华舆讯 据菲律宾世界日报报道，菲律宾央行7月25日报道称，菲第二季度所有住宅平均价格年涨幅高达27.1%，呈现出有记录以来最快的增长。截至2020年6月，公寓价格同比增长最快，达30.1%，联排别墅价格同比上涨了10.8%。专家称，外国买家对菲律宾高端项目需求增多可能是影响房价上涨的因素。
菲第二季度房价上涨27.1%
7月25日，菲央行（BSP）报道称，在第二季度冠状病毒封锁高峰期，房价打破了人们对经济增长放缓的预期，呈现出有记录以来最快的增长。
所有住宅区的年度涨幅高达27.1%，显示了房地产市场的弹性，这甚至让预测房价会下滑的分析师感到惊讶。这一意外的结果也预示着受卫生危机打击的经济未来将出现反弹。
“这样的增长并不寻常，危机通常会压低人们对新房的需求。这与当前的环境不符。”菲律宾友联银行的首席经济专家加洛·亚森商（RubenCarlo Asuncion）在短信中说道。
外国买家通常会对高端项目的需求蜂拥而至，这是导致房价上涨的主要原因之一。但与此同时，菲央行表示，银行发放房贷，必然会随着房产成本的增加而增加，建筑原材料的跳涨也是导致住宅价格上涨的原因。
从住房类型来看，截至6月，公寓的价格同比增长最快，达30.1%。但是，独栋公寓在第二季度一反常态，平均成本每年跃升24.1%，创2015年才创下的增长最快的记录。
联排别墅的价格同比上涨了10.8%，而双拼别墅则比去年同期贵了0.8%。
“买家可能在人口密度较低的地区寻找更大的空间。我们在封锁期间看到了这一趋势，有些人甚至在寻找海滩边的房产。”高力国际菲律宾调研经理乔伊·罗伊·邦多克（JoeyRoi Bondoc）说道。
在菲律宾群岛银行（BPI）首席经济学家埃米利奥·内里（EmilioS. NeriJr.）看来，金融体系中“大量流动性”有助于在困难时期扶持房地产行业发展。这要归功于央行积极的宽松政策，将银行基准利率降至历史最低点，并给银行提供了更多的贷款资金。
与最近一系列糟糕的经济数据不同，需求支持的房地产为从疫情中复苏提供了良好的基础。就目前来看，该行业的活跃表现似乎甚至缓和了上季度经济产出已经出现的16.5%的年度大幅下滑。
更重要的是，菲律宾房地产热潮仍在持续。在大马尼拉地区，为了阻止冠状病毒的传播，加强了外出限制，但在独栋住宅和公寓价格上涨的推动下，分别上涨了70%和36.4%，住房价格每年飙升34.9%。（原标题：27.1%！疫情下，菲第二季度房价上涨创纪录！）
来源： 菲律宾世界日报