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我是南京房叔,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:房叔,未来10年,合肥的发展能超过南京吗?

回答:合肥、南京,属于长三角范围。

根据长三角各城市的人口规模分析,南京、宁波、合肥三大城市正在成长为“千万人口规模”的城市。

在竞争激烈的情况下,南京、宁波要冲击十强城市,合肥要冲击二十强城市,都需要各方面一起发力,人口的增加或许会成为影响城市发展速度的关键因素。

2019年,宁波常住人口为854.2万人,南京常住人口为850万人,合肥常住人口为818.9万人。从目前数据来看,三市距离千万人口目标仍然较远,未来还需要很长的时间。

值得一提的是,南京、合肥作为省会城市,千万人口目标不仅是经济发展的需要,也是提高省会城市首位度的需要。

相对来说,宁波、合肥的城市发展适合对比;南京,适合去和杭州比。

提问:房叔你好,我在南京办了纯公积金贷款,工商银行已经审批过了,抵押终审日期是2020年9月24号,请问什么时候可以下款?
回答:根据房叔的了解,南京现在的公积金排队放款周期在2-3个月,你可以耐心等待。

提问:房叔,南京是新一线城市,人口突破千万,但是我感觉南京的都市感不强,是什么原因导致的?

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回答:南京是江苏唯一的特大城市,近些年稳健发展,尤其是跨江发展的大战略下,城市规模有了显著提升,具有很好的房产投资价值。

南京的都市感让你觉得不强,是因为南京非单一中心发展的模式,多中心,多极化发展作为南京城市发展的核心理论,在这些年被很好的执行贯彻。

整个南京的框架已经拉开,并且做到了跨江发展,随着几大中心的快速成长,南京的都市感在随后几年,可以迅速得到提升。

提问:房叔你好,房产证有我和父母的名字,现在要过户给我,用哪种方式最划算?

回答:1.赠与方式:缴纳3%的契税。

2.买卖方式:根据房屋的实际情况,包括是否满两年、是否满五年、是否唯一、房屋面积等计算出税费。

税费低于3%,选买卖方式。

税费高于3%,选赠与方式。

提问:房叔你好,经常看你写的文章。

我今年打算买房投资,主要想在一线城市或二线城市买一套住宅,作为投资。

请问房叔,我应该选哪个城市买房?

回答:根据房叔对2020年重点城市流拍率的统计分析,流拍率最高的城市有7个是二线城市,多位于中西部区域。

深圳、石家庄、合肥,这3个城市的流拍率最高。流拍率,与其供地结构有极大关联。

以石家庄为例,超半数供应土地均位于郊县,商品房本身的去化压力就大;受到今年普遍情况的影响,房企资金压力再度加大,因此房企参与竞拍的积极性不高,经常无人竞拍或未达底价流拍。

买房投资,房哥建议你选:南京、杭州、上海。

提问:房叔你好,请问有什么投资房产快速见效的理论吗?

回答:路可以修,人可以搬,地铁可以开通,新区可以申请,但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境,所以,单从居住的角度,要么依山,要么傍水。

提问:房叔,在南京江宁买房,总价在150万左右,房龄在十年之内,靠近地铁,面积五六十平,有合适的楼盘吗?

买给父母养老,最好在朗诗玲珑屿附近。

回答:东渡国际青年城,符合你的购房需求。

提问:在全南京范围里,有投资价值的二手房楼盘,可以麻烦推荐一些吗?

300万总价以内最好,考虑比较新的楼盘,请房叔分析一下。

回答:300万总价以内的二手房,目前南京范围,最热门的楼盘是:保利梧桐语、中海国际社区、万达紫金明珠、万科金域蓝湾。

这四个楼盘,符合你的购房需求。

提问:房叔,在南京买房投资。

前五年出租,以后自住,看了四个楼盘:紫樾府、世贸璀璨江山、风华府,哪个楼盘值得买?

回答:紫樾府,位于尧化门板块。在城北是价格洼地,适合刚需人群,投资价值较小。

世贸璀璨江山,位于雨山路五桥板块。光明路通车后,该小区距离雨山路地铁站几百米,投资价值较好。

风华府,位于城南新中心。周边配套较少,靠近地铁11号线珠江南站,距离核心区和研创园比较近,未来区域内预计有大量人口流入,周边规划有奥特莱斯,投资价值较好。

根据你的买房需求,风华府是最佳选择。

提问:房叔,我在南京工作,今年准备买房,江北新区值得买吗?哪个板块最有投资价值?

回答:江北新区,值得买房。

该区GDP已经连续8个季度保持13%以上高速增长;2019年,该区GDP达到1800亿元,增速排在江苏全省第一。

在江北新区成立的五年时间里,房价发生了巨大的变化,新房全部翻倍。

2015年9月份,江北新房整体均价12338元/㎡;2020年9月,江北新房整体均价24040元/㎡。5年时间,江北新区的房价涨幅达到94.85%。

在江北新区买房,高新区的板块最有投资价值。

提问:房叔你好,在南京怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。