这两天，位于中山路的王府井奥莱两次刷爆了呼和浩特人的朋友圈。
一次是在8月30日，王府井奥莱宣布将于10月11日闭店，撤离中山路商业街。
一次是在昨天，王府井奥莱宣布它又不走了。
好多人称这是一出“促销”的“闹剧”：在中山路经营了16年的王府井靠着“其实不想走，其实我想留”打动了呼和浩特人的“怀旧”情感，掀起了一波促销潮，成功圈了钱、清了货，然后……又不走了。
在蒙马财经看来，王府井的“走”和“留”没有那么多的套路，也不是什么“阴谋论”，其实只是目前实体商业普遍面对的无奈！
01
王府井奥莱为什么想撤离中山路？答案是房租、房租、房租！
随着电商对实体商业造成业务量分流，地段高昂的租金价格，对实体商家来说，已变得难以承受。
房租成了压死实体商业的最后一根稻草。
王府井面对的也是这样的问题。
今年10月王府井奥莱中山路店的租赁合同到期。本来合同到期，如果想继续经营的话，只要续租就可以了。但王府井面对的情况有些复杂。
王府井奥莱的经营场所是巴黎广场，它是由呼和浩特市巨鼎房地产开发有限责任公司(以下简称巨鼎公司)于2004年建设而成的。建成后，巨鼎公司与呼和浩特王府井百货有限责任公司签订了租赁经营合同，租赁期为15年，至2020年10月底结束。
但在2012年前后，巨鼎公司将商场拆分成多个铺位并售出，并与购买铺位的业主签订了截止到2020年10月底的委托经营合同书。
也就是说，今年10月份合同到期后，王府井如果想续约的话，就需要与这些购买了铺位的业主来协商了。据说这些铺位业主共有1600位。
那么王府井奥莱的租金到底有多少？我们从北方新报的报道中大致推测了一下，王女士是王府井众多铺位业主中的一位，她购买的铺位年度租金为24699元。以此计算，王府井一年需交给这些业主的租金就近4千万！
但对于这些业主来说，这些租金与呼和浩特日益上涨的房价来说还是太少了。呼和浩特的房价上涨得很快，与2012年相比翻了一倍，那么涨涨租金也是理所当然的事情。
对于王府井来说，租金的上涨就意味着利润的减少，同时王府井需要面对的是1600多个铺位业主，这些业主有的租金要得多，有的要得少，想要达成统一，真的不是一件容易的事。
而且因为租金的事，在8月4日和8月8日，部分小业主还曾围堵呼和浩特王府井奥莱大门，不让顾客进店。
谈不拢的高房租再加上被堵门，王府井决定“负气出走”。
02
王府井想“走”的另一个原因就是中山路上商场的竞争越来越激烈。
作为呼和浩特第一商业街的中山路，经过20年的发展，已成为首府商业中心，随着商业经济的提速和中山路商业卖场的急剧扩张，缔造了一个膨胀的商业中心区。
众所周知，在长仅1.8公里的中山西路上就有大大小小17家商场。
随之出现的是交通的拥堵问题。有司机调侃“开一小时车，我在中山路，再开一小时，我还在中山路……”而且在中山路停车难、停车贵，都是人们的大力吐槽点
而王府井商场由于受地势限制，自身没有大型的停车场，使其在与维多利、振华竞争时减分不少。
同时，过分集中的商场变成了战场，导致血拼。尤其是近几年，加上电商的挤压，中山路上商场的促销打折活动变为了常态，差不多“天天都搞活动，家家都有折扣”。
“因为消费总量是一定的，在新的消费群体没有增加的情况下，要想在这短短1000米的商业街永葆青春，只能靠商战，而‘硝烟战’后总有一些商场要死掉。百盛、新亚太、金翡丽的歇业就是最好的例证。”业内资深人士曾这样说。
而同时大大小小的商场“千店一面”，装修差不多，卖点差不多，活动差不多，折扣差不多，商场的同质化消耗着购物者“精力”，让他们提不起逛街的兴趣。
在此背景下，王府井想“走”，谋划在呼和浩特新兴区域开店，寻求新的商业增长点，也算顺应了商业和城市发展的趋势。
03
但中山路毕竟是呼和浩特的第一商业街，据说每小时能达到10多万人次的流量，这是每个商场都不舍放弃的原因。
王府井也舍不得，火车东站再好，也无法与呼和浩特成熟的商业第一街相比，所以它想“留”。
毕竟它在中山路已经经营了16年，积攒了大量的会员，有着很好的“情感”基础。从这次王府井宣布闭店活动期间的销售额中就可见一斑。
王府井一方面打出了“其实不想走，其实我想留”的感情牌，一方面宣布自9月1至10月11日举办为期41天的“不说再见”闭店大型促销活动，主体力度为“空仓行动1折起，两件折上再享8折，三件折上再享7折”。
呼和浩特人民纷纷“买账”，人们带着“惋惜”之情踏入商场投身于“疯狂”的购物之中。甚至连"黑色星期一“，王府井商场里都是人头攒动。
据王府井官方消息，9月1日至8日，闭店活动日销售、总销售、日交易次数均创门店转型以来新高。截止到9月8日，8天共完成销售额3108.4万元，同比提升476.96%，交易次数累计完成82099笔，其中单日最高销售571.4万元。
有人调侃“十几年的库底子都清完了”！
04
王府井是幸运的那一个。
9月14日，回民区政府出面进行了协调，并且出台了一个大致的合作框架。
9月23日，王府井最终成功与巴黎广场业主委员会签订了租赁合同，租期为5年。
王府井真的不“走"了！
这次王府井在一“走”一“留”间，成了最大的受益者，清了库存，盘活了资金，收割了一波呼和浩特人的情感，据说房租也降为了当初“僵持”阶段的五分之一。
这些“意外收获”，估计王府井在"负气出走"时也是想不到的。
虽然，王府井最终“留”在了中山路，但前面的路却仍不好走。
在王府井奥莱的对面就是呼和浩特的本土企业——民族商场，它的前身联营商店成立于1954年，它在中山路上处于绝对的霸主地位。
王府井奥莱西边的天元商厦，也是本土企业，虽然这两年经常“闭店重装”，但据说也将要华丽转身，变为天元奥莱活力港，重新布局中山西路。
而在王府井奥莱的东边，就是现在中山西路最具实力的商场——维多利的地盘，维多利时代城、维多利商厦、维多利购物中心，形成了铁三角，使得维多利在中山西路坐稳了头把交椅。
而在不远处的街拐角，又有着国际大牌云集的振华商场。
中山路永远有着没有硝烟的战争。
下一个被逼“出走”的又会是谁？
（喵了个咪）