我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我是江西人，在南昌有一套房，是否可以卖出？卖了以后应该买哪里？
回答：现在的南昌房价走势很好，可以卖出。
今年在南昌买房，湾里是优先选择。南昌单价万元以下的新房楼盘，今年有25个；这些楼盘大部分在湾里，其中的九湾新城有5个新房楼盘，包括：红星九湾天铂、恒茂未来都会、恒大林溪府。
九湾新城的库存还是比较多的，对于刚需来说，这个价位相对比较划算，楼盘集中，配套差不多。
新建区的几个低价楼盘分布在望城新区和流湖，价格比别的市区要低一些，周边配套起来还需要等待一段时间。
提问：房哥，我在上海有套房，全款买的。
今年在杭州已满两年社保，有买房资格了。
这种情况，在杭州买房，是首套房吗？
回答：你在杭州买房，属于首套房。
提问：房哥你好，这两天的杭州房价在新闻经常出现。房哥预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？
回答：房价趋势很明显，杭州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。
房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。
提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。
我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问萧山这个地方怎么样？
回答：萧山的发展很好，值得买房投资。
过去，萧山仿佛杭州楼市中的一座孤岛：开发商是本地的，购房者也是本地的，所有的商品房买卖在萧山本地形成了一整个闭环。
现在，全国各地的大品牌房企都往萧山来，外来房企的项目已经超过本土房企。钱江世纪城、市北、杭州南站，既是萧山价格上升最为明显的板块，也是土地出让最为频繁，房企布局最为密集的区域。
提问：房哥，我在杭州工作，工作在滨江和西溪。想考虑一个房子用来小孩落户，自住，后期可能出国考虑出租出去。资金上限最多支持购买总价110万多的。最近看好金狮苑115万的一居和闲林盛世嘉园的一居，不知如何取舍了，想请教房哥的看法，谢谢！
回答：闲林在上一轮的上涨中房价大幅度上涨，而且未来没有地铁规划，后市的涨价潜力有限了；相对来说，金狮苑在出租上会有利得多，市中心的位置出手也会方便很多。这两个楼盘，建议选择金狮苑。
提问：房哥你好，在台州有两套房在按揭，在杭州买房，首付几成？在台州还有三套拆迁房，有必要卖一套换成杭州的吗？
在杭州买房，投资、自住、兼顾学区，哪个板块比较好？有没有具体楼盘推荐？
回答：你还清一套按揭，在杭州首付六成。
你继续两套按揭，在杭州需付全款。
你有必要处理掉一套，在杭州买房。
根据你的投资、自住、学区等购房标准，推荐的板块：丁桥、九堡、申花、桥西。
推荐的新房楼盘：大运桥西府、融耀之城、长粼府。
提问：房哥你好，问一下，本人在上海买过房，贷过款，在19年的年底卖掉，杭州社保已满2年，今年想在杭州买房。
请问我这种情况，属于首套房吗？
回答：由于你曾经贷款过一次，根据你的情况，属于“二套房”，首付6成。
提问：房哥，在杭州投资住宅。
请问哪些板块值得投资？怎么排序，谢谢！
回答：1，大江东板块、七堡板块。
2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。
3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。
4，丁桥板块、运河新城板块。
提问：房哥，我们在杭州城区已无购房资格，打算投资临安或者德清，有没有好的楼盘推荐？
杭州的公寓有投资价值吗？希望能帮我们分析一下，谢谢。
回答：买临安的楼盘，推荐：北樾府、新荣世邸、未来旭辉城、澜天里。
买德清的楼盘，推荐：北宸明月府、凤栖春澜、林樾府、云山美庐。
买杭州的公寓，推荐：海威天地、世茂泰禾·中央广场、盈都五角广场、龙湖·紫金上城。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
提问：房哥，您好！我是宁波户口，在宁波有两套房，工作也在宁波，现在想买房用于投资，请问有没有新房楼盘可以推荐？宁波、杭州都行。
回答：根据2020年9月的宁波、杭州楼市数据；
在宁波买新房楼盘，推荐：荣盛御湖天境、山海珑湾、绿城·桂语朝阳、恒大河悦府、雅戈尔江上、美云合府、东潮之滨。
在杭州买新房楼盘，推荐：印象苕溪、北樾府、湖光山社、绿地亚洲公园、澜天里、未来旭辉城。
提问：房哥，目前面临重大选择。
基本情况：目前北漂，刚落户杭州。
1.请问如果考虑买房投资，是选择北漂买房，或者去杭州买房？哪种房产升值空间大，升值快？
2.是否可用北京公积金，贷款买杭州的房子？
回答：1.根据2019年北京、杭州楼市数据：
北京新房成交：36718套；整体房价涨幅0%。
杭州新房成交：133393套；整体房价涨幅6%。
杭州房产升值空间大，升值快。
2.可以向杭州住房公积金中心申请“异地贷款”，审批通过后，可以用北京的公积金。