重磅大新闻！中国再添3个自贸区！
今天早上，国务院印发了“北京、湖南、安徽自由贸易试验区总体方案及浙江自由贸易试验区扩展区域方案”的通知，第六批自贸区正式诞生。
其中，北京自贸区涵盖科技创新、国际商务服务、高端产业三大片区；湖南自贸区涵盖长沙、岳阳、郴州三个城市；安徽自贸区涵盖合肥、芜湖、蚌埠三个城市；浙江自贸区则扩容至宁波、杭州、义乌等城市。
至此，中国已有21个省市获得自贸区，占了全国省份版图的2/3。
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这次，北京无疑是最亮眼的。
但说实话，作为中国首都，北京竟然在第六批自贸区名单中才出现，的确有些令人意外。
也许是因为北京房价跌了三年，所以恰逢其时地整了这么一招心肺复苏。
不过，我看了下方案，北京自贸区依旧带着帝都的霸气。
从定位来看，它是全球影响力的科技创新中心、服务业扩大开放先行区、数字经济试验区。这意味着北京肩负着比一般城市更高的重任，开始承担更多的经济功能。
值得一提的是，相比于其他以货物贸易为对象的自贸区，北京自贸区则以服务贸易为对象，以科技创新、服务业开放、数字经济为主要特征，这是最不同的一点。
为什么是北京？
首先要知道，多年来中国的货物贸易是很牛掰的，长期保持顺差的优势，赚了大量外汇。
但服务贸易却尴尬的一批，“逆差”已经持续了25年。2019年数据显示，中国服务贸易出口1.96万亿，进口3.46万亿，逆差1.5万亿。
而国家之所以选择北京来搞服务贸易，还是因为北京的第三产业最发达，属于鄙视链顶端那一挂。
2019年，在四大一线城市中，北京第三产业增加值在GDP的占比为83.5%，而上海、广州、深圳分别为72.7%、71.62、60.9%。
更何况，北京还有四大银行，京东、百度等科技巨头，中影、华谊等影视行业大咖......聚集了各行各业的一流资源，实力足以吊打全国。
成为中国服务贸易的一哥，舍北京其谁。
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北京自贸区成立，谁会是最大受益者呢？
在我看来，无疑是通州和亦庄。
从9月份举行的2020年中国国际服务贸易交易会就能看出来，这两个地方可谓疯狂开挂，练就了一身吸金大法。
先来说说通州。
在服贸会期间，全球最大的金融信息服务机构路孚特中国区总部将落户副中心，而五道口金融学院、北京财富管理研究院、北京绿色金融和可持续发展研究院等一批智库项目也已签约落地。
目前，运河商务区已经集聚了230余家银行、保险、证券、基金、保理等金融企业。
而且作为北京副中心，通州已经是北京市委、市政府的所在地，既有概念也有扶持。通利福尼亚，可不是盖的。
但通州目前二手房均价才4.3万/㎡左右，被低估了不少。
要注意的是，通州是整个北京唯一一个认当区社保和户籍的区域。就算你有北京户口，要在通州买二套房必须交3年通州社保，若是外地人，前后加起来得8年才能买。
所以，有通州房票的朋友，尽量还是买通州吧，可重点关注运河核心区、梨园、台湖。
第一，运河核心区可以说是北京未来的新CBD，毕竟这里将有超50万方高端商业配套、近200万平米的写字楼体量，创造20万个中高端就业岗位。
运河核心区，以下楼盘大家可以关注一下。
第二，梨园板块有地铁7号线和环球影城的加持，通勤不用担心，而且环球影城也能联动相关商业，拉动片区的土地价值。
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第三，台湖主打生态宜居，可开发用地比较多，目前在推进“高端总部集聚区”“区域转型发展示范区”，政府在产业扶持、交通轨道等方面也砸了550个亿。
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再来说说亦庄。
在服贸会期间，亦庄也签了130亿的大单，涉及视频制作、游戏研发、5G产业、人工智能等。
目前，亦庄正在加速产业链聚集，科文融合产业增速还是全市第一。数据显示，经开区已拥有文化企业3000余家，生物医药企业1100余家。
其中，京东、小米、拜耳、英特尔等知名企业都在亦庄布局了重点项目，国内首条无人驾驶试点道路也选在了亦庄，产业支撑还是比较靠谱的。
另外，亦庄的教育也很有看头，著名的“十一学校”和“人大附”都在这里设了分校区，出了不少高考高分学生，例如人大附去年就出了一名探花（708分），今年最高分也有699分。
目前亦庄的房价和通州差不多，二手房均价4.2万/㎡。
而新房方面，目前亦庄也是以限竞房为主，而且供应量过大，很多项目的售价连限价都没达到，例如招商臻珑府才卖4.7万/㎡。
值得一提的是，今年8月，中海以79亿拿下了亦庄两块不限价的地块，折合楼面价39211元/㎡，预计项目得卖到7万/㎡。
所以，随着限竞房的逐步退出，亦庄房价极有可能出现补涨，尤其是像河西这样的高端住宅板块。
亦庄，以下楼盘大家可以关注一下。
总而言之，随着产业的集聚，通州和亦庄一定会迎来新的发展机遇，毕竟人是跟着“饭碗”走的，这就是这两个区域的楼市最有力的支撑。如果遇到优质且低价的项目，现在入手也是不错的时机。
但我要提醒一下，大家也不要把自贸区这事儿看得太重，毕竟现在已经有2/3的省份有自贸区了，物以多为贱的道理还是要懂的。