问：十三老师你好，现有南山水木华庭一套三房，总价850万，还有200多万贷款，年收入80w左右。小孩4岁，准备考虑换学位房。水木华庭现有育才龙珠学校和南外桃源中学，不知道将来还有多少上涨空间？近期好学位房涨价幅度较大，现在换房补差价较大，想咨询一下是继续持有水木华庭过段时间换？还是直接换南山、福田的学位房？如果要近期换房，福田、南山3房的学位房有哪些推荐？希望能兼顾投资和小孩上学，目标价位1100w左右，感谢～
答：你好，水木华庭对口的学校在西丽版块还行，在南山区属于第三梯队。 投资+自住，可以关注诺德国际 鼎太风华 雷圳这些网红盘 多淘淘笋 1000万以上首选南山，福田关注CBD 香蜜湖板块
问：十三老师好，本人目前年收入税后50-60W，2-3年后应会增加20-40%，最近想把手里佳兆业前海广场2.5房置换卖掉，出手还掉贷款能回650万左右（HK工作，需要的话可以做利率3.2%左右的税贷80-100万）。 目前看中宝能城4房，去HK上班坐高铁方便，小区好朋友多。但板块未来升值潜力和还有小区环境又不如前海，所以想问问十三老师是否置换和置换的时机。另外很喜欢半岛城邦这个高大上的盘，预算内只能考虑二期（单证）有1000万-11万左右2.5房，没有一步到位，预算1200W内，绝对不超过1350W（能硬上半岛低层大3房），不想贷款太多影响生活质量和未来创业的可能。所以请十三老师不吝指点迷津。
答：你好，西丽不是领涨板块，但宝能城自住很舒服。 1000万以上的选筹思路： 1.深圳湾（深圳湾学校覆盖的小区） 2.南山：华润城(大冲城市花园），配套成熟，楼龄新，可以关注； 半岛城邦，学位有潜力，海景漂亮，有的单价不贵； 3.宝中：幸福海岸、第五大道、尚都、熙龙湾
问：您好！目前有一些现金150万，不知怎么利用？因为无名额，所以有中介介绍在龙岗龙西片区保利集团的回迁房，有合同预计三年后交楼，租金补偿22元\/平方，单价2.5\/2.6万一平，学位是北京人大附中，也不知是不是好学校？这样的回迁房能投资吗？盼复！
答：你好，说说回迁房： 优点：直接和开发商签约，风险小，无需购房资格，可破限购。 缺点：全款。 其实最大的风险不是全款，也不是拿不到房本，而是不确定的等待周期。 一个旧改项目，从立项到旧改完成新房交付，快则七八年，慢则无限期，谁敢保证你买的旧改房要等待多久呢，全款砸进去，然后就是赌人品了。 还是那句话，世上没有免费的午餐，便宜一定有便宜的道理。 回迁房的优势是价格会低于市场价，劣势是需要一次性付款，现在很多回迁房的业主已经醒悟过来了，很少有大便宜可以占。 首付150万，西部有回报率更大的产品，建议多关注西乡和沙井。 深圳破限购方案： 大专学历落户，找婚票结离婚，找熟人代持，部分法拍房不限购，公司购房等。
问：你好，我目前在深圳有一套52平的小房子，目前市场价330万左右，其中有90万的贷款，另还有130万的存款。第一套贷款是我一个人的，老婆没有贷款记录。我个人在坂田的华为上班，现在想换一套自住（三房及以上）且学位处于中上水平的房子，换的房子离华为车程最好在50分钟以内。请帮忙推荐一下符合我诉求的房子，新房二手房都可以。 请说明下我这种情况还能做3成首付吗？
答：你好，根据你们的情况，有2种方案可以操作成首付3成： 1.假离婚，用老婆的首房首贷买。 2.全款抵押，最多可以贷款7成，需要找垫资公司配合。 考虑学位可以关注坂田深实验的万科、佳兆业。
问：老师好，龙华的龙悦居4期有深外龙华学校的中小学双学位，但当年是按经济适用房建设和销售的，网上看到8万左右的价格，想问下这种房子的质量和未来升值潜力如何？那个小区好像大部分都是低收入人群，会不会影响楼盘的价值
答：学位让一部分居住体验差的楼盘也鸡犬升天 龙悦居四期，之前叫经济适用房，补地价，确实能转红本交易，原购价低，不过当时也不是谁都能买到，主要分配给保障房历史遗留，还有参战退役、基建工程兵的住房问题。 学区划分在深外龙华学区内，有学位利好因素，不过新学校暂时还没中考成绩。 深外龙华校区，小学部只有3个豪宅盘，再加龙悦居可以报，这个学位确实是吸引力。
