在前段时间，住建部和央行在京召开重点房企座谈会，明确了房企的融资管理新规定，具体就是“三道红线”：
红线一：剔除预收账款后的资产负债率不超70%；
红线二：净负债率不超100%；
红线三：现金短债比不小于1倍。
如果有房企全部踩线这三道红线的话，就不再允许其进行有息负债了。难道还有无息负债？这么好的事情估计轮不到房企。以往相当一部分房企都是依赖于高负债、高周转的模式进行运作，对于资金密集型的房地产行业其实也无可厚非。
不过此次的融资管理对于一部分房企确实是致命的打击，基本上要其摒弃过去的“高负债、高周转”的运营模式，你想想，怎么可能？“三道红线”的融资管理新规避让使得一部分房企陷入资金链紧张的困境，尤其是回款慢的房企。
这样的情况持续下去，房地产行业将会迎来大洗盘，房企整合的速度将会加快，大开发商并购小的开发商将愈演愈烈，强者恒强，弱者淘汰。可以肯定的说，地产江湖在这几年将会迎来整合潮。
目前，随着地价及人工成本日益攀升，房地产开发的利润率逐渐降低，开发企业的护城河逐渐变窄。本来由于房地产开发这个行业是高杠杆行业，只要融资成本低，杠杆率高，即使利润率降一点，自有资金的回报率水平还是相对不错的。但是现在开发企业的融资渠道越收越紧，这一金融杠杆的红利也没那么容易吃掉了。开发商的投资风险也就越来越大，那些没有什么风险意识或是没有抗风险能力的房企，很可能就会在这波浪潮中被吞并或是破产。
在当前的背景下，几乎也没要存在侥幸心理，房地产调控的政策不会放松，融资收紧的管理更不会放松。国内房地产市场将逐渐进入存量市场时代，目前城镇人均居住面积已经很高了，随着竣工面积的增加，城镇居住面积将会继续增长，增长这么多谁来住？说到底就是中国不再需要建设太多的房子了，也就不需要太多的开发商了。
可以预见的时候，未来五年内，国内住房开发量将会逐渐减少，之前也有某著名开发商预测过未来一段时间内，国内住房开发量将缩减一半。整个市场由过去的增量市场向存量市场转化，也将会由过去拼开发速度往拼开发质量、管理质量来转变。
“房住不炒”的主基调也会以后再也不会变了，在期待通过房价快速上涨来释放前期的投资风险的可能也越来越小。当年的开发商拍地拿着计算器就行，但是未来即便通过Excel模型精密运算都很难算清楚，因为这个行业的投资价值已经逐渐丧失了。
时代的变迁，行业也会改变，不能抱着一成不变的心态来看待事情。