恒大7折卖房！100万房子只要58万？
9月6日晚，恒大董事会主席许家印连夜召开营销大会。
要求恒大全国楼盘全线7折，给予恒大总部和地区公司部门负责人以上领导额外96折的签批权限，且要求恒大在“金九银十”两个月，单月销售额均要冲刺千亿。
如此大力度促销的背后，恒大的目标显而易见——抢销售、抓回款、降负债。
9月24日）下午，一份名为《恒大集团有限公司关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》的PDF文件在不同渠道疯传，将中国恒大架在了火上烤了一下午。
在上述被恒大辟谣的、时间显示为2020年8月24日的报告中，详列了恒大重组的基本情况、对国家房地产调控的支持等情况。
并发出如果重组失败可能引发一系列系统性金融风险的重要提示。
两个月前，李嘉诚长实集团出售成都一地产公司。
9月23日，当地监管部门称其“捂地捂盘”，禁止金融机构向其贷款。
而早在去年5月15日苏宁易购就宣布，
此前收购的37家万达百货门店将正式更名为苏宁易购广场。
以后吃完饭，也不叫“逛万达”，要改叫“逛苏宁”了。
恒大陷危局，万达变苏宁，李嘉诚被断贷。
这届房产商究竟怎么了？
待领潮儿爷为你一一道来。
一、恒大陷入危局？
截至2019年底，恒大剔除预收款后的资产负债率为83%、净负债率为159%。
如不能按时完成重组，
恒大须在2021年1月31日前偿还战略投资者1300亿元本金并支付137 亿分红。
1300亿由权益变为负债，将使恒大的资产负债率攀升至90%以上。
今年的降负债都全白忙活了，并可能导致恒大地产现金流断裂。
今年以来，随着疫情同步开启的打折卖房行动，堪称轰轰烈烈，今年上半年，恒大地产合约销售额为3488.4亿元，较2019年同期增长23.8%；
合约销售面积为3863.2万平方米，较2019年同期增长47.5%。
恒大是Top 5房企中唯一一个两位数增长的企业。
进入9月更疯狂，7折卖房，恒大称要在9月和10月分别销售1000亿。
2020年8月26日，住建部和央行所确定的房地产企业“三道红线”，分别为：
红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；
红线二：净负债率不得大于100%；
红线三：现金短债比不得大于1倍。
不幸的是，恒大三条红线全中。所以就有了恒大疯狂的打折卖房。
在资料中，恒大涉及的负债高达8355亿元。
其中民生银行293亿元，
农业银行242亿元，
浙商银行107亿元，
光大银行100亿元，
工商银行94亿元，
中信银行94亿元。
我们经历过15年6月份股市的去杠杆，
目前的所进行的是房地产的去杠杆。
股市去杠杆中，从5100点一直跌落至2638点，降幅高达48.3%。
楼市一旦去杠杆，其惨烈程度一定不亚于股市。
准备买房的可以再等等，
准备买股票的要回避一下房地产和银行，
毕竟高杠杆的收益你没有赚到，
现在买房地产和银行，
那么这些负债可等着投资者来承担！
二、万达怎么变苏宁了？
2017年上半年，王健林还屹立在人生巅峰。200多个万达广场、十几个万达城、80家五星酒店、全球1300家影院、两家美国电影公司、一家英国游艇公司、上千幅名画，那时，他还意气风发、恣意盎然地开发这个项目、收购那个项目……
但到了6月份，一切戛然而止。
中国银监会突然把矛头指向万达——排查授信风险，6个境外项目融资遭严格管控，随后王健林开启了他的“轻资产道路”。
短时间内，万达的产业基本被王健林抛售殆尽，“王首富”，风光不再：
1、万达海外投资高达2500亿人民币，部分产业低价抛售，外汇流失资产达300亿美金； 2、万达电影复牌遥遥无期，投资者信心消耗殆尽，股东纷纷退股或减持； 3、万达影视股东由44个减至23个，史玉柱也退出股东之列； 4、股市大量减持，房地产行业直接拖累万达； 5、转让了13 个文旅项目和 77 个酒店。
其实，为了对冲房地产调控风险，万达提前铺多元化战线，从住宅到商业，到文化、网络、金融、国际化……
但是这些多元化业务不但没能提供对冲，反而成了万达债务危机的导火索。
而时至今日，万达百货下属37家百货门店，被甩卖给了苏宁。
我们对背后的商业操作指向不得而知，但这巨大的万达集团，却在这短短三年里：
13个万达城、70多家酒店、37家万达百货、一大堆万达广场、长白山度假区…..都卖了！
王健林的资产也一度缩水600亿！
曾经的首富，曾经的帝国，现已岌岌可危，断臂能否求生，都尚且未知......
三、被断贷的李嘉诚？
两个月前，李嘉诚长实集团（01113.HK）出售成都一地产公司。
9月23日，当地监管部门称其“捂地捂盘”，禁止金融机构向其贷款。
函件要求：“因和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，经研究，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司进行重大资产重组提供帮助。”
公开资料显示，2004年10月，和记成都公司以1030元/m2拿下的成都高新区1036.47亩土地，总计21.35亿元。该项目位于成都高新区优质地段，临近金融城。周边配套成熟，交通便利。
据媒体报道，和记成都公司一名员工称，公司当年拿地只花了约21亿元，该项目前期销售额超过180亿元，如今出售南城都汇又获得78亿港元。
以大型房企10%～20%的权益销售净利润率计算，该项目前期净利润大致为18亿元～36亿元，再加上出售获利，李嘉诚与长实集团此项目获利近百亿元。
目前，成都高新区的成交楼面地价已经达到20700元/m2，南城都汇项目依旧没开发完，7期～8期主体建筑已基本修成，尚未开盘推售。
自从2016年，南城都汇以1.2万元/平方米单价推出6期之后，至今的4年里，项目一直在销售其商铺——新街里二期。房产网站信息显示，目前南城都汇6期——汇彩园二手房均价为26346元/m2。
查询裁判文书网发现，和记成都公司近期陷入数十起商品房预售合同纠纷。
南城都汇项目多名业主将公司起诉至当地法院，称公司怠于履行协助办理房产证的义务，应承担违约责任，相关诉求均获得法院部分支持。
获利百亿？！
新项目投入巨大？！
房产滞销回本难？！
让曾经辉煌的地产公司陷入艰难的境地。
之前领潮儿爷就说过，
曾经一家知名的房地产公司，购买了50%的舍得酒业股权。
房地产和白酒这两个最赚钱的行业，
如今沦落为发不出工资、还不上贷款的境地，
员工工资发酒，供应商还款用房子抵押。
还有前不久的地产龙头泰禾集团，
因资金链断裂导致2千万买豪宅的500业主无家可归。
如今泰禾集团的股价已经从21元跌到了4元！
最后领潮儿爷想说的是：
六个钱包只为房，
狂加杠杆图上涨；
一朝破产梦黄粱，
多灾多难房兴邦？
地产公司无存粮！