我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好， 阿里巴巴成立“天猫好房”，对房价有什么影响？
回答：9月16日，阿里巴巴推出“天猫好房”平台。在天猫好房发布会上，天猫表示至少在未来3年不赚钱，所有收入100%补贴购房者。
目前为止，手机淘宝已经出现了天猫好房频道，点开之后映入眼帘的便是以二手房、新房、法拍房等品类为主的房源类别，目前已经入驻了碧桂园、中南置地等房地产企业。
可以看出，天猫好房这个频道没有完全成型。不过据了解，在不久后的双11，天猫好房才将第一次正式亮相。
这次双十一在助力天猫好房上会有大动作，将推出百亿补贴、团购等促进房产成交的活动，可以称之为房产双11。
用马云的话说：希望让天下没有难卖的房子。
提问：房哥，我们在杭州城区已无购房资格，打算投资临安或者德清，有没有好的楼盘推荐？
杭州的公寓有投资价值吗？希望能帮我们分析一下，谢谢。
回答：买临安的楼盘，推荐：北樾府、新荣世邸、未来旭辉城、澜天里。
买德清的楼盘，推荐：北宸明月府、凤栖春澜、林樾府、云山美庐。
买杭州的公寓，推荐：海威天地、世茂泰禾·中央广场、盈都五角广场、龙湖·紫金上城。
提问：房哥，我在杭州市区上班，准备买房。
钱塘智慧城这个板块，有投资价值吗？
回答：钱塘智慧城，有投资价值。
钱塘智慧城拥有较高的居住价值，到杭州的各个板块、钱江新城、火车东站，基本上在半小时车程内，这些轨道交通和南北纵横快线的形成，会使钱塘智慧城成为杭州城东的交通枢纽，这对于该板块是一个重大的利好。
随着杭州城市战略的变化发展，从以前的跨江发展到现在的拥江发展，而拥江发展最临江的地段已经比较成熟，杭州下一步发展方向必然是进一步外溢到沿江的临江地段。因此，钱塘智慧城的房价会有非常大的发展机会。
提问：夫妻名下各有一套房产，现在想给孩子买学区房。在不卖掉基础上，是赠予合适还是稀产合适？现在抵押房产贷款，什么流程？
回答：继承过户最划算，手续比较多；其次，是赠与过户。
抵押房产贷款的流程：房产进行价值评估→与银行签合同→等银行贷款审批→去国土局解押，做入押登记→等银行放款。
提问：房哥你好， 想要咨询一下。
恒大宣布全国楼盘打七折，对房价有什么影响？
碧桂园、龙湖、万科等房企会跟进吗？
回答：近日，恒大许家印宣布9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘全线7折，同时在“金九银十”两个月，单月销售额要冲刺1000亿元。目前为止，恒大部分楼盘已标注了7折优惠或者特价的广告。
经过房哥调查，像北上广深这样的城市，是没有这一活动的；大多数打折的楼盘聚集热门的城市，像杭州、南京、郑州、成都等一些城市。
恒大的促销看似优惠力度很大，但套路很深，买房者真正享受的优惠并不会有描述中的那么大。比如有的本身就是热销楼盘，或者是热销楼层，折扣力度是不会有这么大的。基本和之前价格是一致的。
截止发稿，多家房企表示还未有关于“金九银十”的促销推出。
提问：房哥，你好，我们这边金华乡下的农村房在确权，听说下半年会有证做下来，这种证下来后可不可以投入市场，不知有无这方面政策？
回答：确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。土地确权后不能进行买卖。
提问：准备在杭州购置一套250万以内小三房过度两三年。自住和投资并重。对生活品质有要求，所以考虑二手精装修。看过：康城国际、赞成首府、赞成檀府、桂花星城。
房哥，从投资角度，哪个楼盘更有潜力？
回答：康城国际、赞成首府→赞城檀府→挂花星城。
康城国际，赞城檀府，挂花星城，均建于2010年-2011年期间，房龄较老。
康城国际，在三个楼盘之中的位置是最好的，距离地铁1号线临平站1.5公里，小区内有游泳池。学区是临平一小，临平一中。
赞成首府，建于2016年，万科物业。距离地铁1号线余杭高铁站2.3公里，小区内有游泳池。
在250万的二手房楼盘里，这两个是临平比较好的选择。
提问：房哥你好，我是研究生，准备落户杭州的人才市场。是不是要去杭州人才市场开调档函，开调档函需要哪些证件？
开完调档函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己带到杭州人才市场吗？
回答：调档函是档案转递的必备文件，档案管理单位之间凭调档函进行调转。
一般情况下，需要证件：身份证、户口本、毕业证。
开调档函后，自己带到杭州的人才市场。
应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异，应届研究生可以当场拿到集体户口。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。