再有一周就是国庆节了，阿清几乎24小时在线，她手上几间民宿8天假期几乎预订爆满。
“疫情到来，大家都无法出国，今年订房量激增，几乎每天都有顾客咨询房源，吃饭都在回复信息。”
▲场景示意图（来源：视觉中国，已授权）
几年前，阿清在机缘巧合之下，入手了几套商业公寓，并走进了民宿行业，收获了人生第一桶金，这背后是顺德经济、旅游业的带来的红利。
顺德经济旅游发达，催生大量租赁需求
首先是顺德经济发达。2019年顺德GDP达3500亿元，位列五区之首，单拎这个数字放在世界上，可以排上前100位；顺德甚至连续八年卫冕“全国综合实力百强区”榜首之位。
▲顺德经济代表（图源：视觉中国，已授权）
家电制造、机械装备、电子通信、纺织、家具、医药保健等产业多箭齐发之下，2019年顺德吸纳外来人口278万人，自然产生强烈的居住需求。
其次是旅游业发达。2019年，顺德全区旅游总收入182.54亿元，比上年增长6.5%，是佛山旅游行业的支柱之一。
2019年，顺德全年接待游客1851.08万人次，比上年增长9.3%，其中接待过夜游客人数549.01万人次，比上年增长20.7%，当中不乏港澳台和外国游客。（数据来源：顺德统计局）
顺德华侨城欢乐海岸PLUS正式开业，仅去年国庆长假，乐园就接待游客60万人次，一年客流量就破900万人次，逢节必爆，为顺德旅游业贡献不少。
▲欢乐海岸PLUS（来源：欢乐海岸PLUS官微）
此外，史努比公园、长鹿旅游休博园、清晖园、逢简水乡、李小龙乐园等文化旅游景点，每年虹吸1600万+消费人流，催生大量的住宿需求。
再次是顺德酒店业需要新鲜血液。按照顺德旅游接待过夜旅客的数量，传统的品牌酒店已不能满足客流住宿需求，民宿承接外溢的角色显得越发重要。
数据显示，超9成民宿订单来自90后，一个热衷旅游、追求个性化的消费群。顺应市场需求，2019年首批30家“佛山民宿”标识牌，就有15个落在了顺德，反映这个区域需求量的庞大。
▲顺德民宿（来源：美团）
最后，民宿行业成为顺德经济发展新支点。民宿发展浪潮中，短租模式收入比长租更为可观，据统计，中国民宿行业房数源数量、线上交易额保持高速增长。2019年线上交易额突破200亿元，预计2020年将突破250亿元（来源：中商产业研究院）。
以阿清手持的民宿为例，淡季出租率约有6成，旺季出租率可达9成，按照大良中心民宿均价计算，平日房价约250元/晚，节假日房价约350元/晚（来源：美团），套均月收入超4000元/月，基本可抵扣月供。
▲美团上欢乐海岸附近民宿价格
以上经济、旅游、酒店行业多方因素的叠加，催生了顺德商业公寓的机会点，投资一族自然下足心思挖掘价值高地。
02. 顺德商业公寓成交位列五区之首
克而瑞数据显示，今年1-8月商业公寓成交中，顺德区成交套数已超越其他四个区的总和，成交面积也几乎赶上其他四区之和，成交金额撑起了全市半边天。
从个盘来看，TOP12排行榜中，就有7席是顺德盘之位，且均价都不低，整个区域的价值都相当均衡。
如此蓬勃的租赁市场、活跃的商业公寓成交中，哪里才是下一个暴击点？或许我们该把目光聚焦到顺德的行政、经济、文化、旅游中心——大良。
03. 美的置业携手万达商管，打造大良商业新地标
就在上周日晚上，一场震撼人心的发布会在顺德美的万豪酒店举办，搅动着顺德旅游、酒店、民宿三大行业，吸引了一众投资者的关注目光。
这场发布会意味着万达商管正式进驻美的置业万达广场，这是万达商管今年内新增的第34家对外投资企业，由万达商管100%持有。
▲签约仪式现场
这无疑是行业的一枚重磅炸弹，撩动了一众民宿老板的神经线，要知道，哪里有万达，哪里就是城市中心，哪里就是流量爆点。
（1）美的置业+万达商管，品牌强强联手
发布会邀请到了大良街道代表人员亲临现场，还有美的置业、万达商管双方代表致辞，寄予项目美好的发展未来，可见各方对项目的重视。
▲项目效果图
资料显示，万达集团和美的集团都是财富世界500强企业，前者荣膺中国商业地产运营能力TOP1之位，后者坐稳中国房地产上市企业30强之列。
2019年，全国万达广场客流量突破42.7亿人次，相当于全国每人一年就逛3次万达广场。截至2020年8月，全国已开业万达广场达331座，覆盖31个地区，手持物业面积达4000万㎡。
▲项目效果图
今年9月9日在深圳龙岗万达广场招商大会上，第四代万达广场已经诞生，将助推商业升级迭代。按照计划，未来每年还要开40-50座万达广场，其商业触角将深入到全国各地。
