现在老百姓想要买房很容易，为什么这么说呢？因为你只需要凑齐三成的首付款，剩下的钱可以向银行去借，最长周期还可以分30年还清，看着很划算，既让穷人买到房，还不着急借款人还钱。有人说，房贷是目前为止，最划算的借贷，因为除了银行以外，没有哪个金融机构愿意给出年限这么久，利息这么低的贷款政策。普通购房者一听，确实有道理，此时不买房更待何时，说不定过几年发达了就能够提前还款，随着房价上涨，还能再赚一笔，何乐而不为呢。
笔者认为，现在老百姓买房，其实很不容易。如题：房贷100万元，贷款周期30年，利益就要91万元，这还是基准利率计算出来的结果，稍有上浮，利息几乎和贷款本金持平，同样达到了100万元，如此算下来，购买一套房的总成本就是240多万元左右。因为房贷100万元，最低三成首付也得40多万元，然后再加上30年还清的房贷利息100万元，可要买一套房，利息差不多是总房款的一倍，相当于能够买2套房了，是否划算答案相当清晰。
话说回来，现在买房，无疑会被银行无情地剥夺。首先一点，房价虽然几乎已经止涨，但还在高位横盘，房贷利息仍然维持在高位水平，买房者就必须承担双高的经济压力，过去虽说房价也不低，但至少比现在要低得多，房贷利率相比现在来说，也是处在较低的水平。但是，这些不是普通购房者所能左右的，只要想买房，唯一的办法就是接受。
当然，我们的购房者很能自我催眠，即使因为买房背负了高额负债，他们依然认为这是赚到了，其一是自己终于也成为了有房一族，那种成就感和自豪感是不言而喻的，亲朋好友在一起聊天聚会都会更有自信；其二是有了房，就不怕房价接着涨，反倒是希望房价接着涨，不要下跌，有一种幸灾乐祸的感觉，还有一种自己也能指着房子赚钱的错觉。殊不知，自己已然成为了不折不扣的接盘侠！
过去10年，房子能赚钱，那是因为房价房贷都不高，比如买的时候是5千元每平米，现在涨到了1.5万每平米，房价上涨幅度能够远远超越买房的总成本。放眼未来10年，如果房子还能赚钱，就意味着房价必须得在现有的水平上再上涨一倍之多，如果你现在买的房是1万多每平米，未来至少要涨到2.5万每平米，以目前的楼市状态来看，再上演一次房价翻倍上涨的行情，难度太大。
综上所述，房贷100万元，贷款30年，利息91万元，究竟是否应该买房？一定要结合购房需求和经济实力来衡量。情况基本可以分为三种：1.如果是有需求、没实力的年轻人，就不要一时冲动的背下房贷利息与房价几乎持平的高负债，这样的负债足以压倒你主动丢失理想，错失更多的机会，记住一个道理，买房，一定不能以透支未来，牺牲未来作为筹码。
2.有实力、没需求的人不建议买房，这类人如果要买房，大概率是奔着投资赚钱的目的而去，不可否认，通过炒房获得的财富回报确实来得很快，很具有诱惑力，但是这种手段不值提倡和效仿，试想一下，如果有钱人持续不断地扎进房地产市场，整个楼市环境就会变得更加混乱不堪，房价体系甚至会崩塌，到头来谁都“吃不兜着走”。
3.有实力、有需求的人可以买房，拥有一定经济实力的人，他们可以不完全依赖于房贷，比如提高首付比例，把房贷成本压到少量甚至最低，不会因为房贷压力太大而压迫到个人生活和家庭生活状态。否则，不要过早地谈买房！