9月24日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的数据显示，8月福州二手房价环比下跌0.34%。此外，在租房旺季，福州住房租金环比下跌0.13%。
福州二手房价环比下跌0.34%
最新纬房指数显示，8月福州二手房价格环比下跌0.34%，跌幅较前一个月扩大0.12个百分点，跌幅在27个二线城市中排名第二。与去年同期相比，8月福州二手房价格同比下跌1.51%，跌幅较前一个月缩小0.01个百分点。据悉，福州外围板块房价仍在持续下滑。
在调控加码的作用下，热门城市深圳、东莞的房价涨速有所减缓。二线城市中，宁波、南通、苏州涨速仍然居前，哈尔滨、济南、福州、郑州等城市环比下跌。
※纬房指数主要监测存量住房价格变动
新建商品住房价格变动暂不计入纬房指数
纬房指数研究小组指出，8月核心城市房价总体继续上涨，部分二线城市房价的下跌，主要是践行“房住不炒”、主动抑制泡沫、针对住房投资投机控制较严所致，并非是因为经济基本面的恶化。有利于市场的健康平稳运行。
福州租金环比下跌0.13%
反映22个核心城市住房租金综合变化的纬房租金核心指数显示，一线城市中，7月上海、广州、深圳住房租金均出现较明显的季节性上涨。多数二线城市7月住房租金也出现季节性上扬，仅天津、大连、福州三城市住房租金环比下跌。其中天津环比下跌0.01%、大连环比下跌0.1%、福州环比下跌0.13%，租金跌幅均较为微小。
2020年2月以来，受疫情冲击等因素影响，核心城市住房租金连续4个月下跌。2020年7月，纬房租金核心环比上涨了1.01%。由于住房租金背后是投资与就业活动，这表明经济基本面从疫情冲击中得到实质性恢复，未来经济增长向好。作为租房市场的传统旺季，7月虽然只是季节性回升，但是考虑到疫情对经济影响的全面性和严重性，租金能出现季节性回升也能充分说明经济基本面的实质性向好态势。
房价与租金“剪刀差”仍可能扩大
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的《中国住房大数据分析报告（202008）》指出，近年来，房价的涨速要总体高于租金涨速，二者之前存在一个“剪刀差”。2020年以来，随着房价上涨与租金下跌，房价与租金的“剪刀差”不断扩大，房地产市场的泡沫化风险也同步有所增加。2020年7月虽然租金出现季节性上涨，但租房旺季过后租金大概率仍将下跌。如果房价继续上涨，房价与租金背离的趋势将不会改变。换句话说，如果不加以有效控制，房地产泡沫仍存在扩大的可能。
政策方面，住房大数据项目组表示，房地产市场有结构性过热的态势，需要有针对性加强调控。2020年以来，经济增速受疫情的冲击严重，2020年上半年GDP同比增长-1.6%，其中一季度同比增长-6.8%，二季度同比增长3.2%。在这一背景下，即使不以房地产来刺激经济已经成政策共识，部分城市房地产调控仍可能实质放松甚至反过来鼓励购房。针对房地产投资投机的紧箍咒更难以落实。