此外，生于顺德、长于顺德的美的置业品牌号召力也不可小觑，其在顺德本土人心中地位无可撼动，在本土市场认可度极高，美的悦然广场日均3-5万客流量便是最好的印证。
截止至2019年6月，美的置业在全国已发力28个商业力作，累计优质商业土储近90万㎡，2019年商业物业投资营收同比增长37%。
美的置业万达广场由美的置业联手万达商管两大巨头打造，一个深耕本土，一个擅长商业化运营，强强联合，将项目打造为一座多元化、复合型商业综合体，以高端商业体验填补城市空白，提升顺德消费格局，赋能地区商业最大价值。
▲项目效果图
据项目方介绍，万达MALL将于今年第四季度启动招商，值得期待。
（2）超200米地标，问鼎城市天际线
近年来，顺德积极强化“商业顺德”的城市印象，打造多个商圈，引进商业项目，提升城市消费服务力。
要打造消费型城市，超商体这样的“硬件”配置是关键，美的置业万达广场本身就是一座超38万㎡的超商体，成为刺激消费的核心动力。
▲项目效果图
项目规划超200米建筑，刷新城市天际线，成为德胜河北岸“第一高”，地标气质与生俱来，并诚邀各大企业进驻，集聚经济力量，重塑顺德城市竞争力。
搭配8.6万㎡万达旗舰MALL、创客soho、精英公寓、餐饮购物等丰富业态，一个全新的商业引擎，承载城市商业焕新价值，以航母级姿态，领衔顺德商业巨变。
（3）地段烫金，德胜新城八大旧改之一
从项目地段来看，也是闪耀着诱人的财富光芒。
美的置业万达广场所在地范围，是大良进行城市升级的主战场，也是德胜河北岸八大旧改项目的桥头堡，承载着城市更新的历史重任，将加速提升顺德“强中心”的城市内涵。
同时，德胜新城又是顺德大良城市中轴线，区政府、顺德金凤凰、图书馆、金融中心、德胜中学点缀其中，奢宅云集，名校环绕，近10万住户，超50万常住人口，不仅圈层高端纯粹，消费力亦相当强劲。
▲项目周边配套
此外，项目对面就是史努比缤纷公园，3公里内就是欢乐海岸PLUS、顺德山公园，顺德最大的旅游客流都汇聚于此，随着欢乐海岸PLUS二期投入使用，预估客流最高可达2000万+，可谓是顺德的“顶流”明星。
再看看交通，项目临近105国道黄金走廊，扼守交通要塞，周边广珠西线、佛山一环、广州绕城高速、东新高速、容奇大桥立体路网环绕，外联内通之下，引领着商业时代步伐。
▲项目交通图
04. 楼上铺+民宿短租模式，收益可观
落到具体的产品上，能让一众民宿老板为之心动的，还是项目主推的35㎡小户型，总价低，带装修，拎包入住，楼上铺模式盛行之下，收益性价比极高。
（1）一线城市公寓身段
综合美的置业万达广场地段与配套，让人联想到的是深圳湾一号，这个中国商业公寓界的“劳斯莱斯”，深圳的房价标杆，豪宅设计师的朝圣之地。
▲深圳湾一号
政策当前，不限购的商业公寓，打开了投资者入局一线城市的窗口，不占用名额，便可坐享城市红利。
从这个角度来说，凭借金贵地段+不限购的属性，美的置业万达广场已具备一线豪宅公寓身段，天生丽质将为你的资产兜底。
（2）楼上铺经济，催生网红店模式
随着互联网+的崛起，用户找店几乎全依赖网络平台，临街商铺不再是客源重点。为此，起源于香港的楼上铺浪漫席卷中国大陆，承载了更多新中产的消费场景。
楼上铺模式，凭借租金性价比更高、业态更丰富、经营时间更自由，获得一众创业主青睐，使得他们不再面对写字楼高昂的租金望洋兴叹，又可实现高收益回报。
比如，空中商业的鼻祖——香港THE ONE，早在2010年主力租金就已经达到1000元/月/㎡，足以与商场媲美。（香港商场主力租鑫约600-1200元/月/㎡，来源：华龙网）
▲香港THE ONE，空中商业的代表作
而在大陆的一线城市，如在广州、深圳、重庆等地，楼上铺各类已经极具想象力：皮艺手工坊、音乐工作室、书吧、甜品店等等，没有什么不可能，商业公寓就是这些业态的吻合载体。
（3）35㎡小户型，灵活多变
美的置业万达广场主推35㎡小面积服务型公寓，具备居住性质，在市场上稀缺无比，纵向深度达9米，厨卫、起居空间一气呵成。
▲35㎡户型图
不公能注册公司，方正的小空间内，还可灵活实现多变场景，如创业办公、摄影工作室、网红民宿、轰趴馆、手游馆、潮玩生活馆等等。
▲35㎡样板房
从创业者角度来看，这类资产总价门槛低，可容纳微小企业的创业梦想；从投资角度来看，适合新手，租赁市场需求旺盛，保证收益的持续稳定。
如果你也想像阿清那样，早早实现财富自由，那么汇聚天时地利人和的美的置业万达广场，就是你投资的不二之选了！
项目地址：顺德大良新城105国道与南霞大街交汇处
联系电话：0757-2222 7333