能有避免助长楼市炒风的考虑。现在市场趋于相对“平静”，逐渐公布整合事宜。
02 东莞已经官宣，惠阳就不远了。
8月初惠州发布了“惠阳区废止相关建设用地”的通知，其中涉及11个片区的土地，范围极大。城市建设是不可能长期停滞的，废止建设的土地要么上马新项目，要么纳入深圳“扩权”范围。综合现在的情况看，惠州的惠阳区域很可能近期就会官宣。
需要提示一下，上次废止建设的土地全部位于惠阳，没有大亚湾的事，是否惠州这次“融入”深圳的只有惠阳地区而没有大亚湾地区呢？这非常关键，因为直接影响其发展平台的级别，更简单说就是影响大亚湾的楼价。这点到目前尚不明朗。
03 重大利好将推动融合区域发展及楼市繁荣。
东莞和惠州部分区域如果“融入”深圳，势必获得深圳的统一规划和分享深圳的丰富资源，产业、建设、人口乃至房价毫无疑问都将获得新的发展动力。远的不说，看看深汕合作区的案例就知道。而近期，交通运输部也通过了深、莞、惠三地跨市地铁、城际轨道的建设方案，数条通往东莞、深圳的城轨（其实就是地铁）已经确定，并在今年（最迟明年）动工。而对东莞、惠州两地房价的影响，之前我的文章已经有分析过，感兴趣的朋友请查看《热传的扩权与环深楼市的机遇》，这里就不赘述了。