△高楼林立的武汉长江边 图源：王筝
最近，参加了一次别墅论坛。
发现今年的别墅行情，因为疫情颠覆置业观而“逆袭”。
原本买入大平层的买家，开始更多考虑自住与健康，而选择入手一套别墅。越来越的中产阶层踮起脚，开始考虑为家人买一套别墅。
但武汉市场上的叠墅、商墅多，而联排越来越少。在独栋消失、叠拼扎堆的时代，联排就是市场上恰到好处的存在。
10年前，武汉的别墅主要集中在盘龙城、汤逊湖与后官湖等区域，以独栋、联排等高端别墅为主。
如今，汤逊湖的别墅都是二手别墅，后官湖则是商墅的聚集区，金银湖周边别墅断货，盘龙城还有少量联排。
换句话说，在追求低密居住的时代，联排就是一种稀缺的存在。
01
一次疫情，彻底颠覆了很多人的置业观，也成就了今年的别墅市场行情。
此时的别墅买家的需求，与10年前的需求不同，现在更多考虑自住。对他们来说，大平层是资产，而别墅是收藏品。
经历过这次生死疫情后，有一部分人从大平层逃离到别墅，逃离城市的拥堵与汽车的尾气，回归有天有地的自然生活。
最近，我与几个好友在饭局上，聊起疫情期间我们的生活。
一个朋友算了一笔账，在城市中心，即使在长江边，一层两户的大平层，一梯一户。现在多是超高层，按照最低的40层计算，这栋楼里至少有80户，每户按3个人计算。1栋楼里，至少生活着240人。
如果疫情中，有1人感染，在家隔离。这栋楼就要留出一部专门电梯，供这家人使用。另外一部电梯，每天至少有200多人，多次使用。这次疫情期间，他家里就是有这样的遭遇。
△钢筋水泥的城市森林 图源：王筝
这次疫情中，他害怕地漏、厨房空气传播病毒，专门按照网上的办法封地漏。他在顶楼锻炼，都害怕屋顶排出的废气里带着病毒。
这就是这次疫情给我们心理上带来的伤害。对于大平层，我们有了恐惧症。
再从总价上看，二七滨江，看江视野好的大平层，毛坯单价4万元，150平米，总价600多万元。同这个总价，可以买一套很有档次的别墅。
疫情后，原来买了别墅的，赶快把别墅装修，准备过今年冬天。还没别墅的，也慌着到处打听别墅。一个朋友跑遍武汉三镇的在售别墅，他说，武汉的湖景别墅很多，而山湖别墅很少。在武汉，同时有山又有湖的别墅，累计不超过三个。
武汉，湖多而山少。当山与湖聚在一起时，这样的地块多在远城区。而城市中心的别墅，不可能有这样双重自然资源。
02
但也有例外。
与汉口三环一桥之隔的“山海观”，背靠150亩露甲山，面朝2000亩“汤仁海”湖。
△汤仁海 实景图
盘龙城与汉口之间的交通路网被彻底打开，如今至少有三种从汉口中心区域的回家路线：
第一种，建设大道西北湖→塔子湖东路→盘龙大桥→山海观，15-16KM，约30分钟车程；
第二种，武汉天地→武汉大道→岱黄高速→巨龙大道→山海观，18-19KM，约30分钟车程；
第三种，菱角湖万达→机场高速→盘龙大道→山海观，约17KM ，约25分钟车程。
对于山海观来说，与汉口的距离，只有一座桥，一条府河。出行方式的改变，使得人们对盘龙城的心理距离更近。5月6日起，机场高速盘龙城宋岗匝道站，对中心城区往返盘龙城段，9座（含）以下安装ETC计费装置的小型客车免费。这也拉近山海关与汉口之间的距离。
有趣的是，如今的城市别墅评判标准，巧合的一致，都是以到武汉天地的时间距离为准。30分钟以内，毫无疑问是城市别墅。超过30分钟，就是非城市别墅。
△项目对面风景 实景图
在城市生活习惯的人，能忍受的驾车时间30分钟左右，他们不愿意把时间花在回家的路上。当今的武汉，一些别墅买家，如果未来将别墅作为第一居所，考虑稀缺的自然资源的同时，更考虑通勤时间。如果回家的时间超过1小时，他们就会放弃购买。
像“山海观”一样的城市别墅，既有独特的山湖资源，周边要有学校、医院等成熟配套，未来就是第一居所的理想之地。
△汤仁海湖面全景图
如今，盘龙城已通地铁。山海观距离地铁2号线与地铁7号线三期的地铁站，均1公里距离。从这个标准上看，山海观则是汉口城市地铁别墅。
03
前不久，山海观刚推出一批双首层联排别墅，很受欢迎。
建筑面积约270平米，最高使用面积500多平米。独门独户，有天有地，有花园与下沉庭院，并能做到双首层的生活场景。
