这两天，关于北京自由贸易试验区，话题着实很热。
自贸区利好的大背景是，金融资源正进一步向北京集中，目前北京汇聚的资金总量，比上海多了4万亿，比香港多了5万亿，是深圳的2倍、广州的3倍、台北的4倍。
北京有着全国最多的千万富豪，294000个千万富翁中，60%是白手起家的富一代。
而掌握财富的Old Money与新贵，似乎买房上也出现了微妙的变化。
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2006年，刚刚和李亚鹏办完婚礼的天后王菲，一次性付清房款拿下了温榆河畔的晴翠园别墅，作为新婚居所。
彼时，京城中央别墅区的开发商必争之地，仍是第一代高端别墅云集的天竺。而位于金盏地块的晴翠园，着实略显独特，每平米18000美金的房价也比李亚鹏和周迅的爱巢“丽高王府“2400美金的单价要显得亲民许多。
好在，这里占地辽阔、绿荫环抱，三面环水，四面环林，别墅围墙外有茂密的林荫大道。
风景与后沙峪相比，不遑多让，更多了一份静谧安详。
在别墅的院墙边，王菲和李亚鹏购房时还特意要求开发公司多种了一排树，用来防止摄影记者和外人偷拍。
更让天后钟情的是，整个小区都是采用传统手工艺施工的青瓦红砖。
作为学院与艺术的代表符号，高贵、神秘、独具特色的红砖建筑，在这里展现出了一种古朴却又摩登的魅力。
这些优秀技工精心挑选，最后用来砌外墙的只有全部红砖的20%，剩下的80%都不得不被淘汰。
| 这些被贵族别墅区选中的砖，就成了砖中贵族。
据说当时晴翠园的售楼处，为了配合小区的高贵风格，都是拿真古董来装饰。鹏菲驱车前来看房时，王菲点燃了一支香烟，负责人就随手拿来了售楼处一件用做装饰的古董，由一名保安捧着这件古董跟随王菲，以便于她随时弹落烟灰，两人享受了绝对贵宾级的待遇。
晴翠园知道明星业主们的心结，所以广告词有这么一句话：
| 这您在夜间忙于应酬，需很晚才能回家的。您可选择主人在家的灯光模式，以明示窃贼（狗仔），从而达到防盗（防拍）目的。
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首都机场快速路旁，有26年历史的中央别墅区，是时光的河里，很多人一生努力达到的彼岸。
只不过，这里最大的卖点永远不是房子，而是一流的教育资源、顶级的国际圈层，或是更自由的生活方式。一位长者给它有6个字：
| 财富浓度高地。
中央别墅区的1.0时代是后沙峪-天竺。
从九十年代的“丽”字头别墅群到2000年之后的优山美地，一栋栋美式、意式的棕黄色建筑，在上风上水的温渝河畔拔地而起，吸引了一批批有钱人的目光。
“优山美地、托斯卡纳、巴洛克……”那些西式建筑风格的名词哪怕不懂，念在嘴里也是身份和财富的象征。
只不过，当时的别墅产品，几乎是空运照搬国外别墅的设计，密度大、楼间距近......不少低调的中国传统家族还是觉得有点不适应，比如想要私密性的影后巩俐，得亲自动手，用一圈木栅栏把别墅围起来。
当越来越多的舶来品“水土不服“。大约7-8年前起，以北京院子、中粮瑞府为代表的新中式别墅开始在孙河地块突围而起。
所以说，中央别墅区的2.0时代是朝阳的孙河。
三坊七巷的规划形制、四合院的居住美学、大户人家的雍容华贵与重花叠院的私密，吸引了更多新富阶层的价值观认同……
然而，1.0和2.0，都不够"燃“。新贵们买别墅，需要更”燃“的3.0时代——
| “金盏老河湾别墅区。”
3
王菲的晴翠园，其实奠定了金盏老河湾别墅区的基础。
8月的一个晚上，拆哥看到中海首开拾光里《红是朝阳》的短视频，心潮莫名的澎湃了一下。
把这个视频放到小红书上，被推荐超过了10000次。
视频里贯穿着运动感十足的红，用四个词去形容，就是：
