尴尬!城东明天土拍,目前仅一笔报价...

subtitle 淮海经济圈 09-22 14:57 跟贴 1 条

明天,徐州城东有一场重要的土拍!

那就是大家很关注的2020-20号中天仕名东路以北地块,该地块属于大庙板块,在大庙的核心位置,将于明天15时开卖!

地块起拍楼面价2000.55元/㎡,截至今天13:00仅有1笔报价!

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值得注意的是该地块就在8月份江苏通银摘得2020-21号中天仕名东路以南地块的北面,当时2020-21号地块的成交楼面价为4665.08元/㎡!

房产君认为此次的拍卖结果应该与这个价格不会相差太多,要不然就有点坑了!

2020-20号中天仕名东路以北地块

2020-20号中天仕名东路以北地块具体位置:北至沈大路,西至中天仕名东路,土地出让面积55614.34㎡,规划为住宅用地,2.40≤容积率≤2.70,建筑密度≤20%,35%≤绿化率,起始价30040万元,地块楼面价为2000.55元/㎡,9月23日出让!

地块部分要求:

乙方须在地块范围内配建建筑面积不低于10000平方米人才公租房,人才公租房由经开区管委会或管委会指定的国投公司回购,回购价为4500元/平方米(含土建、水电,不含二次装修)。



配套车位按个数进行回购,回购价格为65000元/个。回购款支付方式为工程验收合格30日内,一次性全部付清回购价款。

值得注意的是,大庙板块今年已经出让了多宗涉及到住宅的地块,而且楼面价都不低,基本都要在四五千,未来售价大概率是要在10000元/㎡以上的!

6月2日,汇川地产以总价6.118亿元,楼面价3216.45元/㎡竞得2020-16号沈大路南侧地块!

7月3日,江苏通银以总价5.739亿拿下2020-21号中天仕名东路以南地块成交楼面价4665元/㎡!

8月8日,2020-19号大大路西侧地块最终以4.212亿被德信拿下,成交楼面价5037.62元/㎡,刷新了区域内的地价天花板!

房产君认为开发商这么多愿意来大庙拿地的原因有3个:

1、徐州向东南方向发展,大庙作为一个成熟板块是很好的发展踏板;

2、东区的土地价格疯涨,碧桂园拿下的原坝山热电厂都已经超过12000元/㎡,大庙的土地性价比更高,不少刚需被逼到这里买房;

3、在东区拿地的房企很少有亏钱的,或者说很少有难卖的,就算比不上同区域的销售结果,也要比徐州其他很多地方强上很多!

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