李超人还是那个李超人，这一次，他在天府之国火了。
9月23日，当朋友圈在盛传“秋天的第一杯奶茶”时，成都送给了李嘉诚“秋天的第一份文件”，要求高新区内所有金融机构禁止向和记黄埔地产（成都）有限公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助。
众所周知，房地产企业讲的是高周转，银行贷款是资金链上极为重要的一环，此次断贷无疑是一把利刃割破房企血液输送的血管。
此次事件的源头在于成都南城都汇项目。
南城都汇项目属于和记黄埔成都公司名下，于2004年以21.35亿元总价被拿下，在当时被称为“地王”，可见该项目的重要性。
然而16年间，该项目的7、8期仍然未曾开售，上一次开盘更是早在2016年。一个楼盘卖了16年，至今仍然剩下6000套未出售，“捂盘”的事实显而易见。
但是李嘉诚的长实集团拒绝承认，声称“和记黄埔地产有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司，亦不是由集团控制。”
那么事实情况是什么？
2020年7月，长实集团以 78.47亿港币的估值将和记黄埔地产的南城都汇项目卖给了禹洲集团和成都瑞卓置业，通过这笔交易，李嘉诚血赚38.11亿港币。
事情到这里，很明显了，楼盘项目的建设开发周期都是在长实集团的控制下进行的，而“捂盘”就是针对楼盘的最初开发商，从这点看，李嘉诚的长实集团脱不了关系。但是转手卖出高价后，李嘉诚的长实集团就对过往的行为一概否认，将南城都汇项目的问题推给新的“接盘手”。
玩了一手，空手套白狼，甩锅一身轻。其实，李嘉诚的这一手段早就用透了。
据不完全统计，这几年一直“卖卖卖”的李嘉诚已卖掉的内地和香港的资产超过2500亿元，离得最近的著名案例发生在辽宁大连。
2019年10月份，李嘉诚将旗下地处辽宁大连的一个房地产项目，以约40亿元的价格，转让给了融创。2011年，李嘉诚在获得该项目时，仅仅花费了19亿元，8年时间价格翻了一倍， “豪赚”20亿元。
对于楼市的调控，在政策层面上从来都是严厉打击，尤其是房企“三红线”的划出，更加凸显了政策决心。
其实早在，2020年4月份，深圳楼市火热的时候，当地住建局就严惩“捂盘惜售”，暂停开发商所有项目网签。这招从某种程度上来说比成都更狠，没有贷款房企可能拿不到地，但是暂停项目网签，则是拿到的地，该开发的还得开发，该贷款的也照样贷款了，但是不能网签，卖不出去，成本都花了，没钱赚。
撇开成都严惩房企不说，近日，各地楼市调控均有所上升，同样是在9月23日，长春市就升级了调控，规定首套首付不低于30%，二套不低于40%，同时不予发放第三套及以上商品住房贷款。
李嘉诚被成都锤，只是楼市严控的一个缩影，只不过这个缩影有点特别，不仅仅现有的实际情况会被检测观察，过往不良的历史遗留问题，不改善也会被翻出来追究，这相当于给房企敲了一个警钟。