大扩容!中央发文,这几个城市迎来自贸区,房价会腾飞吗?

subtitle 楼市指闻 09-21 22:23

房地产调控越来越严,房价普涨的美好年代一去不复返了。

新时代已经不可能再闭着眼睛买房,在买房这件事上,越来越考验买房人的眼力劲,特别是对政策的把握度。

政策成为了炒房的新导向,哪个城市有新的利好政策落地,哪个城市的房价就可能迎来新一轮上涨契机。

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大扩容!利好再来,中央发文,这几个城市迎来政策利好,房价会腾飞吗?

9月21日,中央发发布了关于浙江自由贸易试验区扩展区域的方案和安徽、湖南、北京三省自贸区实验总方案的通知。

具体哪些城市有新福音呢?根据通知内容,这一轮的自贸区里,北京主要包括高端产业、国际商务、科技创新三大产业片区;安徽自贸区覆盖了合肥、蚌埠、芜湖三个城市;湖南自贸区覆盖了长沙、郴州、岳阳三个城市区域。浙江新一轮的自贸区扩围中,包含了宁波、义乌等城市。

这是2020年的第二次自贸区规划,也是我国第六批自贸区规划了,截至目前,我国一共有21个省市获得自贸区资格,范围基本以沿海城市和靠近边沿地带城市为主,例如北京、上海、江苏、广州、云南、海南岛、黑龙江等。当然了,从第四批开始自贸区就逐渐有向内地靠拢的趋势,例如陕西、安徽等内地省份也开始出现。

自贸区的成立,对城市的发展和房价有多大意义?

毫无疑问,答案是肯定的,具有非常大的积极意义。

就地方城市而言,设立自贸区就意味着城市发展规格得到了极大的提升,从省市自我发展模式提升到了国家战略发展层面,表示着对外开放和探索开启了更广泛、更高级的合作模式。

具体而言,自贸区在税收政策优惠、外资准入门槛、金融开放力度方面都会获得一定的“特权”,对房地产的影响属于间接的,需要从实体经济企业说起,这些政策给到自贸区,最终形成实体经济产业承接,例如很多自贸区的科技创新企业、服务业企业、数字经济企业、金融企业、文化创意企业都会受到不同程度的政策福利优惠。

这样一来这些企业吸金能力就会大大加强。

自贸区的设置,同时会吸引更多的企业进入该区域,追求获得相同的“优惠”。政策恩惠施加到实体经济企业,企业最终降低成本、扩大利润,继续再投资再生产、继续扩大规模。越来越多的企业聚集,同时会吸引更多的人源源不断到这里来工作和就业。

衣食住行是每个人必须的四件事儿,房地产的发展无外乎“跟人走”,哪里有人、哪里就有房地产,人口聚集的越多、房地产发展就越快。

所以,自贸区的扩围和设置,会间接对该地房地产起到一定的正向拉动作用。

自贸区之后,这里的房价会起飞吗?

答案是否定的

虽然自贸区对房地产有带动性,但带动的力度有限,特别是在“房住不炒”的调控持续加码背景下,区域的资金不可能过多地流向房地产行业。可以看出,现阶段自贸区基本都围绕高科技、数字经济、创新服务、创新文化、知识产权等方面进行,都属于高新技术和新服务领域,房地产一直属于传统的基础建设行业,根本不在自贸区的支持范围之内。

所以说,自贸区对房地产影响力很有限,在“3条红线”之下,楼市依然会继续保持“平稳”的发展状态。

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