| 新贵、时尚、精致潮、全球。
在环绕中央别墅区的13大马术俱乐部中往来练习骑马，是这儿长大的孩子们的必修课。
在骑马的过程中，速度和强大并不是唯一诉求，陶冶优美、高雅的气质，培养乐观、坚强的品格，结交更多的圈层，才是家长们重要的考量标准。
再比如，别墅区里爱赛车的明星多，爱看赛车的明星更多，拥有一辆红色法拉利，是身份地位的象征，更是一代人的信仰。
| 在这个世界上的许多领域，颜色只有一种象征意义。
顶级赛车领域的法拉利红，早已成为速度与激情的象征，热辣的红色加上发动机的轰鸣，最容易使人血脉喷张，也最容易让成功人士的欲望得到满足。
北京最豪情万丈的金港国际赛车场，正在这个隐秘别墅区的一侧。
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“有天有地有院子”，财富人群的理想的终极居所大抵如此。
中海首开朝阳这次联袂带来的新作，就在金盏。它用整体立面设计汲取学院派红砖元素，搭配局部金属灰色质感，符合新贵的品味。
它的名字叫：
| 中海首开拾光里。
但新中式审美疲劳的时候，同质化的豪宅渐渐再难以掀起波澜，中央别墅区3.0时代，该是什么风格？
Old Money们买的别墅，已经满足不了新贵们的需求了。
或许，随着人们对建筑美学的不断研究和理解，那些能够不经意中将当下与历史文化挂钩，焕发新的活力的建筑，才能穿越时光这条河，给时光以生命，给岁月以文明。
电影《蒂凡尼的早餐》是中海首开拾光里的灵感乍现。镜头里赫本反复来往的那些独具韵味的红砖建筑，散发出十足的优雅味道，让人惊叹。
红砖朴实无华、不加雕饰之美，早在举世闻名的哈佛大学等英美高等学府中普遍运用，某种意义上让建筑具备了文化的深度与历史的新意。
所以，有个名字叫“哈佛红”。
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北京的疏解与压缩，持续了几年。北京去经济职能的概念深入人心。
或许有一个概念可以让北京再次心潮澎湃，那一定是：
| 自由贸易试验区。
财经作者刘晓博深情写道，北京自贸区，不仅意味着京津冀经济版图的巨变，还意味着中国经济版图、金融版图的新变化。作为中国唯一的“超一流城市”，北京将强者恒强。
时差岛做过一张关于北京的图，在这座城市，每天放映的电影场次，竟然有8479部之多。
在时间的河中，北京在拼命奔跑，从不停歇。
自贸区，其实是一种敢闯敢试的精神，是红色迸发出的那4个词：新贵、时尚、精致潮、全球。
| 换言之，自贸区将令很多离开北京的人，可能要回来了。
不过，北京自贸区三大片区的具体位置和范围，尚未公布。
除了海南岛，全国各省市自贸区的总面积，仍然被“120平方公里魔咒”所限制着。比如北京自贸区的总面积是119.68平方公里。
按照粉丝们的猜想，金盏应该会迎来加冕自贸区的彩蛋。
天后的眼光总是不错的，当年1200万买下的晴翠园，如果市值早已过半个亿。
与天后旧居相邻，中海首开拾光里是金盏老河湾别墅区近十年来第一个新作品，在向经典致敬的同时，更与后现代主义结合，定会开启中央别墅区的3.0新纪元。
中海首开拾光里预计将以全叠拼产品亮相，项目容积率在1.3-1.4之间，主力户型面积约140-240平米，且南向全部升级为大面积观景落地窗。这是在中海·望京府网红神户型基础上的再次蝶变升级。
此外，所有户型均高标准精装修交付，交标也比望京府做了巨大的升级。
据说，中海首开拾光里主力户型价格在1500w以内，个别性价比高户型仅1000万起，但数量是稀缺的。
展望未来，金盏正是朝阳区的C位。
而当中央别墅区遇到自贸区的光环，正处C位的新贵们，知道自己应去未来最“燃”的那里买房。