这样一套联排的总价，500-600万之间，很快被买家扫货。
△实景图
以270平米联排样板间为例，前后赠送花园，地下两层。
地下一层，拥有首层功能，也许不到现场感受，你不能完全体会“双首层”的体验场景。与其他封闭的、潮湿的地下室别墅相比，这里相对光线更好，不用考虑湖边的潮湿，影响到地下空间的装修与使用。
△样板间地下影音室 实景图
室外的空地，打造成下沉式庭院，作为地下一层的休闲场地，共享自然空间，拉近彼此之间的距离。同时高低落差的层次感，加上户外的开阔感，洄游动线与空间互动会变得更加有趣，这与你和家人在内部空间的挑高层楼上楼下互动，增添了一份开阔的野趣。
下沉式庭院相对于路面更低一层，这样你在这里的活动，不会被一览无余，隔音效果也更好，私密性更好。假如你请朋友来喝茶聊天，你们在这里谈话，相比在一层花园要更加安静，不易被打扰。
△样板间花园 实景图
当然，由于做了下沉式庭院，地下室的空间就和庭院打通，这样一来，地下一层的室内就有了自然采光，同时，空气也会流通。把这里设置成家庭会客厅、品酒区、影音室与雪茄吧等多功能室，空间体验感和地上无异，但是私密性更好。
透过落地窗，下沉庭院的景观引入室内，拉上窗帘，打开投影，可以好好享受一场影音大片。
而地下二层，有两个停车位的车库、酒窖、有采光的佣人套房。
地上一层是餐厅与会客厅，7.2超大开间，3.6米层高。地上二层是孩子与老人的生活空间。地上三层则是36平米的主卧空间，配有一线临湖的观景阳台。顶上还有阳光房与适合家庭聚会的露台。
△地上首层示意图
△地上二层示意图
△地上三层示意图
疫情期间，生活在大平层里，老人的作息时间不同，孩子的功课辅导、游戏场地，与自己的网上办公、线上会议，出现冲突。这种冲突，只有在别墅的多层空间里能平衡。
坐在室外泡茶聊天，种花种菜，与家人一起自助烧烤。相比地下一层，这里更像是更加开敞的户外空间，你和家人在客厅聊天，孩子在院子里玩耍疯闹，有朋友到访或者邻居串门，可以在院子里小坐，也可以到客厅休息，互动感更强。
04
山海观的双层联排，在武汉别墅市场上就是一种稀缺。
独门独户独院，双首层联排，相当于独栋的居住体验。
我见过很多200多平米大平层，最多三个阳台，一个观景的大阳台，一个厨房的小阳台，一个书房阳台。这种户外活动空间，如果隔离在家，就很逼仄。如果在家运动，会影响到楼下住户。
对于别墅产品来说，难得的其实不是空间尺度感，而是室内与户外的呼应与互动。家人之间的洄游动线可以根据不同的设计，延伸出很多方式，交流变得更加有趣，这就是别墅的情趣所在。
山海观双层联排的总价段，在很多中产阶层能买得起的能力范围内。
600万，买一套150平米的江边大平层，实得约112平米的使用面积。与一套同等总价的城市别墅，约272平米的建筑面积，500多平米的使用面积。从得房面积、使用空间、多层空间等角度考虑，很多人会选后者。
△样板间顶层露台 实景图
在产品之外，这个项目还享受绿城物业服务。
△绿城服务 示意图
这次疫情，我们更懂得物业的价值。在国内，绿城物业拥有多年豪宅物业的服务经验，在服务细节上高于同行标准。比如，夏天，为业主露天停的车披上防晒膜；冬天，在单元门手柄上加上“棉袄”。他们拥有自己的服务体系与标准体系。绿城服务已连续多年业主满意度全国第一。
［后记］
以前，买大平层，还是别墅，是很难的选择题。
疫情之后，入手一套别墅，成为成功人士的标配。
当总价相当时，更多人考虑生活配套的城市别墅。最好周边有地铁，方便家人出行。有成熟的生活配套，不用开车进城。
在汉口三环旁，过一座桥，就到“山海观”。背靠露甲山，面朝汤仁海，风水宝地，与机场、火车站、主城的距离适合中。
从产品上看，双首层联排，是一种越来越稀缺的东西。
一家人生活在一起，孩子有自己的游乐场，老人有自己的花园，太太有自己的大露台，先生有自己的独立工作室。
这次疫情后，绿城服务多次被央视点名表扬，也得到国内多个高端项目业主的认可。绿城服务，更像家人一样。
从内到外，山海观，都是值得托付的汉口城市山水别墅。
文｜杨光华（地产写字人）