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就在刚刚，一张涉及金融处罚的截图在网上传开——
根据网上流传的一份成都市高新区财政金融局发布的文件显示，因和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展。
同时，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司进行重大资产重组提供帮助。
据21世纪经济报道称，和记黄埔地产捂盘、捂地的不良行为，或与其刚进入成都即操盘的地王项目南城都汇有关。
南城都汇到底捂了多久？
如果要评选成都最“魔幻”楼盘，南城都汇一定能挤进前三名。
南城都汇位于高新南区极好的地段，然而该盘工地两次起火、“技术性捂盘”的梗让成都人吃了不少瓜。
公开资料显示，2004年李嘉诚旗下的和记黄埔以21.35亿元总价，顺利拿下成都市高新区1036亩土地，成交楼面价1030元/平米。
这是最先在成都拿地的港企之一，而这宗地的成交总价，也使其成为当时成都乃至整个西部的地王。
不得不说，南城都汇是一个神级楼盘，占地千余亩，是高新南区规模最大的楼盘之一，地段极好。但项目开发周期也超出了“极限”，磨磨蹭蹭16年还没清盘，目前7期和8期已经呈现准现房状态。
整整16年，南城都汇在李嘉诚手中一言难尽，几乎变成“烂城毒瘤”，购房者等着花儿开了又谢了，始终等不到项目后续房源开盘。
“囤地”模式让李嘉诚赚翻了
不得不说，这是一个以“时间换金钱”的经典项目，流逝的16年时间，对应的是呈几何倍数增长的房价和地价。
今年7月23日，李嘉诚旗下长实集团发布公告，出售成都南城都汇剩余地块项目，作价约78.47亿元，禹洲集团与爱普地产联袂收购。
21.35亿元买入，78.47亿元卖出50%的股权，仅仅依赖“囤地”，李嘉诚在高新南区的这块地就赚了好几十亿。
并且，2006年，和记黄埔将南城都汇886亩土地抵押给中国农业银行、中国银行以及中国建设银行，总共获得26.21亿元的抵押贷款。
这笔账，怎么算都很划算！
实际上，这不是和记黄埔第一次惹怒监管。之前也因为捂地、捂盘不良行为被点名，2010年，和记黄埔因在北京、上海两地块闲置，分别被当地土地部门列入“黑名单”。
据长江商报2019年5月的报道，李嘉诚目前在内地的近三十个项目中，仅三分之一完工，开发模式可以用“龟速”来形容，短则三五年，长则二十年有余。
而这种“慢开发”模式却成为变相囤地后高价出售获利的法宝，通过一买一卖获利近千亿。
需要注意的是，“囤地”模式虽然让李嘉诚赚翻了，但想要步其后尘的开发商还是省省力气。因为近两年监管屡屡打击囤地、捂盘行为，靠着囤地、捂盘获利的日子也将一去不复返。
比如成都，在9月14日新发布的“房产15条”内容中，明确指出落实闲置土地处置规定，严打捂地、捂盘行为。
如今，和记黄埔成都公司被“拉黑”，可见成都监管的决心，那些还抱有侥幸心理的“捂盘小能手”们，该开盘还是开盘吧。
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