深圳调控上瘾了?又加码政策!房价真会跌吗?

subtitle 沈俏说娱乐09-23 08:44

从去年开始,深圳房价一再上涨,连接几次调控都阻止不了它的涨势。直到今年7月份,深圳被点名开会,继而出台了史上最严楼市调控,虽然暂时房价在惯性下继续上涨,但涨幅已经有所收窄,成交也在减少。两个月后,深圳又出大招,对新房、二手房的销售及价格都做了明确规定,深圳楼市的未来,危险了吗?

9月17日,深圳市司法局发布《深圳市房地产市场监管办法(征求意见稿)》,主要内容有新房取得预售证后需在10天内一次性公布销售时间、地点、方式及价格,不得内部认购、内部认筹;禁止捂盘惜售;严控二手房价;建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制;房地产交易金融行为监管。总体来说,串通涨价或抬高挂牌价炒房的方式行不通了。

有业内人士表示,深圳的措施找到了楼市要害,之前因为楼市发展快速,导致市场交易不透明,部分房企、中介和炒房客利用市场漏洞煽风点火、推波助澜,使得楼市很容易疯狂。去年深圳调整豪宅税后就是如此,市场消息满天飞,但真假难辨,所以整治楼市非常必要。

7月前,深圳市房地产中介协会提过,有少数炒房客有意识通过网络舆论营造楼市追涨氛围。比如部分不良业主串通集体上调报价、在中介网站虚报高价等,上半年也处理了恶意炒作事件,暂停涉事小区的网签。

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不过,即便会建立二手房价格引导机制,也不代表会像限价一样,而是展示真实的市场价格。因为深圳是以二手房主导的市场,强行限价会侵犯有房一族的利益,最后导致惜售情绪浓厚,反而强化房价上涨压力。其次,官方在考虑公布一些网红二手房楼盘的真实成交价格,避免挂牌价虚高,让购房者变得理性。

不过之前其他城市甚至深圳也有类似的措施,至于是否真的能改变楼市和房价走势,还要看执行情况。不过,如果深圳真的能够公布部分二手房的真实成交价格,那必然能让市场更加理性,即使不能降价,也会让房价更有韧性。小资家显示深圳二手房均价6.5万/平方米以上,究竟有没有水分还不确定。

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