房子和房价，一直是人们热议的话题，十几年了这个热度就没下降过。
2020，实际上是一个很特殊的年份，虽然说没有经济危机，但是疫情冲击也够各行各业喝一壶了，这边房企们还没缓过来神，那边国家又开始猛地收紧楼市调控力度——虽然说之前有过警醒，但是估计开发商和炒房客也都没想到国家会这么果断吧。
如此一来，楼市似乎已经陷入水深火热的境地，然而要我说，到目前这个时候，最难过的还不是开发商和炒房客，而是普通消费者。虽然说国家不让房价涨了，炒房客也消停了，但是我国总体的房价仍然还处在高位，对于普通人来说，依旧是很沉重的负担。
在这特殊且多变的一年，不少专家对楼市做出了如下的预测，不管咱们怎么想，楼市都不会“动摇”。
楼市的第一个变化：购房的门槛将会越来越高。
调控政策的推进，并不只是限制了炒房客的囤房炒作行为，也在一定程度上影响了消费者。影响最明显的可能就是有着改善性住房需求的消费者了。
我们举个例子，首套房购房优惠，就把改善性住房需求拦在了门外，如今再想贷款买房，首付款比例至少要在60%以上了。这还算好的，如果你买房子不是为了自住，那不好意思，首付款可能要高达80%了。
在现在的深圳，要买新房需要满足"3+3"的政策要求，而且不能在深圳有过购房记录，这个门槛已经把大部分人拦在门外了。
楼市的第二个变化：房子的投资价值越来越低。
“房住不炒”可不仅仅是个空谈，我们目前所有的政策都是围绕“房住不炒”来推行的。当然了，房住不炒可不等于房住不涨，只是对于炒房客做出的限制而已。在国家的有意引导下，房产投资的价值势必会越来越小，而房子最根本的居住属性也将会被扶到正位，这对我们来说是件好事。
楼市的第三个变化：住房质量分化越来越明显。
市场在度过高速发展的阶段之后，完成了量的积累，必然会迎来质的转变。如今很明显，楼市已经迎来了这个转变的时机。
除了深圳这种热门区域，目前的楼市什么情况？房子有价无市的多了去了，尤其是二手房市场和房屋租赁市场，不少地方甚至无人问津。那么该如何改变这种现状呢，很明显，提高房子的质量才是正途。
在未来需求不断下降的情况下，房子是否能卖出去，是否能卖到高价，全部都跟房子的质量、配套、环境有着分不开的关系，质量越好的房子越受欢迎。
专家们这样说，但是每个人都有自己的想法，那么你怎么看楼市未来的变化呢？欢迎在评论区和我们一起分享你的想法。