问：大师，你好，我自住在大新地铁站附近一套旧房子，红本在手。第二套房在南油地铁站旁的雅仕荔景苑有一套旧房97平米的三房两厅两卫，月供2万。 现在两个投资方案纠结中：1、卖掉南油地铁站旁的雅仕荔景苑的旧三房，能卖800万，还清银行贷款，到手400万现金，拿这个钱去买光明中心区的新房，比如华发金融街，如果还有余钱在沙井买个小公寓。2、花几万元把雅仕荔景苑的旧房装修，然后出租，装修之后租金大概9千到1万，然后等周边的恒大天璟、来福士的商业变旺，等两年到2022年12号线通车后，9号线南油地铁站也变成12号线的中转站，等周边的龙城花园旧改成功…至少等两年再卖。 就是不知道两三年内，光明中心区新房的涨幅和南山南油的涨幅哪个更高。 我家经济条件：我是家庭主妇，老公月收入两至三万，家里有个5岁的娃，近两年有怀二胎的打算。 谢谢！
答：你好，感谢赞赏！ 升值的潜力要看的是未来的增量和供需关系。雅仕荔属于后海边缘地带，相对成熟的区域，未来涨幅比较稳，但是暴击的可能性不大。 光明板块主要是博暴击，但是不确定性比较大。 我的建议是先把雅仕荔挂出来，寻找买家，打新和二手淘笋同时进行，如果碰到性价比高的，可以买卖同时进行，以防踏空。 如果没有抢到性价比高的盘，建议维持现状。 公寓不在我们的推荐范围内。
问：老师好，你觉得龙岗喜悦里怎么样？升值空间大吗？谢谢
答：犹记得当年喜悦里开盘的时候，电梯事件闹得沸沸扬扬，俯瞰像鸟巢密度像民房而被人各种嫌弃，而今时过境迁已长成南联一枝花，涨幅也不输大势，电梯这个茬早被人忘却，外面虽然看着密，走进小区却别有一番天地，所以你看，人们都是很健忘的，有些事情不用急着去否认，也不用急着肯定，留给时间，好东西才经得住时间的考验。人，也不例外。 喜悦里这个楼盘自住是非常方便的，小区漂亮绿化好，地铁，商场，美食街，菜市场，公园，学校皆举步可达。最大的缺点是处在龙岗边缘位置，片区民房过多，部分户型因高赠送而采光不足，跟涨大势吧。
问：十三大师： 本人有深户，在深无房，在深圳以外地市有房且有贷款记录，如果现在在深圳购房首付几成？ 目前有首付款80万，可应付月供8000左右，纯投资，能否置业深圳？ 如果可以置业，优选哪种住宅房产？（种类考量因素例如：新房or二手、面积、区域、房龄、配套、规划预期……） 期待指点，谢谢！
答：感谢付费提问 一、外地有房贷记录，在深圳做按揭贷款就要首付五成了，如果外地有两套在还，在深圳的按揭贷款是被禁止的。 二、有过贷款记录也没关系，深圳金融环境宽松，可以做全款买入之后再抵押的方式，实现三成首付购房； 三、你的情况可以全款抵押买到总价250w左右的房子，月供在8千左右，租金在4千左右，可以实现； 四、优选二手住宅，关内的一房一厅或者关外近郊的小两房都可以，楼龄尽量在05年之后的，这种房子在深圳属于“上车盘”，最注重的因素是地铁
问：请问现在落户深圳的条件有哪些？可以在两地同时缴纳社保吗？
答：全日制本科45岁以内，全日制专科35岁以内，或者有专业技术资格证书（核准）执业资格证书（积分）+中专学历，积分入户年底指标很紧张，现在交社保正当时。 可以两地社保，没有联网。
问：老师好，我目前手上有三套宝中的房子，刚购入熙龙湾的200平用于自住，有一套凯旋城的2房在出租，还有400万贷款，手上有一套107的丽晶国际三房红本刚做了抵押贷，有欠款450万，我的问题是丽晶国际这套房今年趁好行情卖了还熙龙湾的贷款时机合适么？还是咬咬牙可以继续持有？我个人是看好宝中的长期发展，但确实每月还贷压力比较大，希望能得到您的解答。
答：欲望是推动人类前进的原动力，不可谓不重要，可是要适度，过犹不及。买房是会上瘾的，且没有尽头，没有只求拥有，有了想要更多更好，可是我们的初心是为了什么？追求财富应当是建立在一个平衡上，而不是无限的放大欲望，每个人的心理承压阈值不一样，选择适合我们的。负债多少不是关键，主要是现金流如何，如果要卖的话，我更看好宝安实验的成长价值。