葛庆：房产抵押贷款有房就能贷？他没房就不能贷？太错了。。。

前些天收到了一些粉丝的留言：

有房子就能申请房屋抵押贷款？

自己名下没有房子就不能申请房屋抵押贷款？

房子做了抵押贷款之后，就不安全不能住了？

。。。。

处理贷款业务5年了，不知竟然还有这么多人对房屋抵押贷款，有这么大的误解。

房屋抵押贷款因其贷款的额度高、年限长、利率低而且对借款人的要求比较低，而受到各类需要融资人士的青睐。

但是房屋抵押贷款也并不是你有房就行，没有房就一定不行。

这里面虽然没那么简单，但也没那么复杂。

首先，这个说法，本身就是错误的。

你有那么大的心，银行没有那么大的胆。

很多人在一开始接触房抵贷的时候，认为我都用房子作抵押了，银行没理由不赚我这个钱。

但其实银行对于房产是有很高要求的，比如说房屋的房龄、面积、产权、评估价、周边的设施等等，都要满足一定的要求，或者条件，银行才会受理你这个业务。

其次，银行还要要求你的资金用途，核查借款人的征信情况、履约记录、还款能力等一些方面都要达到银行的标准。

具体每个银行都会对这些要求有一定的标准，达到他们的标准，才会受理此项业务，并不是有房，就可以申请房屋抵押贷款。

归根结底，银行是想收取你的利息，赚你所用资金的钱，并不是要你的房子。

这个说法，也是错误的。

那可能就会有人问了，自己名下都没有房子，怎么申请房抵贷，拿什么去抵押？

这个我们可以从房屋抵押贷款的定义来说，房屋抵押贷款是指“实际上是指用可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。”

这个上市流通的，可以是自己的，也可以是第三方的，也可以是共有的或者公司名下的房产。

是的，就算你名下没有房产，只要在征得物业所有人的同意。比如你的父母、亲朋好友、公司股东，只要别人愿意让你用来抵押贷款，都是可以的。

每个银行的产品设计不一样，并非用作抵押贷款的物业只能是自己名下。

这也算是一个误区，这个说法大错特错了。

当你把房屋抵押给银行之后，使用权依然在你，银行只会收你的本金和利息，住是一点问题都没有的。

只要按时还清银行的贷款，注销抵押登记。你的房还是你的房，并没有什么改变。

但是，如果你日后归还不了贷款，造成逾期。在银行多次催收下依然未还款，银行就会启动司法程序，拍卖你的房产，用拍卖的钱结清你剩余的尾款。要是房子升值快，可能还会余下一笔钱，多的也会联系返还给你。

所以说，只要你能按时还款，就不会无家可归。银行只会收本金和利息，不会要你的房子。

这个说法在法规上是可行的，现在也有很多地区的银行，开通了相应的二次抵押产品。

但是前提是你的房子，必须要有相应的剩余价值。

就比如说：你一套价值100万的房子，按揭尾款还有40万，银行的抵押率可以做到7成，那么你就有30万的可贷空间。

不过，这种方式容易造成产权纠纷，部分银行也就不愿意接受这样的抵押物。所以二押的贷款利率相比于一押，会高一点。

总结：房屋抵押贷款，就是把房产这个固定资产变现的一个方法，丰富了固定资产的金融属性，是比较受大众认可的，也算是申请成功率比较高的一种贷款方式。