今天，地产界出了个大新闻。行业龙头恒大的一个文件被广为流传，是关于恒大借壳深深房重组的事，这事拖了4年了，恒大也引入了1300亿的战略投资者，明年1月还不能上市的话，将偿还这笔钱，外加分红补偿。
恒大可能真的逼急了，不然不会自曝家丑，一直以来，恒大给人的印象是“世界500强”，“有钱，任性”，但是这次，恒大把家底交出来了，有息负债8000多亿，负债率可能飙升至90%以上。这在以前，都是非常忌讳的数字，但恒大自己给捅了出来让大家看。
之前外界对恒大的印象确实很好，因为有恒大足球，清一色国脚，勇夺亚冠，归化外籍球员，恒大屡屡在足球上放大招，也赢得一些民意。而恒大足球队一年至少都要花费十多个亿，这也是人尽皆知的事，如果不是恒大地产源源不断的现金流，恒大足球怎么可能会有如此的辉煌？
靠恒大地产滋润的不止是足球队，还有刚刚冒出风头的恒大汽车，恒大花费巨资，累计投入上百亿元，砸向了新能源汽车行业，恒驰汽车预计明年量产，这都是恒大独有的速度优势。如果没有地产集团的支持，恒大造车又谈何容易？
还有，恒大扶贫，在贵州最贫困的毕节计划投入110亿，累计投入60多亿，这钱从哪里来？还不是地产这个现金牛给支援的。
恒大说的没错，目前恒大如果暴雷，那对社会损失太大了，目前负债8000多亿，光这个就是重磅炸弹，还有上下游相关行业合作公司8000家，累计关系就业300多万人，关联太多了……
这么大的事，确实不能不重视，关键点在哪？卡在恒大借壳上市上，卡在了证监会。
房企上市暂停已经10年了，从2010年就开始了，这个政策口一直没开过，当初恒大借壳其实就是赌政策放松，但是没想到政策没有放松。
鉴于目前的形势，我认为许家印这个时候故意放风去影响舆论，乃至影响政策的可能性不大。要知道，恒大能有今天，和许家印的政策敏感性是密切相关的。
恒大最差的结果，大不了到时候把战投的钱给还了，只要政策支持，什么困难应该都能挺过去。但是一旦发这么一份文件，那就是对政策方逼宫了，这就很不恒大了。
而且你细品，借壳成不成这事，广东政府说了也不算，那怎么会给广东政府写这封信呢？所以写这个文件有什么用呢？恒大为什么要干这种没用的事呢？
所以我的分析是，不排除是恒大借壳相关方迫不及待，等不及，想利用舆论逼一把，推动上市进程。
话说回来，我觉得这个出发点也可以理解下，为什么地产公司不能在A股上市呢？在港股都可以啊！都2020年了，科创板都上市了，为什么地产公司不可以呢？地产难道不创造GDP，不创造就业吗？
所以，本身A股地产IPO暂停这个事，就有点不太合理 ，也希望借此次机会，有关部门能够体谅下地产公司。
综上，我认为这份文件出自恒大的概率不大，我也认为A股针对地产公司的政策需要调整下了。