不久前，国家统计局公布了8月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
其中，深圳新房价格同比上涨了6.2%。
二手房方面，深圳更是同比上涨了15.9%。
图源：国家统计局
在基数已经足够高的情况下，仍然录得了可观涨幅。
近些年，深圳限购、限售等核心调控措施丝毫没有放松，并且还在持续升级。
但行政调控的手段，难抵市场旺盛的需求与强大的购买力。置业，依然是许多深圳人的不可承受之重。
NO.1｜深圳人，买一套房子有多难？
如果你是一名打算在深圳置业的刚需客，选房时可能会打开一些中介网站的房价地图，但屏幕前的数字，容易让你无从下手。
二手房遍地10w+
贝壳找房的数据显示， 目前深圳核心的福田区二手房挂牌价已超过9w，南山达到了11w， 而龙华、宝安整体挂牌价 7w+。
图片截自：贝壳找房
像福田、南山这样的核心市区，早已遍地是10w+。
深圳历来的“价格洼地”东部坪山， 也有部分热门楼盘， 整体挂牌价摸高到了6w左右。
图片截自：贝壳找房
在中原的成交系统中，我们查询到了今年5月份，坪山的万科金域缇香一期，成交了一套约124㎡的房子，成交总价950w， 单价约7.7w。
图片截自：中原地产
在深圳的“价格洼地”坪山，这样的成交也已经不鲜见。
买新房更是道道门槛！
当然，除了二手房，你还可以考虑新房。然而，买新房同样不容易，
一是价格。 除了个别价格倒挂的时候，深圳大部分时候、大部分地区一手楼盘同样昂贵。
其次是购房资格。 在深圳置业，你还需要考虑购房资格的问题。在深圳，一张3成首付的“普通”房票非常珍贵。
即使钱和名额都有了，你可能还要看运气。 深圳每年总有那么几个“网红楼盘”，引得无数深圳人蜂拥认筹，最后只能公证抽签决定购房名额。
NO.2｜临深全面爆发
最后一个价格洼地在哪？
如果深圳地界内有点难“上车”，那么来看看临深版块。
我们以深圳福田中心区的市民广场为圆点，以50公里为半径， 画一个圈，圈内大致能够覆盖到东莞的松山湖、惠州惠阳、广州南沙、中山等“临深”片区。
东莞部分二手房已超6w
房天下研究院的数据显示， 9月份松山湖二手房同比上涨了39.24%，整体均价达到了3.6w。
数据来源：房天下研究院
其中标杆楼盘如万科虹溪诺雅， 目前二手均价更是已经超过6万w。
除了价格外，东莞也在7月底，升级了楼市调控政策！
南沙新房全面3w+
而原本与深圳土地不接壤的广州南沙和中山，因为一条深中通道， 也晋升成为交通意义上的“临深”片区。
近期南沙的明珠湾、南沙湾等板块，开盘销售的几个项目， 销售均价普遍3w+。 部分项目的热门高层海景单位， 单价已经摸高到了4.5w。
图源：金融智库
即使这个价格放在南沙，甚至是放在广州也已经不算低， 但成交仍然非常火爆。
连中山也摸高到了3w！
另一边厢，在与深圳隔着偌大个伶仃洋的中山，马鞍岛上万科一个标杆楼盘， 目前的销售均价也已经到了3.2w。
不看别墅等产品的话，这个价格就是目前中山房价的天花板。但由于马鞍岛的“临深”概念，万科这个楼盘仍然销售火爆。
可以看出，在深圳50公里半径内的临深片区， 目前房价已经普遍站上了3w关口，并且市场供需两旺。
其实，即使是3w的单价，一套90㎡的住宅，以20-30年的贷款年限计，连本带利总共需要花费400-500w，这对很多人来说仍然是一项不小的负担。
惠阳，临深版块最后的价格洼地
但好在，目前在深圳周边，还有这最后一个价格洼地：惠州的惠阳。
从中介网站上看，惠阳目前二手房的价格约1.1w。 惠阳区内新房的在售价格在1.2-1.6w之间，性价比较其他动辄3w起步的临深片区高了许多。
而深圳壹地产获悉，在惠阳区内， 万科的全球第53座万科城即将入市，项目价格低至9988元/㎡起！
类似临深、环京、环沪这种大城市周边片区的楼市， 影响区内资产价格的一个关键因素，就是与核心都市的距离。
同样在离深圳中心约50公里的距离下，其他临深片区价格是3w， 而惠阳东部万科城的价格甚至不到5位数，其实价格是被严重低估的。
以东莞的经验来看，未来惠阳板块的二手价格，将会不断缩小与深圳的价差范围。
因为，随着轨道交通的逐步落地，以及深圳产业的不断迁入，惠阳板块将逐步成为下一个价值高地， 吸引越来越多的深圳的购买力入驻。
图源：乐有家
届时，东部万科城这样产品力强、教育配套丰富的项目，将会首先受益。眼下其不到5位数的价格， 为置业者将来的财富增值之路留足了空间！
NO.3｜单价9988起！
再也找不到性价比这么高的临深房产了！
龙头开发商+经典产品系列
万科旗下的经典产品系列，全球第53座万科城——东部万科城，落子在了惠州惠阳三和片区。
东部万科城为精装修交付，汇聚行业龙头房企万科的27年产品经验，为你打造高品质的人居环境。
东部万科城项目整体建筑面积约 27.4万㎡，容积率低至2.66，绿化率30%。
据悉，东部万科城很快就要入市， 项目单价低至9988元！
价格仅为其他临深版块的1/4！
深圳上周二手房成交均价约 66537元/㎡。 以深圳最近成交的二手房价来对比，深圳一个平方米，可以在东部万科城买近7平！
图源见水印
而南沙、东莞等临深版块的整体均价，大约是东部万科城的3-4倍！
即使不和其他版块比，东部万科城实惠的价格，在惠阳区内也算得上是“洼地中的洼地”。如上文所述，惠阳整体二手均价已 达到1.1w，在售新房普遍售价已达1.2-1.6w。
而东部万科城单价9988元起，还是带精装修交付！ 这个单价，在深圳甚至在其他“临深”片区，可能连像样的房子都找不到。
地铁、高铁通车预期+名校配套
项目周边约500米范围，即可到达规划中的惠州地铁1号线。
未来地铁通车后，南下6站地铁即可 直达惠州南站， 快速换乘厦深高铁，1站直达深圳！
深汕高铁线路图 制图：城建小明
未来惠州南站还将接入 时速350KM的深汕高铁， 快速通达深圳腹地南山西丽。目前深汕高铁已经进入第一次环评，加速推进。
东部万科城自带幼儿园， 约800米就是崇雅实验学校， 该校本科上线率连续6年蝉联惠州市第一。
临深唯一不限购板块！
7月份，深圳和东莞相继出台了严厉的房地产调控措施，大量购买力开始外溢至惠州，尤其是惠阳这个临深板块。
南方都市报的数据显示， 今年上半年，惠阳楼市有7成都是深圳置业者。 这是因为，环顾深圳周边，惠阳是目前唯一一个不限购的临深板块，为置业者提供了很多便利。
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东部万科城推出的产品有 约75㎡/90㎡/95㎡/115㎡装修3-4房， 单价9988元起，就能留在深圳旁。
项目预计10月1日开放营销中心，国庆有空的朋友一定要去看看。
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文丨壹哥
主编丨刘二磊
总编辑丨陶文杰
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